Копия.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело 2(1)-1711/2022

25 августа 2022 года город Бузулук.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.,

при секретаре Зиннуровой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «БузулукСтройТранс» с участием третьего лица ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ООО «БузулукСтройТранс» о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки.

В обосновании заявленных требований указал, что ** ** **** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № жилого помещения, расположенного по адресу: Согласно условиям договора аренды № дом был передан ответчику для пользования на срок с ** ** **** до ** ** ****. Арендная плата согласно п. 4.1. договора аренды составляет 68 966 рублей 00 копеек в месяц. Оплата производится в срок до 15-го числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления на счет Арендодателя (п. 4.1. договора).

** ** **** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № жилого помещения, расположенного по адресу: , пом.2. Согласно условиям договора аренды № дом был передан ответчику для пользования на срок с ** ** **** до ** ** ****. Арендная плата согласно п. 4.1. договора аренды составляет 68 966рублей 00 копеек в месяц. Оплата производится в срок до 15-го числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления на счет Арендодателя (п. 4.1. договора). Согласно п. 2.1 арендатор в связи с внесением арендной платы по договору аренды обязан исполнять обязанности налогового агента, предусмотренные Налоговым кодексом РФ. НДФЛ в размере 8966 в месяц оплачивается арендатором из общей суммы арендной платы.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период ** ** **** по ** ** **** свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял.

Задолженность ООО «БузулукСтройТранс» перед ним за аренду помещения составила 342 580 рублей ( Расчет задолженности без учета НДФЛ: 60 000 рублей ** ** ****.+ 60 000 рублей за ** ** ****.+ 42 580 рублей ** ** ****. + 60 000 рублей ** ** ****. -1 60 000 рублей ** ** ****. + 60 000 рублей ** ** ****.)

Просит суд взыскать с ответчика ООО «БузулукСтройТранс» задолженность по арендной плате в размере 342 580 рублей за период с ** ** **** по ** ** ****, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 252 рубля 60 копеек, судебные расходы за уплату госпошлины в размере 6 778 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уменьшил сумму исковых требований с 357 832 руб. до 173 528 руб. Уточнённые исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «БузулукСтройТранс» в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения относительно исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В возражениях указывает, что истец, неправомерно включает в расчет месяцы, в которые фактически ответчик домом не пользовался, в доме лица, указанные в п. 1.3 настоящего договора не проживали.

Документом, подтверждающим факт проживания лиц, является факт оплаты, который подтверждается платежным поручением с отметкой банка о проведении данного платежа. Кроме того, по данным бухгалтерского и налогового учета, оплата производится на основании подтверждающих документов, которыми в данном случае выступают Акты оказанных услуг, подписанные Арендодателем и Арендатором, с указанием отчетного месяца, количества дней, в которые сотрудники Организации проживали в доме, и суммами платежей за указанные период.

В подтверждение ответчик направил в суд копии платежных поручений по оплате за аренду дома и платежных поручений по оплате НДФЛ и копии актов оказанных услуг за период ** ** **** по ** ** **** года.

Кроме того, со слов грФИО11 работавшего в ООО «БузулукСтройТранс» в должности монтажника наружных трубопроводов, проживавшего в арендованном доме в периоды производства работ, ** ** ****. все вещи, принадлежащие ответчику, были вывезены из арендованного дома в присутствии истца. Истец в устной форме уведомлен, о том, что ответчик проживать в данном жилье в ближайшее время не планирует. Письменная или любая другая форма уведомления договором не предусмотрена,

Задолженность за ** ** **** погасить не представляется возможным, по причине отсутствия у ответчика оригиналов актов оказанных услуг. Оригиналы актов оказанных услуг за ** ** ****., подписанные со стороны ответчика, были переданы лично истцу представителями ответчика, а именно, Производителями работ - гр. ФИО4 и ФИО5 Истец до настоящего момента не вернул экземпляр ответчика, что повлияло на отсутствие оплат.

Заявленные истцом проценты за пользование чужими денежными средствами, заявлены не правомерно, поскольку от оплаты по Договору № от ** ** ****, Договору № от ** ** ****., ответчик не уклонялся.

Полагает, что задолженность ООО «БузулукСтройТранс» перед истцом составляет 173 528 рублей 20 копеек (68966,00 рублей - арендная плата ** ** ****., включая НДФЛ + 68966,00 рублей - арендная плата за ** ** ****., включая НДФЛ + 35596,20 рублей - арендная плата ** ** ****., включая НДФЛ). Просит суд уменьшить размер исковых требований по Договору аренды от ** ** ****., по Договору аренды от ** ** ****. до 173 528 рублей 20 копеек.

