УИД 77RS0026-02-2025-007404-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.,

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2561/2025 по иску ИП ФИО1 ** к ФИО2 ** о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, мотивируя свои требования тем, что 02 февраля 2021 года между сторонами был заключен Договор найма жилого помещения № 370-2021, согласно которому ответчику во временное владение и пользование передана квартира по адресу: **.

Квартира и находящееся в ней имущество переданы ответчику в надлежащем состоянии по акту приема-передачи от 02 февраля 2021 года.

Истец свои обязательства по Договору найма исполнил в полном объеме, однако, ответчиком были нарушены условия Договора, в результате которых истец понес убытки. Кроме того, ответчиком нарушены условия Договора о конфиденциальности путем размещения негативного отзыва в сети Интернет, за что Договором предусмотрены штрафные санкции.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору, штрафные санкции и убытки в общем размере 181.596 рублей 77 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 30.000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 611, 614 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610, п.2 ст. 621 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Судом установлено, что 02 февраля 2021 года между ИП ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения № 370-2021, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: **.

Факт передачи объекта найма и имущества подтверждается двусторонним актом приема-передачи от 02 февраля 2021 года.

Согласно пункту 2.2 Договора, плата за наем составляет: с 02 февраля 2021 года по 31 марта 2021 года – 29.100 рублей, с 01 апреля 2021 года – 34.000 рублей в месяц. Плата за наем оплачивается нанимателем за период с 02 февраля 2021 года по 31 марта 2021 года в срок до 02 марта 2021 года, далее 1 раз в месяц авансовым платежом в срок не позднее 1 календарного дня до даты истечения оплаченного периода.

Дополнительно к плате за наем, наниматель оплачивает коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, подогрев воды, отопление и электроэнергию), которые рассчитываются на основании показаний счетчиков, а в случае отсутствия и/или поломки счетчиков на основании нормативов потребления, установленных Правительством Российской Федерации и/или указанных в квитанции на оплату Управляющей компанией, а также наниматель оплачивает услуги за телевидение, интернет, консьержа, охрану и прочее, кроме платежей, указанных в п. 2.6. Договора (п. 2.5).

В ежемесячную плату за наем квартиры из расчета количества людей (нанимателя и/или сонанимателей), включено авансирование ежемесячного потребления коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, подогрева воды, отопления и электроэнергии) на следующие суммы: до 2 человек – 2.000 рублей, 3 человека – 2.500 рублей, 4 человека – 3.000 рублей (п.2.15).

Стороны договорились установить стоимость передаваемого по настоящему Договору имущества, которая указывается в Акте приема-передачи квартиры и имущества.

Стоимость каждого предмета имущества, принадлежащего наймодателю и, указанного в Акте приема-передачи, является согласованной нанимателем и не подлежит изменению. В случае, если в Акте приема-передачи квартиры и имущества не указана стоимость имущества, стороны договорились определять его стоимость исходя из среднерыночных расценок, действующих на дату предъявления претензии (п.5.4).

По истечении срока найма квартиры и/или при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе любой стороны, наниматель обязан передать наймодателю квартиру и имущество в день окончания срока действия настоящего Договора и/или при досрочном расторжении настоящего Договора по Акту сдачи-приемки (п. 8.1).

В соответствии с п. 8.2 Договора квартира должна быть очищена от пыли, грязи, мусора и т.п. В случае нарушений условий данного пункта наниматель оплачивает штраф в размере 20.000 рублей, а также стоимость услуг за уборку (чистку) квартиры и/или имущества, все электрические лампочки в квартире должны быть в исправном состоянии. Наниматель обязуется оплатить наймодателю по 500 рублей за каждую неисправную электрическую лампочку.

Согласно п. 8.6 Договора в случае отсутствия, порчи, поломки, вывода из строя и т.п., в том числе при наличии сколов, царапин, вмятин любого из предметов имущества наймодателя, указанного в Акте приема передачи квартиры и имущества, наниматель обязан безоговорочно оплатить полную стоимость такого имущества, а также компенсировать наймодателю затраты на их доставку, монтаж и т.п.

За период проживания у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 64.596 рублей 77 копеек.

27 августа 2024 года между сторонами подписан Акт, в котором указаны недостатки, обнаруженные при приемке квартиры от арендатора арендодателю, с которыми ФИО2 не согласилась.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Общая стоимость восстановительного ремонта имущества и клининговых услуг составила 13.500 рублей.

Согласно п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Ответчик ФИО2 подписала Договор найма, на условиях, изложенных в нем, и, соответственно, была обязана их соблюдать.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик являлась нанимателем квартиры, переданной ей истцом, подписывая Акт приема-передачи квартиры, подтвердила, что квартира передана в состоянии, пригодном для проживания, а переданное по Акту имущество находится в отличном и исправном состоянии без каких-либо дефектов.

В Акте приема квартиры по адресу: <...>, указано, что в квартире выявлены повреждения. Актом оказанных услуг от 20 августа 2024 года, заключенным, с ФИО4 подтверждается факт оказания услуг по уборке квартиры, ремонту оборудования на сумму 13.500 рублей.

Так же судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован в качестве ИП с основным видом деятельности 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным имуществом, является участником рынка аренды недвижимости, поэтому его требование о возмещении упущенной выгоды является вполне обоснованным.

При этом, ответчиком не доказано, что данные повреждения в квартире возникли не по её вине.

Согласно ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме, равно как и доказательств отсутствия вины в порче имущества, причинении истцу убытков, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности, штрафов и убытков в общем размере 81.696 рублей 77 копеек подлежат удовлетворению.

Кроме того, п. 9.14 Договора предусмотрено, что наниматель обязуется соблюдать конфиденциальность и не разглашать письменно и/или устно, в том числе и в электронном виде и/или по средствам сети Интернет, любую информацию, касающуюся исполнения Договора, в том числе переписку и/или переговоры устные и/или письменные, а так же взаимоотношения между сторонами Договора. За нарушения данного пункта предусмотрен штраф в размере 100.000 рублей.

В нарушение условий п. 914 Договора, на Интернет-ресурсе «Отзовик», ответчик ФИО2 разместила негативный отзыв об ИП ФИО1 относительно исполнения Договора.

В связи с чем, суд полагает, что к ответчику применимы штрафные санкции, предусмотренные Договором, которые суд на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить до 15.000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Принимая во внимание объем оказанных услуг, категорию спора и требования разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30.000 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 ** к ФИО2 ** о взыскании задолженности по договору найма – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ** (паспорт серии *) в пользу ИП ФИО1 ** (ИНН *, ОГРНИП *) денежные средства по договору найма в размере 81.596 рублей 77 копеек, штраф за нарушение условий договора о конфиденциальности в размере 15.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей, расходы на оказание юридической помощи в размере 30.000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 23 марта 2026 года.