Решение по делу № 2-3113/2025 от 17.03.2025

Дело № 2-3113/2025 КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2023-013091-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к мэрии г. Новосибирска, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, просят: прекратить права ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес> признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (Литеры А,А1,А2,АЗ,А4), общей площадью 313,4 кв.м., расположенный по <адрес>; определить доли собственников в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (Литеры А,А1,А2,АЗ,А4), общей площадью 313,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

доля ФИО1 - 30/100,

доля ФИО2 - 35/100,

доля ФИО3 - 35/100.

В обоснование иска указано, что ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой кирпичный дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 102.6 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.12.2009 года. Право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома зарегистрированы в установленном законом порядке. Ранее указанный дом принадлежал ее семье, дом был построен еще дедом ФИО1, впоследствии оформлялись наследственные права на дом и к матери ФИО1 - ФИО5 перешло право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный дом, в дальнейшем дом был разделен, стал иметь два входа, 1/2 доли в праве общей долевой собственности была продана еще до 1965 года.

ФИО2 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 102.6 кв.м. на основании договора дарения от 10ю03.1989 года, удостоверенного Ленинской государственной нотариальной конторой в г. Новосибирске 22.05.1979 году по реестру за № 2-1296. На момент приобретения супругами П-выми указанного жилого дома, фактически дом был разделен на две половины, имеющие отдельный вход в дом и отдельный вход на участок жилого дома.

На момент приобретения части жилого дома, в другой половине дома проживала и являлась собственником мать ФИО1 - ФИО5.

Дом имел пристройку к части жилого дома, которая находилась в полуразрушенном состоянии и в ней никто не жил. Эта часть жилого дома с одной стороны присоединялась к части жилого дома, который занимала ФИО5 с другой стороны к части дома, которую занимали супруги П-вы.

В 2000-2002 году, пустующая часть жилого дома со стороны общей стены с ФИО5 рухнула и общая стена со стороны помещений ФИО6 стала шататься, появились щели, на стенах появилась плесень.

На основании сведений БТИ о принадлежности объекта недвижимости жилой <адрес> принадлежал ФИО5- в размере 1/2 доли, ответчику ФИО4 в размере 1/5 доли и ФИО2 в размере 2/5 доли.

Однако истцы, мать истицы ФИО1 - ФИО5, соседи, никогда не видели ФИО4, регистрации в жилом доме он не имел. ФИО2 пытался найти сособственника жилого дома, так как требовался ремонт жилого дома со стороны разрушающейся части жилого дома, сам ремонтировал стены, но это не давало результатов, возникла опасность, что весь дом поведет, поэтому в 2006-2007 году полностью разобрал свою часть дома. На тот момент уже заброшенной части дома не было. ФИО7 построил фундамент, на месте заброшенной части дома построил бетонный подвал.

Согласно Экспликации к поэтажному плану ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, по состоянию на 26.07.2007 установлена только часть, которую занимала ФИО1 В 2007-2009 годах супругами П-выми были возведены стены, построена кровля, выполнена отделка жилого дома.

21.05.2009 года Мэрией г. Новосибирска с истцом ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 92129м на земельный участок с кадастровым номером 54:35:064020:21 для эксплуатации индивидуального жилого <адрес> в г. Новосибирске сроком до 21 мая 2058 года

Согласно экспликации к поэтажному плану по состоянию на 16.11.2023 год, жилой дом (Литер А, А1, А2, A3, А4) общей площадью 313.4 кв.м, жилой площадью 203.1 кв.м. имеет следующие помещения:

Подсобное, площадью 40.4 кв.м. (Литер А4) - подвал

Лестница, площадью 0.7 кв.м. (Литер А4)

Жилая комната, площадью 9.3 кв.м. (Литер А2)

жилая комната площадью 19.3 кв..м. (Литер А2)

Коридор, площадью 14.4 кв.м. литер А1)

Кухня, площадью 7.7 кв.м. (Литер А1)

Гардеробная, площадью 6.2 кв.м. (Литер А),

холл, площадью 8.8 кв.м. (литер А)

жилая комната, площадью 10.8 кв.м. (Литер А)

жилая комната, площадью 15.8 кв.м. (Литер А)

гостиная.(литер A3)

с кухонной зоной, площадью 46.3 кв.м. (Литер A3)

Сан. узел, площадью 2.6 кв.м. (Литер A3)

Прихожая, площадью 8.4 кв.м. (Литер A3)

Спальня, площадью 14.5 кв.м. (Литер A3)

Спальня, 18.6 кв.м. (Литер A3) .