Третье лицо ФИО2 не возражает против иска.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как следует из ст. 614ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как усматривается из материалов дела, жилое помещение расположенное по адресу: , на основании договора купли-продажи от ** ** **** принадлежит по ? доли в обще долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ** ** ****.

** ** **** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № жилого помещения, расположенного по адресу:

Согласно условиям договора аренды № дом был передан ответчику для пользования на срок с ** ** **** до ** ** ****. Арендная плата согласно п. 4.1. договора аренды составляет 68 966 рублей 00 копеек в месяц. Оплата производится в срок до 15-го числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления на счет Арендодателя (п. 4.1. договора).

** ** **** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № жилого помещения, расположенного по адресу: Согласно условиям договора аренды № дом был передан ответчику для пользования на срок с ** ** **** до ** ** **** Арендная плата согласно п. 4.1. договора аренды составляет 68 966 рублей 00 копеек в месяц. Оплата производится в срок до 15-го числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления на счет Арендодателя (п. 4.1. договора). Согласно п. 2.1 арендатор в связи с внесением арендной платы по договору аренды обязан исполнять обязанности налогового агента, предусмотренные Налоговым кодексом РФ. НДФЛ в размере 8966 в месяц оплачивается арендатором из общей суммы арендной платы.

ФИО1 утверждает, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены за период с ** ** **** по ** ** ****.

Согласно представленному истцом расчет задолженности без учета НДФЛ: 60 000 рублей ** ** ****.+ 60 000 рублей ** ** ****.+ 42 580 рублей ** ** ****. + 60 000 рублей ** ** ****. -1 60 000 рублей ** ** ****. + 60 000 рублей ** ** ****.

Однако это частично опровергается доказательствами, представленными ответчиком в суд:

платежным поручением по оплате за аренду дома № от ** ** ****. на сумму 27 097,00руб.; платежным поручением по оплате НДФЛ № от ** ** ****. на сумму 4049,00руб.; платежным поручением № от ** ** ****. на сумму 60 000,00руб.; платежным поручением № от ** ** ****. на сумму 8966,00руб.; платежным поручением № от ** ** ****. на сумму 60 001,00руб.; платежным поручением № от ** ** ****. на сумму 60 000,00руб.; платежным поручением № от ** ** ****. на сумму 52200,00руб.(оплата произведена частично); платежным поручением № от ** ** ****. на сумму 7800,00руб по оплате НДФЛ; платежным поручением № от ** ** ****. на сумму 7801,00руб. по оплате НДФЛ; платежным поручением № от ** ** ****. на сумму 60 000,00руб.; платежным поручением № от ** ** ****. на сумму 8 966,00 руб. по оплате НДФЛ; платежным поручением № от ** ** ****. на сумму 60 000,00руб.; платежным поручением № от ** ** ****. на сумму 8 966,00руб. по оплате НДФЛ; платежным поручением № от ** ** ****. на сумму 60 000,00руб.; платежным поручением № от ** ** ****. на сумму 8 966,00 руб. по оплате НДФЛ; платежным поручением № от ** ** ****. на сумму 120 000,00руб.; платежным поручением № от ** ** ****. на суму 17933,00руб. по оплате НДФЛ

Арендная плата ** ** **** оплате не подлежит, поскольку аренда не подтверждена подписанными сторонами актами оказанных услуг.

При определении размера платы за фактическое пользование используется порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п.2 ст.401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчика.

Ответчик представил суду достоверные и допустимые доказательства исполнения обязательств по оплате арендных платежей за все время, за исключением платы ** ** ****, включая НДФЛ..

Оценив изложенное, суд приходит к выводу, что собранными по делу доказательствами подтверждается нарушение ответчиком обязательств по уплате ежемесячных арендных платежей в установленные договором сроки за три вышеуказанные месяца.

Задолженность ответчика перед истцом составляет 173528 рублей 20 копеек из расчета:

68966,00 руб. + 68966,00 руб. + 35596,20 =173528,20 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется размером денежного обязательства и периодом пользования денежными средствами, упомянутыми выше, а также порядком определения размера таких процентов, установленным в ст.395 ч.1 ГК РФ.

Снижение цены иска истцом до 173 528 руб. не предполагает взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами

Все перечисленные выше исследованные по делу доказательства суд признаёт достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются между собой и дополняют друг друга, содержат достаточные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, полностью соответствуют требованиям процессуального закона о допустимых средствах доказывания.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 4980 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «БузулукСтройТранс» с участием третьего лица ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БузулукСтройТранс» (ИНН/КПП №) в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору за период с ** ** **** по ** ** **** в размере 173528 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4980 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н.Сафронова.