Дело №2-373/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что после смерти своей бабушки ФИО 1 она унаследовала по завещанию квартиру №1 общей площадью 39,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии со сведениями ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по завещанию и техническим паспортом по состоянию на 20.07.1994 года общая площадь квартиры составила 39,5 кв.м. Однако по данным технического плана помещения от 13.03.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО 2, общая площадь квартиры составила 65,9 кв.м. Изменение площади произошло в связи с реконструкцией квартиры путем возведения на месте холодной веранды капитальной пристройки дополнительного объема. В настоящее время истец желает оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости, но не может этого сделать, поскольку на государственную регистрацию права собственности в числе иных документов ей необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В силу своей правовой неграмотности разрешение на реконструкцию квартиры она не получила, в 2019 году своими силами и средствами произвела реконструкцию. Данную постройку можно квалифицировать как самовольную. Истец предпринимала меры к легализации самовольно реконструированного объекта во внесудебном порядке. В соответствии с техническим планом помещения от 13.03.2023 года жилой дом, в составе которого находится спорная квартира №1, является двухквартирным. Квартира №2 принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок, в границах которого расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании ст.ст.12,218,222 Гражданского кодекса РФ истец просит внести изменения в сведения ЕГРН в отношении квартиры №1 с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 39,5 кв.м. на 65,9 кв.м.; указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН; признать за истцом право собственности на квартиру №1 общей площадью 65,9 кв.м. с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика - администрации Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

19.04.2023 года от представителя ответчика главы Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области ФИО3 поступило заявление, в котором она просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что администрация Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области исковые требования ФИО1 признает, последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился. От главы Карасукского района Новосибирской области ФИО4 21.04.2023 года поступило заявление, в котором он просил о рассмотрении иска ФИО1 без своего участия, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, что следует из сведений сайта Почта России.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Карасука Новосибирской области ФИО 3 21.12.2017 года, после смерти ФИО 1 ФИО1 наследовала квартиру №1 общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую наследодателю на праве собственности на основании договора, удостоверенного 09.04.1992 года председателем Студеновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области ФИО 4

Земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.05.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2018 года.

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного строительства по состоянию на 20.07.1994 года его общая площадь составляла 39,5 кв.м.

В соответствии с техническим планом помещения от 13.03.2023 года жилой дом, в составе которого находится спорная квартира №1, является двухквартирным, общая площадь квартиры составила 65,9 кв.м.

Квартира №2 принадлежит на праве собственности ФИО2

Из искового заявления следует, что изменение площади произошло в связи с реконструкцией квартиры путем возведения на месте холодной веранды капитальной пристройки дополнительного объема.

В настоящее время ФИО1 желает оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости, но не может этого сделать, поскольку на государственную регистрацию права собственности в числе иных документов ей необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу своей правовой неграмотности разрешение на реконструкцию квартиры ФИО1 не получила, в 2019 году своими силами и средствами произвела реконструкцию.

Данный реконструированный объект можно квалифицировать как самовольную постройку на основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

ФИО1 предпринимала меры к легализации самовольно реконструированного объекта во внесудебном порядке.

Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 03.04.2023, следует, что рыночная стоимость квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 150 000 рублей.

В соответствии с заключением ООО «Межрайонпроект» № от 31.03.2023 жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для проживания, соответствует санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Учитывая, что принятие судом признания иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39,173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры №1 с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 39,5 кв.м. на 65,9 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 общей площадью 65,9 кв.м. с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 8 мая 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова