Гражданское дело №2-770/2025
УИД - 09RS0007-01-2025-000991-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года станица Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Петяшина А.А.,
при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1-ФИО4, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зеленчукского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зеленчукского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование своего исковых требований, истец указала, что в июле 1992 года она обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома в Зеленчукский сельский совет. Решением исполнительного комитета Зеленчукского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ2 года ей был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. для строительства жилого дома в <адрес> без номера. За оформление документов ею была внесена оплата в Зеленчукский сельский совет по приходному ордеру в сумме 1000 рублей-ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен акт отвода земельного участка под строительство, экспликация проектируемого дома и хозпостроек в архитектуре Зеленчукского района. Постановлением главы Администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ ей разрешено строительство индивидуального жилого дома размером 10Х12 м, кухни размере 4х5 м, сарая 2х8 м, согласно генплана выданного архитектурой на участке площадью 0,12 га по <адрес> сельского совета. В 1003 году она начала строительство, в первую очередь был возведен сарай литер Г размером 2,6 м. на 2,0 м, навес Г1 над сараем размером 4,6 м.на 4,8 м и возведен фундамент под кухню размером 4,40 на 4,80 м. В июле 2025 года она решила надлежащим образом оформить все возведенные постройки, обратилась в КЧР ГУП «Техинвентаризация», оформила технический паспорт на возведенные постройки. Также обратилась в Администрацию Зеленчукского сельского поселения за получением выписки из похозяйственных книг на земельный участок, но из полученных ответов узнала, что земельный участок площадью 1200 кв.м по адресу в <адрес> без номера по похозяйственным книгам не значится, более того <адрес> нет, в настоящее время это <адрес>, но данных о переименовании улицы также не имеется. Она обратилась к кадастровому инженеру за межеванием земельного участка полученного ею на основании решения Исполнительного комитета Зеленчукского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1200 кв.м. для строительства жилого дома по <адрес> без номера. была оформлена схема расположения земельного участка, который расположен по адресу : <адрес> между домовладениями № и №. <адрес> участка 1198 кв.м.. Она пользуется земельным участком площадью 1200 кв.м. фактически расположенным по адресу: <адрес> между домовладениями № и № с ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным для посадки картофеля.
Ссылается на положения ст.ст. 8, 11, 12,234 ГК РФ и Постановление Пленума Верховного суда РФ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности».
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО4.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Зеленчукского муниципального района в суд не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представители третьих лиц: Администрации Зеленчукского сельского поселения, ФИО3, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Огласив исковое заявление, заявление об уточнении заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что решением Зеленчукского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1200 кв.м. по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ представителем производственной группы при районном архитекторе ФИО6, представителя пожарной инспекции ФИО7, в присутствии индивидуального застройщика ФИО1 произвела отвод участка по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома размером 10,0 Х12,0 метров и установила его границы. Границами служат следующие линии по фасаду 25 м, по задней линии 27 м, по левой 18 м по право меже 48 м. <адрес> земельного участка 0,12 га.
ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Зеленчукского района ФИО8 было вынесено постановление о разрешении строительства индивидуальным застройщикам жилых домов и надворных построек, ФИО1 (состав семь 2 чел) было разрешено строительство жилого дома размером 10 Х12 м, кухни размером 4Х5 м, сарая 4,0Х8,0 м на участке площадью. 0,12 га по <адрес>, срок строительства 4 года.
ФИО1 по приходному ордеру № от 1992 года за строительство дома оплатила 100 рублей.
В 1994 году ФИО1 произвела налоговый платеж за землю, что подтверждается квитанцией на прием налоговых платежей 355452.
Согласно справке выданной Исполкомом Зеленчукского сельского Совета народных депутатов ФИО1 подтверждается, что за ней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится земельный участок в количестве 0,12 га. Участок № в <адрес>
По заказу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ РГАУ «Техническая инвентаризация» был изготовлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Согласно указанного паспорта на указанном участке имеются следующие строения: сарай кирпичный размером 5,2 м 3, навес кирпичный размером 15,9 м3,и фундамент размером 21,1 м3.
Согласно схеме расположения земельного участка на плане территории, участок ФИО1 расположен на <адрес> между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.
На запрос представителя истца ФИО4, администрация Зеленчукского сельского поселения дала ответ от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что согласно данным похозяйственных книг земельный участок по <адрес> в информационных ресурсах администрации поселения отсутствует.
На основании Постановления главы администрации Зеленчукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №, по результатам рассмотрения заявления ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего в <адрес> присвоении адреса земельному участку предоставленному ему для строительства индивидуального жилого дома,расположенного на <адрес> в ст. Зеленчукской, предоставленную им документацию, а именно: решение исполкома Зеленчукского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, акт об отводе земельного участка для индивидуального строительства от 17ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуальным застройщикам жилых домов и надворных построек» согласно которым ФИО3 выделен в <адрес> без номера (на момент выдачи документации на строительство поименован как расположенный на <адрес>) земельный участок мерою 0,12 га для строительства индивидуального жилого дома; в соответствии со ст. 14 ФЗХ №131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» постановлено: присвоить земельному участку мерою 0,12 га, расположенному по адресу: в <адрес> по нечетной стороне улицы с южной стороны граничащему с земельным участком, имеющим адрес: <адрес>» предоставленному для строительства индивидуального жилого дома ФИО3, изменив ранее имевшийся адрес «<адрес> без номера», новый адрес : <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что он проживает по соседству с земельным участком, принадлежащим ФИО1 в <адрес>. В 1992 году им всем, в том числе и ему были выделены земельные участки по 0,12 га для строительства индивидуальных жилых домов, тогда эта улица именовалась <адрес>. Он и многие соседи построили дома и зарегистрировали свое право собственности. ФИО1 начала строительство дома, заложила фундамент, но в силу материальных трудностей не смогла завершить строительство дома, но участком пользуется, засаживает и собирает урожай картофеля, также на участке имеются плодовые деревья. Никто на участок ФИО1 с момента, как его ей выделили притязаний не предъявлял. Участок ФИО9 находится между его земельным участком слева и участком ФИО2 справа.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании дал показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО3 дополнив тем, что после того, как он и другие закончили строительство индивидуальных жилых домов, им было выдано постановление главы администрации Зеленчукского сельского поселения о присвоении адресов, ранее именованные как по <адрес> адреса были изменены на <адрес>, и на основании этого были внесены соответствующие изменения в кадастр недвижимости. Так его дому был присвоен адрес: <адрес>, участок ФИО1 граничит с его участком, никто на него не претендует.
Таким образом, установлено, что <адрес> по которой ранее выделялся участок, в том числе ФИО1 для строительства на данный момент именуется <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В пункте 59 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество суду не представлено и судом не установлено.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10" разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Из представленных материалов дела судом установлено, что ФИО1 на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно владеет земельным участком в <адрес>, (ранее <адрес>) несет бремя его содержания, третьих лиц, права и интересы которых могут быть затронуты решением суда, не установлено. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса. При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Предъявление истцом заявления в порядке искового производства в данном случае не предоставляет возможным применение положений ст. 100 и ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ответчика расходов, связанных с рассмотрением дела.
В данном случае судебные расходы должны быть отнесены на истца, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковое заявление ФИО1, удовлетворить.
признать за ФИО1, 7 <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 <данные изъяты> права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.
Судья Зеленчукского районного суда Петяшин А.А.