Душевая, площадью 8.9 кв.м. (Литер A3)

Сауна, площадью 3.1 кв.м. (Литер A3),

Гостиная, площадью 22.8 кв.м. (Литер А 3)

Неотапливаемая веранда площадью 6.3 кв.м.

Неотапливаемая веранда площадью 2.2 кв.м.

Жилая комната на мансардном этаже, площадью 45.7 кв.м. 23. Лестница на мансардный этаж площадью 9.1 кв.м.

ФИО1 принадлежат помещения № 3-10 под литером A, A1, A2.

ФИО2, ФИО3 принадлежат помещения, расположенные в подвале, на мансардном этаже и помещения на первом этаже под литером A3 и А4.

Общая площадь помещений ФИО1 составляет 92.3 кв.м., что составляет 30/100 доли в праве общей долевой собственности.

Общая площадь занимаемых П-выми помещений, согласно экспликации к поэтажному плану, выполненному по состоянию на 16.11.2023 составляет - 221.1 кв.м., что составляет 70/100 доли в праве общей долевой собственности.

Так как реконструкция жилого дома супругами П-выми производилась в браке на совместные денежные средства, то их доли в праве общей долевой собственности на жилой дом признаются равными по 35/100 доли за каждым.

В результате произведенного истцами П-выми строительства фактически создан новый объект недвижимости.

Построенная П-выми часть жилого дома не является копией прежней части этого дома, так как она была полностью перестроена, построен новый фундамент с подвалом, возведены стены, построены окна, двери, помещения, выполнены перегородки.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 фактически осталась в неизменном виде.

Сведения о том, что ФИО4 когда-либо владел имуществом в виде 1/2 доли жилого дома, никто из сособственников, соседей этого человека никогда не видел. Истцы полагают, что прежний собственник Кондраченко мог оформить формальную сделку, для регистрации в доме родственницы ФИО4, гражданки Казахстана, в целях оформления гражданства.

По иску ФИО2 зарегистрированные ФИО4 граждане Кондраченко и Леонова были сняты с регистрационного учета по заочному решению Ленинского районного суда г. Новосибирска от 27.08.2021 года. С требованием об отмене указанного заочного решения никто не обращался. Ни ответчик ФИО4 ни его родственники к истцам по поводу проживания или другими претензиями не обращались

Таким образом, ответчик ФИО4 совершил действия, подтверждающие факт его отказа от владения, пользования, распоряжения имуществом. Кроме того, прежнего объекта недвижимого имущества, собственником которого являлся ответчик ФИО4 с 2007 года фактически не существует.

В судебное заседание представитель истца ФИО1- ФИО8 доводы иска поддержала.

Представитель истца ФИО3- ФИО9 в судебном заседании доводы иска поддержала.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против удовлетворения иска не направил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой кирпичный дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 102.6 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.12.2009 года. Право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома зарегистрированы в установленном законом порядке. Ранее указанный дом принадлежал ее семье, дом был построен еще дедом ФИО1, впоследствии оформлялись наследственные права на дом и к матери ФИО1 - ФИО5 перешло право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный дом, в дальнейшем дом был разделен, стал иметь два входа, 1/2 доли в праве общей долевой собственности была продана еще до 1965 года.

ФИО2 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 102.6 кв.м. на основании договора дарения от 10ю03.1989 года, удостоверенного Ленинской государственной нотариальной конторой в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году по реестру за №. На момент приобретения супругами П-выми указанного жилого дома, фактически дом был разделен на две половины, имеющие отдельный вход в дом и отдельный вход на участок жилого дома.

На момент приобретения части жилого дома, в другой половине дома проживала иявлялась собственником мать ФИО1 - ФИО5.

поэтому в 2006-2007 году полностью разобрал свою часть дома. На тот момент уже заброшенной части дома не было. ФИО7 построил фундамент, на месте заброшенной части дома построил бетонный подвал.

21.05.2009 года Мэрией г. Новосибирска с истцом ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 92129м на земельный участок с кадастровым номером 54:35:064020:21 для эксплуатации индивидуального жилого <адрес> в <адрес> сроком до 21 мая 2058 года

Подсобное, площадью 40.4 кв.м. (Литер А4) - подвал

Лестница, площадью 0.7 кв.м. (Литер А4)

Жилая комната, площадью 9.3 кв.м. (Литер А2)

жилая комната площадью 19.3 кв..м. (Литер А2)

Коридор, площадью 14.4 кв.м. литер А1)

Кухня, площадью 7.7 кв.м. (Литер А1)

Гардеробная, площадью 6.2 кв.м. (Литер А),

холл, площадью 8.8 кв.м. (литер А)

жилая комната, площадью 10.8 кв.м. (Литер А)

жилая комната, площадью 15.8 кв.м. (Литер А)

гостиная.(литер A3)

с кухонной зоной, площадью 46.3 кв.м. (Литер A3)

Сан. узел, площадью 2.6 кв.м. (Литер A3)

Прихожая, площадью 8.4 кв.м. (Литер A3)

Спальня, площадью 14.5 кв.м. (Литер A3)

Спальня, 18.6 кв.м. (Литер A3) .

