Дело № 2-1649/2022 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтажно-Строительное Управление «Атомстроймонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МСУ «Атомстроймонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения. В обоснование иска указала, что 15.09.2021 г. с ответчиком заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес> собственником которой является истица, для проживания работников предприятия, на срок с 15.09.2021 г. по 31.12.2021 г., впоследствии срок продлен до 30.06.2022 г., арендная плата определена в размере 26437 руб. с учетом НДФЛ в размере 13%. Ответчик исполнял свои обязанности не надлежащим образом, в связи с чем истец 06.03.2022 г. расторгла договор в одностороннем порядке и просит взыскать с ООО «МСУ «Атомстроймонтаж» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 г. по 06.03.2022 г. в сумме 50477 руб., 12063,50 руб пени, предусмотренные договором, неустойку за пользование чужими денежными средствами 1108,60 руб., расходы по оказанию юридических услуг 4500 руб., госпошлину.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.41), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.32).

Представитель ответчика ООО «МСУ «Атомстроймонтаж» в судебное заседание, не явились. Судебное извещение направлено по месту нахождения юридического лица, указанного в выписке из ЕГРЮЛ (л.д.23), посредством направления извещения заказным письмом с уведомлением. Однако извещение о дате и месте судебного заседания, направленное заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчик не получил, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д.40).

Вместе с тем, судебное извещение о дате слушания дела назначенного на 24.08.202 г. ответчиком получено (л.д.31).

Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду(ст. 608 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.19).

15.09.2021 г. между ФИО1 и ООО «МСУ «Атомстроймонтаж» заключен договор аренды жилого помещения № по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Согласно договора аренды, квартира предоставлена для проживания сотрудников арендатора п.1.3.).

Срок аренды определен с 15.09.2021 г. по 31.12.2021 г.(п.1.5.), а в соответствии с дополнительным соглашением от 05.01.2022 г. срок аренды продлен до 30.06.2022 г. (л.д.13).

Арендная плата определена в размере 26 437 руб. в месяц, в т.ч. НДФЛ 13% в срок до 15 числа каждого месяца (п.3.1.-3.2).

Как следует из акта приема-передачи, квартира по адресу: <адрес> передана ООО «МСУ «Атомстроймонтаж» 15.09.2021 г. (л.д.12).

Установлено, что договор расторгнут досрочно, квартира передана арендодателю 06.03.2022 г., что подтверждается Актом приема-передачи жилого помещения, согласно которого претензий по состоянию квартиры не имеется, выселение досрочно в связи с неоплатой арендной платы за январь, февраль и до 06.03.2022 г. (л.д.14).

Как установлено в судебном заседании, и следует из расчета (л.д.8), ответчиком произведены оплаты за аренду жилья за период с 15.09.2021 г. по 30.09.2021 г. в сумме – 11 500 руб., за период с 01.10.2021 г. по 31.10.2021 г.. в сумме 23000 руб., за период с 01.11.2021 г. по 31.12.2021 г. в сумме 46000 руб., всего внесено 80500 руб.

За период с 01.01.2022 г. по 06.03.2022 г. образовалась задолженность по договору аренды в размере 50477 руб.

Претензия направленная в адрес ответчика об оплате задолженности, оставлена без ответа (л.д.18), задолженность по договору аренды не погашена.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд взыскивает с ООО «МСУ «Атомстроймонтаж» задолженность по арендной плате в размере 50477 руб.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени в размере 12063,50 руб. по договору аренды.

Истцом заявлены требования о взыскании пени со ссылкой на п. 5.4. договора аренды, согласно которому предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение платежа в сумме 0,1 % за каждый день просрочки.

Срок внесения платежа сторонами определен в п. 3.2 договора - 15 число каждого месяца.

Учитывая условия договора, с учетом поступивших оплат и имеющейся задолженности, пеня за несвоевременное внесение арендной платы составляет 8774,50 руб. за период с ноября 2011 г. по 17.02.2022 г. из расчета: 80500 руб.х 0,1%/100х109 дн. (количество дней просрочки)

За период с 01.01.2022 г. по 06.03.2022 г. составила 3289 руб., из расчета 50600 руб. х01%/100 х65 дн.

Всего пени по договору составили 12063,50 руб., указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании по договору аренды процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1108,60 руб. за период с 06.03.2022 г. по 17.04.2022 г., из расчета суммы задолженности, ключевой ставки ЦБ РФ, периода просрочки: (50477 руб. х 20%/33+50477х17%/5 (л.д.42).

Расчеты представленные истцом, судом проверены, признаны арифметически правильными, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг по подготовке искового заявления в сумме 4500 руб. (л.д.19), госпошлина в сумме 2 109 руб. (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтажно-Строительное Управление «Атомстроймонтаж», ОГРН № в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от 15 сентября 2021 г. в размере 50 477 руб., пени в размере - 12063,50 руб., неустойка - 1108,60 руб., расходы по оказанию юридических услуг - 4 500 руб., расходы по оплате госпошлины – 2 109 руб., а всего 70258 (семьдесят тысяч двести пятьдесят восемь) руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий - Н.Л. Селина

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2022 г.