Решение по делу № 02-5344/2024~М-2479/2024 от 20.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре Зямбахтиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5344/2024 по исковому заявлению ФИО1 к адрес «Спектр ЛК» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что между адрес «Спектр ЛК» (ранее адрес «Спектр ЛК») и фио заключен договор участия в долевом строительстве от 14.08.2020 №К4.1-4-3/2020, согласно которому застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многофункциональный комплекс с жильем, подземным паркингом и объектами инфраструктуры по строительному адресу: адрес, адрес, 11,12,13, 14,15,17, 27,29, 32,33 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса передать объект долевого строительства: квартира с условным номером 4.1-4-3 общей площадью 63,21 кв.м.

Согласно п.2.3 договора долевого участия срок передачи Объекта долевого строительства Участникам установлен не позднее 30.06.2022.

В соответствии с п.4.1 указанного договора, стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

12.11.2022 между фио и адрес «Спектр ЛК» заключено дополнительное соглашение, по условиям которого общая площадь объекта – 64,41 кв.м., цена договора – сумма, срок передачи объекта – 31.12.2022.

28.11.2022 между фио и ООО «ВКП» заключен договор уступки права требования по договору №К4.1-4-3/2020.

16.01.2023 между ООО «ВКП» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору уступки права требования от 28.11.2022 по договору №К4.1-4-3/2020.

28.12.2023 между ФИО1 и адрес «Спектр ЛК» заключено дополнительное соглашение, по условиям которого общая площадь объекта – 64,50 кв.м., цена договора – сумма

28.12.2023 года по акту приема-передачи квартира застройщиком была передана истцу, таким образом ответчиком нарушен срок передачи объекта, установленный договором №К4.1-4-3/2020 с учетом дополнительного соглашения от 12.11.2022.

Период просрочки составил 181 день с 01.07.2023 по 28.12.2023, размер неустойки за просрочку передачи объекта составляет сумма из расчета: сумма х 181 х 2 х 1/300 х 7,5%.

Истцом 18.01.2024 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. Требования претензии оставлены без удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах истец просит суд взыскать с адрес «Спектр ЛК» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец фио И.Ф. на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в адрес суда возражения, согласно которым возражает против удовлетворения иска, полагает, что вины ответчика не имеется; в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер неустойки, штрафа, судебных расходов.

Представитель третьего лица ООО «ВКП» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, адрес «Спектр ЛК» (ранее адрес «Спектр ЛК») и фио заключен договор участия в долевом строительстве от 14.08.2020 №К4.1-4-3/2020, согласно которому застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многофункциональный комплекс с жильем, подземным паркингом и объектами инфраструктуры по строительному адресу: адрес, адрес, 11,12,13, 14,15,17, 27,29, 32,33 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса передать объект долевого строительства: квартира с условным номером 4.1-4-3 общей площадью 63,21 кв.м.

В соответствии с п.4.1 указанного договора, стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

28.11.2022 между фио и ООО «ВКП» заключен договор уступки права требования по договору №К4.1-4-3/2020.

28.12.2023 года по акту приема-передачи квартира застройщиком была передана истцу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартира) за период с 01.07.2023 по 28.12.2023, размер неустойки за просрочку передачи объекта составляет сумма исходя из расчета: сумма х 181 х 2 х 1/300 х 7,5%.

Судом установлено, что объект долевого строительства (квартира) был передан истцу 28.12.2023 в нарушение условий договора участия в долевом строительстве №К4.1-4-3/2020 с учетом дополнительного соглашения от 12.11.2022, согласно которым срок передачи объекта долевого строительства – 31.12.2022.

Таким образом, застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.07.2023 по 28.12.2023 в размере сумма, из расчета: 27 953 526 х 181 х 2 х 1/300 х 7,5%, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку по договору №К4.1-4-3/2020 за период с 01.07.2023 по 28.12.2023 до сумма

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере: сумма, из расчета: (1 000 000 + 10 000) х 50%.

При этом суд считает, что оснований для расчета штрафа в соответствии с изменениями по ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ не имеется, поскольку дело было принято к производству до изменений.

Согласно статьи 2 Федерального закона от 08.08.2024 года N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" положения названного федерального закона применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего федерального закона, а в рамках данного спора неустойка и штраф за период со дня вступления в силу означенного федерального закона не взыскиваются.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании штрафа в соответствии с действовавшими нормами закона до внесения изменений в Федеральный закон N 214-ФЗ, определяющий в силу пункта 3 статьи 10 указанного Закона иной порядок начисления штрафа, поскольку правоотношения возникли значительно ранее данных изменений.

Однако в соответствии и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать штраф в размере сумма

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить адрес «Спектр ЛК» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес «Спектр ЛК» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Спектр ЛК» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины а размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Предоставить адрес «Спектр ЛК» отсрочку исполнения решения суд в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025 года.