Дело № 2-1087/2023

УИД 24RS0040-01-2022-005227-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 28 августа 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

с участием:

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Норильский городской суд Красноярского края с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что 15 мая 2022 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого за плату во временное пользование было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на срок до 15 апреля 2023 года. По условиям Договора аренды жилого помещения п. 4.1 предусмотрена обязанность ежемесячной оплаты арендной платы, предусмотренной договором, в размере 80 000 рублей в срок не позднее 15 числа текущего месяца. Согласно п. 5.2 на ответчика возложена обязанность, при досрочном расторжении направить уведомление с указанием причины и даты расторжения, которого до настоящего времени истец не получил. Несмотря на требование вышеназванных пунктов договора, в сентябре 2022 года ответчик, без уведомления истца, фактически освободил квартиру, там не проживает, ключи не вернул, на связь не выходит. На 15 сентября 2022 года срок аренды составил 4 месяца, однако от ответчика поступили денежные средства в размере 80 000 рублей, т.е. фактически оплачен один месяц. Первый месяц проживания по согласованию сторон оплата была произведена ремонтными работами в арендованной квартире, таким образом, образовалась задолженность по оплате двух месяцев аренды в размере 160 000 рублей. В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 160 000 рублей, расходы на уплату госпошлины в размере 4 400 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Определением Норильского городского суда Красноярского края от 23 ноября 2022 года гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения было передано по подсудности в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

В судебное заседание истец ФИО5 и представитель истца ФИО5 – ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца; суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что в момент его отъезда из квартиры истца ФИО5, он был извещен, что он уезжает в Краснодарский край, ключи по договоренности он и ФИО1 передали другому человеку – ФИО2, который остался жить в данной квартире. Спустя 2 месяца ФИО5 стал требовать с него деньги за тот период, когда они с ФИО1 уже не жили в квартире. О своем отъезде истца ответчик извещал его по телефону. Он сказал истцу, что в г. Норильске больше работать не будет, поэтому уезжает. ФИО1 уезжал вместе с ним. После них попросились жить в квартиру истца другие люди. Он, ФИО1 и ФИО5 этот момент обсудили, он передал ключи новым жильцам. Через 2 дня они улетели из г. Норильска. Истцу переводили деньги за проживание через мобильный банк в телефоне, в подтверждение чего предоставлены скриншоты переводов. За первый месяц проживания по договоренности они делали в квартире ремонт, денежных средств не платили. За второй месяц было оплачено 60 000 рублей, 30 000 рублей с банковской карты ответчика, и 30 000 рублей с банковской карты ФИО1 Всего в квартире они прожили 2 месяца. У ответчика имеется видео-подтверждение, как они делали ремонт в квартире, претензий по ремонту у ФИО5 не было, от него было только устное подтверждение, что ремонт он принял. Пояснил, что в счет оплаты за аренду квартиры им совместно с ФИО1 были произведены ремонтные работы в виде: установки кухни, гарнитура, холодильника кухонного «фартука», стиральной машины, телевизора, кронштейна, частичной замены труб, замены проводки, работы с потолками, установки во всех комнатах розеток и укладки линолеума. Договор по ремонту они не заключали. У них был договор найма квартиры, который расторгли устно, когда известили о своем отъезде и передали ключи. Уведомления от ФИО5 он не получал. Просил в иске ФИО5 отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 просил в иске ФИО5 отказать.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что он снимал в аренду квартиру вместе с ответчиком ФИО3 у истца ФИО5 Снимали ее 2 месяца – с мая 2022 года по июль 2022 года. За первый месяц они рассчитались ремонтом в квартире, за второй месяц проживания платили арендную плату. По договору было 80 000 рублей в месяц, но по договоренности с истцом оплатили 60 000 рублей, так как 20 000 рублей потратили на строительные материалы для ремонта. Чеки от закупки материалов не сохранили, так как хорошо обращались с истцом, выполнили все договоренности. Оплату они переводили с банковских карт, 30 000 рублей с его карты и 30 000 рублей с карты ФИО3 Договор аренды заключал ФИО3, а он был вписан в договор, что проживал в квартире.

В судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что он проживал в квартире ФИО5 после ФИО3 и ФИО1 Он снял ее на 2 недели, как только ответчик уехал. Он заехал в 20 числах июля, выехал 4 августа 2022 года; за 2 недели проживания оплатил ФИО5 8 000 рублей. Ключи ФИО3 передал мне по согласованию с ФИО5, которому было известно, что ФИО3 освободил квартиру и уехал.

Суд, выслушав ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как предусмотрено п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с гражданским законодательством гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Ст. 1 ГК РФ определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что 15 мая 2022 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого за плату во временное пользование было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на срок до 15 апреля 2023 года.

По условиям договора аренды жилого помещения п. 4.1 предусмотрена обязанность ежемесячной оплаты арендной платы, предусмотренной договором в размере 80 000 рублей в срок не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2 на ответчика возложена обязанность, при досрочном расторжении направить уведомление с указанием причины и даты расторжения.

Истец в исковом заявлении указал, что ответчик ФИО3 в сентябре 2022 года, без уведомления истца, фактически освободил квартиру, там не проживает, ключи не вернул, на связь не выходит. На 15 сентября 2022 года срок аренды составил 4 месяца, однако от ответчика поступили денежные средства в размере 80 000 рублей, т. е. фактически оплачен один месяц. Первый месяц проживания по согласованию сторон оплата была произведена ремонтными работами в арендованной квартире, таким образом, образовалась задолженность по оплате двух месяцев аренды, в размере 160 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что договор аренды жилого помещения заключен между истцом и ответчиком 15 мая 2022 года.

Ответчик ФИО3 фактически проживал в <адрес> края, принадлежащей ФИО5 в период с 15 мая 2022 года до 15 июля 2022 года.

Из представленной копии авиабилета на имя ответчика ФИО3, следует, что 15 июля 2022 года он вылетел из г. Норильска в г. Сочи, что так же подтверждается показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2

Согласно показаниям свидетеля ФИО2, с 20 чисел июля 2022 года он переехал в квартиру истца, которую освободили ФИО3 и ФИО1, ключи ему передал ФИО3 по согласованию с ФИО5 ФИО2 заплатил ФИО5 за проживание в указанной квартире за 2 недели – 8 000 рублей. Выехал ФИО2 из квартиры 4 августа 2022 года.

Таким образом, истцом не подтверждено проживание в <адрес> края ответчика ФИО3 в течении 4 месяцев, то есть в период с 15 мая 2022 года по 15 сентября 2022 года, а подтверждено только в период с 15 мая 2022 года по 15 июля 2022 года.

Ответчик ФИО9 вместе с ФИО7 выплатили истцу ФИО5 сумму в размере 60 000 рублей за 2 месяца фактического проживания в арендуемой квартире (с 15 мая по 15 июля 2022 года), с учетом договоренности о произведенном ремонте, что подтверждается представленными скриншотами банковских переводов в соответствующих мобильных банковских приложениях. Претензий у ФИО5 относительно оплаты аренды квартиры с 15 мая 2022 года по 15 июля 2022 года не имеется.

Из представленных материалов дела, следует, что ФИО3 своевременно известил ФИО5 о выезде из квартиры, что также подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Суд приходит к выводу, что истец ФИО5 не доказал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: 31 августа 2023 года.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова