72RS0013-01-2021-008117-14

дело № 2-122/2022 (2-5457/2021)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

с участием помощника прокурора Калининского АО г. Тюмени ФИО1,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета. Требование мотивировано тем, что ФИО8 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы и проживают ответчики, ранее им принадлежала данная квартира. В данной квартире продолжают проживать ответчики без законных на то оснований и без согласия истца. Добровольно ответчики не освобождают жилое помещение. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд за защитой прав.

Истец ФИО8 в судебном заседании иск поддерживает.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО12 в судебном заседании с иском не согласна, пояснив, что ответчики квартиру в настоящее время не готовы освободить квартиру, также полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным ответчиков выселить из жилого помещения, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, при этом гражданином признается – собственник жилого помещения, который может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Ранее собственником спорной квартиры являлась ФИО5

Решением Калининского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ФИО5, ФИО3 солидарно в пользу Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» задолженность по договору ипотечного займа и обращено взыскание на спорную квартиру путем проведения открытого аукциона с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 176 000 руб.

Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ч.1 ст. 78 закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно поквартирной карточки в жилом помещении значатся зарегистрированными ответчики: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что истец является собственником квартиры, договор купли-продажи, на основании которого он является собственником, в судебном порядке недействительным не признан, право собственности на квартиру у ответчика ФИО5 прекращено, при этом, как у нее, так и у ее членов семьи прекращено право пользования данным жилым помещением, ответчики занимают спорное жилое помещение без законных оснований, членами семьи истца не являются, то ответчики должны освободить жилое помещение.

Поскольку добровольно ответчики квартиру освобождать не намерены, они подлежат выселению в судебном порядке.

Требование в части снятия ответчиков с регистрационного учета не подлежит удовлетворению, поскольку является излишне заявленным по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и в силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку данным решением ответчики выселены из занимаемого жилого помещения, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета.

Оснований для оставления иска без рассмотрения в силу ст. 222 ГПК РФ не имеется, поскольку положения ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают обязательного досудебного порядка рассмотрения таких требований.

Между тем, получив настоящее исковое заявление в прошлом году, ответчики до настоящего времени квартиру не освободили и не желают этого делать в дальнейшем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12166, 181, 183, 185, 185.1, 209, 237, 288, 292, 301-304, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 12, 56, 67-68, 98, 194-199, 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить частично.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 Лию ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина

Копия верна.

Судья О.С. Блохина