ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Каптинаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1460/2025 (УИД: 71RS0026-01-2025-001841-06) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности, о признании права собственности на дом блокированной застройки, земельный участок,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности, о признании права собственности на дом блокированной застройки, земельный участок, указав в обоснование требований, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчикам ФИО4 и ФИО3 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, в одном из которых проживает истец, во втором- ответчики. Каждый блок жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок и изолированные жилые помещения. Спора о порядке пользования жилым домом не имеется, в связи с чем истец полагает возможным выделить ей долю жилого дома по сложившемуся порядку пользования.

Кроме того, между собственниками сложился порядок пользования земельным участком, разделенным на две части забором. Кадастровым инженером произведены работы по установлению фактической площади и границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, его площадь составляет 509 кв.м., в пользовании ответчиков остается земельный участок площадью 624 кв.м. Спора о порядке пользования не имеется.

Просит суд выделить в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> блок жилого дома блокированной застройки площадью 41,5 кв.м., согласно техническому плану от дата., составленному кадастровым инженером С.М., признав за ней право собственности на данный блок жилого дома, а также выделить в счет ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером №, часть земельного участка площадью 509 кв.м., по адресу: <адрес>, в координатах, установленных кадастровым инженером В., признав за ней право собственности на выделенный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв или возражения на иск суду не представили.

Суд в соответствии со ст.203 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца и её представителя на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с абзацами 2, 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Частью 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу требований ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Положениями ст.11.9 ЗК РФ определены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам, в частности, п.6 данной статьи предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ст.11.10 ЗК РФ для образования земельного участка составляется схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту- ЕГРН) от дата. жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,4 кв.м., земельный участок площадью 1133 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО1- ? доля, ФИО2- ? доля и ФИО3- ? доля.

Согласно выписке из технического паспорта на жилой дом, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» и техническому плану, составленному дата. кадастровым инженером АО «Тулземкадастр» Ж., фактически жилой дом является домом блокированной застройки, в одном из блоков жилого дома площадью 41,5 кв.м., проживает ФИО1, во втором- ФИО4 и ФИО3 Каждый блок жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок и изолированные жилые помещения, самостоятельные инженерные коммуникации.

Как указала истец и не оспорено ответчиками, спора о порядке пользования жилым домом не имеется, в связи с чем истец полагает возможным выделить ей долю жилого дома по сложившемуся порядку пользования.

Кроме того, между собственниками сложился порядок пользования земельным участком, разделенным на две части забором. Кадастровым инженером произведены работы по установлению фактической площади и границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, его площадь составляет 509 кв.м., в пользовании ответчиков остается земельный участок площадью 624 кв.м. Спора о порядке пользования не имеется.

С учетом мнения участников долевой собственности и достигнутого на протяжении длительного времени порядка пользования совместным имуществом, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома и выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли по фактическому пользованию блок жилого дома блокированной застройки площадью 41,5 кв.м. в соответствии с подготовленным кадастровым инженером техническим планом здания.

Кроме того, как указала истец и не оспорено ответчиками, между собственниками длительное время сложился порядок пользования земельным площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, при этом в пользовании истца находится изолированный земельный участок площадью 509 кв.м., в пользовании ответчиков находится земельный участок площадью 624 кв.м.

Спора о порядке пользования земельным участком не установлено.

Кадастровым инженером В. подготовлено заключение о возможности раздела земельного участка по сложившемуся порядку пользования, определены границы выделяемого земельного участка.

С учетом мнения участников долевой собственности и достигнутого на протяжении длительного времени порядка пользования совместным имуществом, суд полагает возможным произвести раздел земельного участка и выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 509 кв.м.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 (<...>) в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:30:020105:1059, расположенный по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки площадью 41,5 кв.м., согласно техническому плану дата., составленному кадастровым инженером АО «Тулземкадастр» Ж.

Выделить в собственность ФИО1 (<...>) в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, часть земельного участка площадью 509 кв.м. в координатах, установленных кадастровым инженером В.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером № прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В.Афонина