Дело № 2-276/2023
УИД:32RS0020-01-2023-000110-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Навля Брянской области 22 августа 2023 г.
Навлинский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Цыганок О.С.,
при секретаре Васютиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области, в котором указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто владеет и пользуется как своей собственностью жилым домом площадью 65,6 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>. Согласно домовой книги зарегистрирована в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, ранее данный дом принадлежал ФИО3, умершей 18.03.2001.
Согласно расписки и выписки из Реестра для регистрации нотариальных действий на 1993-2004 год Салтановского сельского совета, 11.07.1997 ФИО3 составила завещание на имя ФИО4 28.03.2001 ФИО4 по расписке, заверенной главой Салтановской сельской администрации ФИО5, продала вышеуказанный дом ФИО1 за 3000 руб., но данная сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом. Однако фактически она оплачивает счета, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома, осуществляет его ремонт, в 2008 году провела за свой счет газификацию дома, что подтверждается чеками, справкой Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области № 647/3 от 21.12.2022.
На основании выписки из похозяйственной книги № 4, лицевой счет № <***>, закладка 1995-2022 годов Салтановской сельской администрации Салтановского сельского поселения, Алешинской сельской администрации Алешинского сельского поселения Навлинского района Брянской области № 616/3 от 29.11.2022, право собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО3
Согласно данным кадастрового учета вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, кадастровая стоимость составляет 329608,93 руб. Истцом в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» заказан обмер жилого дома и изготовление технического паспорта, согласно данным технического паспорта от 03.02.2023 жилой дом имеет общую площадь 65,6 кв.м.
Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.
Законность владения ею спорным имуществом никто не оспаривал. Иных лиц, оспаривающих ее права, нет. Обременений на имущество не имеется.
На основании изложенного, просит суд, с учетом уточнений от 22.06.2023, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Брянская область, Навлинский район, Алешинское сельское поселение, <адрес>, в силу приобретательной давности.
15.02.2023 определением Навлинского районного суда Брянской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
23.05.2023 протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6, ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8
Истец ФИО1 и ее представитель по заявлению ФИО9, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования с учетом уточнений поддерживают, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки не сообщили, не возражают против удовлетворения заявленных требований ФИО1
Привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, претензий к ФИО1 не имеет, исковые требования просит удовлетворить.
Извещенные о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились третьи лица - ФИО6, ФИО7, ФИО8, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.
Извещенный о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился в качестве третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, причина неявки не известна, своих возражений не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя истца, ответчиков и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п.п. 16, 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Определением Верховного Суда РФ от 17.05.1998 № 91-В98пр-7 установлено, что по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу какого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3, что подтверждается справкой ГУП технической инвентаризации Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» Навлинский филиал от 14.05.2014, справкой «Брянскоблтехинвентаризация» МО № 1 пункт приема заявок рп. Навля от 03.02.2023, справкой Алешинской сельской администрации № 618/3 от 29.11.2022, выпиской из похозяйственной книги № 4, л/с <***>, закладка 1995-2022 годов № 616/3 от 29.11.2022.
Согласно реестра для регистрации нотариальных действий на 1993-2004 год Салтановского сельского Совета, 11.07.1997 ФИО3 составила завещание на имя ФИО4
Согласно расписке от 28.03.2001 ФИО4 продала ФИО1 дом, доставшийся ей по завещанию от ФИО3 11.07.1997.
Распоряжением Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О присвоении адреса жилому дому на территории Алешинского сельского поселения», жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, Брянская область, Навлинский муниципальный район, Алешинское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером №.
Как следует из Уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м.
ФИО3 умерла 18.03.2001, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о смерти <...> от 20.03.2001.
Согласно справке Алешинской сельской администрации № 618/3 от 29.11.2022, в домовладении по адресу: Брянская область, Навлинский район, с. Салтановка, была зарегистрирована и постоянно проживала по день смерти 18.03.2001 - ФИО3, на день смерти ФИО3 была зарегистрирована и проживала одна, составленное ею завещание на имя ФИО4 не отменено и не изменено.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 28.03.2001 продала за 3000 руб. дом, находящийся на территории Салтановской сельской администрации ФИО1, что подтверждается распиской от 28.03.2001, заверенной главой Салтановской сельской администрации Навлинского района Брянской области ФИО5
Согласно справке Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области от 21.12.2022 № 647/3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с 28.03.2001 по настоящее время, делает ремонт в доме, обрабатывает земельный участок.
Из записей домовой книги по адресу: <адрес>, в разделе «Прописка» значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 (по браку ФИО10) Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Брянскрегионгаз» и ФИО1 заключен договор № поставки природного газа по адресу: <адрес>, квитанции на оплату услуг «газоснабжение» выдаются на имя ФИО1
В акте допуска узла учета холодной воды от 21.09.2018 по адресу: <адрес>, абонентом значится ФИО1
В судебном заседании установлено, что истец с 28.03.2001 владеет указанным жилым домом, из его владения вышеуказанное имущество никогда не выбывало. Истец несет бремя содержания имущества, в т.ч. осуществляет за ним уход, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает расходы на его содержание, принимает меры по сохранению имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц.
Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Свидетели ФИО13 и ФИО14 суду показали, что ФИО1 давно проживает в доме, который купила у ФИО15, истец ухаживает за домом, сделала ремонт, окна вставила, подвела газ и воду. Споров по дому никогда не возникало, чужих вещей в доме не имеется.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Суд принимает показания свидетелей в качестве относимого и допустимого доказательства, подлежащего оценке в совокупности с другими имеющимися доказательствами.
Владение ФИО1 указанным жилым домом является добросовестным. Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика. Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника. ФИО1 на момент получения во владение спорного жилого дома действовала с той степенью разумности и осторожности, при которой другие участники гражданских правоотношений при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками полученной вещи. Истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц, о чем свидетельствует факт надлежащей заботы об имуществе.
Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока владение имуществом не прекращалось. Период владения на момент рассмотрения дела составляет 22 года, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Таким образом, суд находит установленным факт владения ФИО1 спорным жилым домом как своим собственным, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании. При этом никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли.
Изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, учитывая, что ФИО1 владеет спорным жилым домом более 18 лет, его владение им является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Брянская область, Навлинский район, Алешинское сельское поселение, <адрес>, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 1501 серии 266713, выдан Отделом внутренних дел Навлинского района Брянской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Брянская область, Навлинский район, Алешинское сельское поселение, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Цыганок
Резолютивная часть решения оглашена: 22.08.2023
Мотивированное решение составлено: 25.08.2023