Душевая, площадью 8.9 кв.м. (Литер A3)

Сауна, площадью 3.1 кв.м. (Литер A3),

Гостиная, площадью 22.8 кв.м. (Литер А 3)

Неотапливаемая веранда площадью 6.3 кв.м.

Неотапливаемая веранда площадью 2.2 кв.м.

Жилая комната на мансардном этаже, площадью 45.7 кв.м. 23. Лестница на мансардный этаж площадью 9.1 кв.м.

ФИО1 принадлежат помещения № 3-10 под литером A, A1, A2.

Общая площадь помещений ФИО1 составляет 92.3 кв.м., что составляет 30/100 доли в праве общей долевой собственности.

В результате произведенного истцами П-выми строительства фактически создан новый объект недвижимости.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 фактически осталась в неизменном виде.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Сведения о том, что ФИО4 когда-либо владел имуществом в виде 1/2 доли жилого дома, отсутствуют.

Согласно заключению о соответствии требованием норм и правил пожарной безопасности № 212/11-2024 от 08.11.2024 индивидуальный жилой дом после проведенной реконструкции по адресу: <адрес> в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материале в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности ( Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3, Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), ст.8. Федерального закона Российской Федерации №384-Ф3 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ,ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст.69 п.1 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требований по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены.

Согласно заключению ООО АЦ «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» о соответствии объекта от 03.12.2022 № 9/715 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10 № 051224-1 от 05.12.2024: предельный размер земельного участка соответствует требованиям правил землепользования и застройки города Новосибирска. Объект капитального строительства расположен в границах земельного участка. Этажность соответствует требованиям правил землепользования и застройки города Новосибирска.4. Процент застройки земельного участка не соответствует требованиям правил землепользования и застройки города Новосибирска.

Согласно экспертного заключения ООО «ФЕСАН» № 411-2024-ЭЗ от 15.11.2024 На основании результатов технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что коммуникации, несущие и ограждающие конструкции дома находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования: и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций Объекта следующие: фундамент: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; наружные стены: категория технического состояния оценивается к|к работоспособное состояние; перегородки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; перекрытие чердачное: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; перекрытие подвальное: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; крыша: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; кровля: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; оконные блоки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; дверные блоки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; полы по грунту: категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное состояние; лестницы: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; Категории технического состояния инженерных систем Объекта, следующие: отопление: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние. электроснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; водоснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; канализация: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; газоснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; вентиляция: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций Объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, недопустимых дефектов не обнаружено, что соответствует: СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76;СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*;СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

На основании вышеизложенного жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после проведения реконструкции соответствует требованиям нормативно-технических. документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы граждан.

Основным назначением ст. 235 ГК РФ является сохранность имущества собственника. Однако если собственник этого имущества самостоятельно устранился от осуществления своих прав и обязанностей собственника, то на него защита, предусмотренная ст. 235 ГК РФ распространяться не может.

Кроме того, прежнего объекта недвижимого имущества, собственником которого являлся ответчик ФИО4 с 2007 года фактически не существует.

На кадастровом и техническом учете значится иной объект недвижимого имущества, который имеет иные параметры.

В силу ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в

собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвёл.

Как уже было указано, жилой <адрес> в <адрес>, после реконструкции - является самовольной постройкой.

Разрешения на реконструкцию истцы получить не могли по причине отсутствия одного из собственников, право собственности которого было зарегистрировано в БТИ, его данных, местонахождения.

Единственным возможным основанием для регистрации права собственности на самовольную постройку у истцов может быть судебное решение о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Общая площадь помещений ФИО1 составляет 92.3 кв.м., что составляет 30/100 доли в праве общей долевой собственности.

Общая площадь занимаемых истцами П-выми помещений, согласно экспликации к поэтажному плану, выполненному по состоянию на 16.11.2023 год составляет - 221.1 кв.м., что составляет 70/100 доли в праве общей долевой собственности, по 35/100 долей за каждым

Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить права ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (Литеры А,А1,А2,А3,А4), общей площадью 313,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (Литеры А,А1,А2,А3,А4), общей площадью 313,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

- доля ФИО1 – 30/100,

- доля ФИО2 – 35/100,

- доля ФИО3 – 35/100.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3113/2025 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева