Решение по делу № 2-358/2022 от 30.08.2022 | Бейский районный суд (Республика Хакасия)

Дело №

УИД: 19RS0№-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> Бейский район Республика Хакасия 30 августа 2022 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель участок, из земель — земли особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 19:06:051204:21, площадью 22 487 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, примерно в 0,01 км от озера Утиное по направлению на восток, для организации общедоступного пляжа. Согласно акту приема - передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, участок с кадастровым номером 19:06:051204:21 истцом был передан ФИО1 в аренду для использования в соответствии с Договором.

На основании п.2.2 Договора размер арендной платы по настоящему договору определен в соответствии с протоколом результатов аукциона № по лоту № и составляет 44 943 рублей 89 копеек. Согласно п. 2.5 Договора арендная плата вносится ежемесячно, до 20 числа текущего месяца в равных долях от годового размера арендной платы. В силу п. 2.6 Договора платежи по настоящему договору вносятся арендатором по реквизитам, указанным в настоящем пункте. В нарушение условий Договора платежи предусмотренные настоящим Договором ФИО1 не производились, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Комитетом подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка в границах Бейского района Республики Хакасия вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 суммы задолженности, данный судебный приказ направлен в <адрес> отдел судебных приставов УФССП России по Республике Хакасия. В силу п. 5.1. настоящего Договора «Арендодатель» имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением Арендатора не менее чем за 15 дней) в том числе в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором. Истцом в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с неудачной попыткой вручения конверт с экземплярами соглашения возвращен в адрес истца. Просит суд, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель - земли особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 19:06:051204:21 площадью 22 487 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, примерно в 0,01 км от озера Утиное по направлению на восток, для организации общедоступного пляжа.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО2 в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция была направлена по всем известным адресам, конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В исковом заявлении указано место жительства ответчика ФИО1 является адрес: Республика Хакасия, Бейский район, д. Калы, <адрес>, согласно адресной справки, представленной МП Отд МВД России по Бейскому району, следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, д. Калы, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 судебная корреспонденция, направленная во все имеющиеся в деле адресам, возвращена в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положений ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так в силу ст. ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Статьей 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, согласно п. 6.6. главы II, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками, аналогичные полномочия были закреплены и в Положении о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденном Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 19:06:051204:21, общей площадью 22487 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, примерно в 0,01 км от озера Утиное по направлению на восток, для организации общедоступного пляжного досуга.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании п.2.2 Договора размер арендной платы по настоящему договору определен в соответствии с протоколом результатов аукциона № по лоту № и составляет 44 945 рублей 89 копеек.

Согласно п. 2.5 Договора арендная плата вносится ежемесячно, до 20 числа текущего месяца в равных долях от годового размера арендной платы.

В силу п. 2.6 Договора платежи по настоящему договору вносятся арендатором по реквизитам, указанным в настоящем пункте.

Пунктом 2.1. договора передача земельного участка осуществляется по акту приема-передачи.

Согласно Акту приема - передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 19:06:051204:21, общей площадью 22487 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, примерно в 0,01 км от озера Утиное по направлению на восток, для организации общедоступного пляжного досуга, был передан истцом ФИО1

Согласно п. 6.5 Договора в случае неисполнения Арендатором существенных условий настоящего договора, договор подлежит расторжению при этом уплаченные денежные суммы, прочие затраты, возврату не подлежат.

Согласно свидетельству серии 19 № о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был поставлен на учет в Инспекцию МНС России Межрайонная инспекция МНС России № по РХ; согласно свидетельству серии 19№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, был зарегистрирован в реестре индивидуальных предпринимателей.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не было получено ответчиком, конверт вернулся в адрес истца.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 5.1. настоящего Договора «Арендодатель» имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением Арендатора не менее чем за 15 дней) в том числе в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором.

Из судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного Мировым судьей судебного участка в границах Бейского района Республики Хакасия следует, что с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352239,90 рублей, судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ принят <адрес> отделом УФССП по РХ для исполнения.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, в том числе, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, установив, что ФИО1 нарушены условия исполнения договора в части уплаты арендной платы в установленные договором сроки, задолженность, по которой образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, сведений о ее погашении ответчиком не представлено, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 19:06:051204:21, площадью 22487 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, примерно в 0,01 км от озера Утиное по направлению на восток, для организации общедоступного пляжного досуга.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.