УИД № 77RS0034-02-2025-010000-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 214311/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика денежные средства в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указывает, что 25.08.2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/11-199-И, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу, расположенный в жилом доме объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: секция (подъезд) – 2, этаж – 5, порядковый номер на площадке – 4, условный номер – 203, количество комнат – 1, общая приведенная площадь объекта долевого строительства – 33,64 кв.м.

Стоимость объекта составила сумма и была оплачена истцом своевременно и в полном объеме.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 30.07.2022 года.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН истец является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 31,80 кв.м., а не 33,64 кв.м., как указано в договоре.

Таким образом, общая площадь объекта долевого строительства уменьшилась на 1,84 кв.м.

06.02.2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требование о возврате денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, которая была оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, а также рассмотреть спор по имеющимся в деле материалам. В случае удовлетворения требований истца просил применит положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотреть дела в своем отсутствии не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие истца, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 25.08.2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/11-199-И, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу, расположенный в жилом доме объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: секция (подъезд) – 2, этаж – 5, порядковый номер на площадке – 4, условный номер – 203, количество комнат – 1, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и/или лоджий и/или террас) с понижающими коэффициентами – 1,50 кв.м), общая приведенная площадь объекта долевого строительства – 33,64 кв.м.

Стоимость объекта составила сумма и была оплачена истцом своевременно и в полном объеме.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 30.07.2022 года.

Согласно п. 5 Акта, общая площадь объекта долевого строительства (сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении), за исключением балконов, лоджий составила 31,80 кв.м.

Согласно п. 6 Акта, окончательная цена договора составляет сумма Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет сумма

Согласно п. 8 Акта, стороны пришли к соглашению о том, что застройщик обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления банком застройщику (бенефициару) депонированной суммы (раскрытия счета эксроу) или подписания настоящего акта, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме сумма, путем перечисления денежных средств участнику на расчетный счет.

Однако вышеуказанную сумму денежных средств ответчик истцу не возвратил. Кроме того, истец полагает, что площадь объекта долевого строительства уменьшилась не на 0,24 кв.м., как указано в п. 4 Акта, а 1,84 кв.м.

В связи с чем, 06.02.2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требование о возврате денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, которая была оставлена последним без ответа и удовлетворения.

В силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, для целей учета квартир не учитываются площади летних помещений (веранд, террас, лоджий и балконов).

Так, ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве должен был передать ФИО1 объект долевого строительства (квартиру) общей площадью 33,64 кв.м.

Согласно п. 3.4 Договора, стороны настоящим признают, что существенным изменение размера (общей площади) объекта долевого строительства признается увеличение или уменьшение окончательной общей приведенной площади более чем на 5% по сравнению с общей площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 настоящего договора.

Вместе с тем ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» передал ФИО1 объект долевого строительства (квартиру) общей площадью 33,30 кв.м. (из которых 31,8 кв.м. помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении и 1,5 кв.м. площадь балкона, что на 0,34 кв.м. меньше по сравнению с общей площадью, указанной в 2.1.1 Договора (33,64 кв.м. – 33,3 кв.м.).

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая факт того, что застройщик не отрицал факта уменьшения площади объекта долевого строительства и необходимости возмещения истцу денежных средств в счет уменьшения площади, суд полагает возможным взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма (сумма (цена за 1 кв.м. / 0,34 кв.м.)

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления включительно.

Претензия истца о добровольном исполнении ответчиком законных требований была получена последним после 22.03.2024 года, в связи с чем, суд принимая во внимание абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика суммы штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

Однако стороной истца в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих несение данных расходов (договор, соглашение, платежные документы и т.п.).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05.02.2026 года.

Судья фио