77RS0016-02-2022-021394-23

№2-10325/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., при секретаре Чувашове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10325/2022 по иску ФИО1 к АО «ИНТЕКО» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ИНТЕКО» » о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и АО «Садовые Кварталы», ранее именуемым ОАО «Садовые Кварталы» был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального жилого комплекса в городском квартале 473 района Хамовники <...> очередь строительства участок № 2, квартал № 2 (корпуса жилой застройки №№2.5, 2.6, 2.7, 2.10), создаваемом по строительному адресу: <...> очередь, 2 квартал. Было произведено универсальное правопреемство, по которому произошло изменение наименования застройщика в АО «ИНТЕКО». В сроки, установленные договором, помещение истцу ответчиком передано не было, в связи с чем, истец, с учетом уточненного иска, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.10.2021 по 12.10.2022 года, штраф, компенсацию морального вреда и судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, просил приобщить к материалам дела заявление об увеличении исковых требований, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом изменений.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, просила приобщить к материалам дела возражения, а также ходатайствовала о применении статьи 333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между застройщиком ОАО «Садовые Кварталы» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс по адресу: <...> очередь, 2 квратал, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать объекты участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.

Так, между сторонами заключен договор № 22/2.10/1-2 от 07.09.2017 года, объектом которого является многофункциональный жилой комплекс в городском квартале 473 района Хамовники <...> очередь строительства участок № 2, квартал № 2 (корпуса жилой застройки №№2.5, 2.6, 2.7, 2.10), общей площадью 47574 кв. м., создаваемый по строительному адресу: <...> очередь, 2 квартал, срок передачи объекта – не позднее 30.09.2021 года, стоимость – 36 508 032,00 рублей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 10.06.2022 г. № ЮЭ9965-22-110800961 произошло изменение застройщика на АО «ИНТЕКО» в результате универсального правопреемства.

Вместе с тем, в срок, указанный в договоре, указанное помещение застройщиком истцу передано не было, квартира не передана на момент 12.10.2022 года.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в предусмотренный основным договором срок застройщик своего обязательства по передаче квартиры истцу не исполнил. Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании пункта 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 10 470 050,63 рублей за период с 01.10.2021 по 12.10.2022 года, между тем, с 29.03.2022 по 30.06.2023 действуют положения Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных в законодательстве о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732.

Постановлением установлены особенности применения неустоек (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности к застройщикам с целью экономической поддержки застройщиков в условиях применения недружественными иностранными государствами ограничительных мер (санкций) против экономики Российской Федерации.

В частности, абзацем 2 пункта 1 Постановления установлено, что в период начисления застройщикам неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства (ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ), не включается период со дня вступления в силу Постановления (то есть с 29.03.2022) до 30.06.2023 включительно;

абзацем 5 пункта 1 Постановления установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным для личных нужд, не связанных с ведением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления (с 29.03.2022) по 30.06.2023 включительно;

абзацем 6 пункта 1 Постановления установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, положения абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 устанавливают невозможность применения к застройщику в период с 29.03.2023 по 30.06.2023 любых неустоек (пени, штрафов) и иных финансовых санкций, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве и о защите прав потребителей, в том числе штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования о которых были предъявлены до 29.03.2022, путем предоставления отсрочки их исполнения до 30.06.2023 включительно.

Таким образом, размер неустойки рассчитывается за период с 01.10.2022 года по 28.03.2022 года и составляет сумму в размере: 36 508 032,00 * 179 * 2* 1/300 * 6,25% (ставка, действовавшая на дату исполнения обязательства 28.03.2022) = 2 940 721, 98 рублей (28,08 % от заявленной цены иска).

Кроме того, ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленным требованиям справедливости и соразмерности, при этом часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая общий срок просрочки ввода дома в эксплуатацию, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, принимая во внимание, что истец просит взыскать сумму неустойки за 179 дней просрочки, суд приходит к выводу о возможности снижения вышеуказанной неустойки по квартире до 2 000 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу вышеупомянутого Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 г., где, в частности, абзацем 5 пункта 1 указанного Постановления установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, домашних и семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного Постановления до 30.06.2023 включительно (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства влечет уплату застройщиком участнику неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а с учетом положений ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к застройщику, не выплатившему данную неустойку добровольно по требованию гражданина-потребителя, дополнительно применяется штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, положения абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. устанавливают невозможность начисления и взыскания с застройщика в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 года любых неустоек (пени, штрафов) и иных финансовых санкций, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, в том числе штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании штрафа.

На основании статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 848 рублей пропорционально удовлетворенной части иска (60000 ∙ 28,08 % = 16848).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «ИНТЕКО» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ИНТЕКО» в пользу ФИО1 сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 2 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 848 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить АО «ИНТЕКО» отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Пивоварова Я.Г.