Дело № 2-618/2022
УИД 45RS0006-01-2022-001078-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Каргаполье 15 ноября 2022 г.
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чашинского сельсовета Каргапольского района Курганской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Чашинского сельсовета Каргапольского района Курганской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обосновании иска указала, что 6 декабря 2021 г. она приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи за 45000 руб. жилой дом и земельный участок по <адрес> Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, удостоверен подписями сторон. Вместе с тем, переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировать не смогла, поскольку ФИО3 свое право собственности надлежащим образом не оформил, в связи с чем, до настоящего времени зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в несудебном порядке не представляется возможным. Со своей стороны она выполнила все условия договора купли-продажи, уплатила покупную цену, о чем сделано соответствующее указание в договоре, и приняла приобретенное имущество.
Просит суд признать за ней - ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49 кв.м., и земельный участок площадью 1 200 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 45:06:033404:51, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в части, просила признать право собственности за ФИО1 на жилой дом. Производство по делу в части требования о признании права собственности на земельный участок просила прекратить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, пояснил, что на основании договора купли - продажи приобрел у колхоза «Новая жизнь» жилой дом по <адрес>, который в декабре 2021 г. продал ФИО1 оплата за дом с ним произведена в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Чашинского сельсовета – председатель ликвидационной комиссии Администрации Чашинского сельсовета ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствии.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением судьи от 15 ноября 2022 г. производство по делу в части требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок прекращено.
Заслушав пояснение представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что на основании договора от 6 января 1993 г., заключенного между и.о. председателя колхоза «Новая жизнь» и ФИО3, ФИО3 приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> ( л.д. 12).
6 декабря 2021 г. ФИО3 продал земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1 за 45000 руб., что подтверждается распиской от 6 декабря 2021 г., в которой указал, что деньги получил (л.д. 11).
Из искового заявления следует, что истец лишена возможности зарегистрировать право собственности, на приобретенный ей по возмездной сделке объект недвижимости, поскольку ответчик ФИО3 свое право собственности надлежащим образом не оформил.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее, в редакции, действующей на день совершения сделки), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из представленной в материалы дела расписки от 6 декабря 2021 г. следует, что договор был совершен в установленной законом форме, все существенные условия сторонами были согласованы.
Согласно уведомлению от 2 сентября 2022 г., сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: <адрес> площадью 49,0 кв. м., отсутствуют (л.д. 14).
Из ответа ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» следует, что регистрация права собственности на жилой дом с инвентарным номером 11172, площадью 49,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не производилась (л.д. 20).
Поскольку в судебном заседании установлено, что переход права собственности на дом возник у истца на законных основаниях, обязательства по сделке сторонами исполнены, истец несет бремя содержания недвижимого имущества, за ней подлежит признанию право собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Чашинского сельсовета Каргапольского района Курганской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.
Судья Н.С. Киселева
Мотивированное решение изготовлено 16.11.2022
Судья Н.С. Киселева