Решение по делу № 2-248/2025 от 18.04.2025

Дело № 2-248/2025

УИД: 61RS0009-01-2025-0004452-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаря Бабкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной, о разделе совместно нажитого имущества между супругами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был зарегистрирован брак, который в настоящее время не расторгнут.

В период брака, на основании договоров купли-продажи, за совместно нажитые денежные средства были приобретены земельные участки, а именно:

-земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> кадастровой стоимостью 550 665,50 руб., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> кадастровой стоимостью 645 941,70 руб., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, кадастровой стоимостью 2 790 781,20 руб., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> кадастровой стоимостью 2 341 965,60 руб., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 3 594 272,10 руб., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, кадастровой стоимостью 736 964,16 руб., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные земельные участки приобретались в один день и фактически представляют собой единый недвижимый комплекс (единый земельный участок), на котором ведется выращивание плодовых культур и виноградарство, а именно: на земельном участке выращиваются преимущественно яблоки и виноград.

С момента приобретения земельных участков и по настоящее время ФИО1 самолично осуществляет деятельность по выращиванию плодовых культур и виноградарство, данный вид деятельность для неё является источником средств к существованию.

Истец указала, что ФИО3 злоупотребляя своими правами, произвел переход права собственности на земельные участки на имя своей дочери, однако земельные участки в её пользование никогда не передавались и не находились, сделка в отношении неё фактически не исполнялась.

Сделки, заключенные ФИО3 являются мнимыми сделками, поскольку в действительности не передавались земельные участки лицу, которое стало собственником данных участков 2022 году, земельные участки фактически и в настоящее время находятся в пользовании ФИО1

ФИО3, совершил данные сделки с целью того, чтобы уменьшить общую массу совместно нажитого имущества супругов ФИО3 и ФИО1

Заключенные ответчиками сделки являются недействительными сделками, поскольку супруга ФИО1 согласия по распоряжению совместно нажитыми имуществом, не давала.

На основании изложенного с учетом уточняющих исковых требований истец просила суд:

-Признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

-Применить последствия недействительности сделки, прекратить государственную регистрацию права собственности физического лица, государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 6, восстановить право собственности ФИО3 на данный земельный участок.

-Применить последствия недействительности сделки, прекратить государственную регистрацию права собственности физического лица, государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в земельном участке с КН 61:01:0110301:11, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 3, восстановить право собственности ФИО3 на данный земельный участок.

-Признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

-Применить последствия недействительности сделки, прекратить государственную регистрацию права собственности физического лица, государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в земельном участке с КН № расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, восстановить право собственности ФИО3 на данный земельный участок.

-Признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

-Применить последствия недействительности сделки, прекратить государственную регистрацию права собственности физического лица, государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в земельном участке с КН № расположенного по адресу: <адрес>, восстановить право собственности ФИО3 на данный земельный участок.

-Применить последствия недействительности сделки, прекратить государственную регистрацию права собственности физического лица, государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в земельном участке с КН № расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> восстановить право собственности ФИО3 на данный земельный участок.

-Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО1 и ФИО3 в следующем порядке:

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на:

- земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

- земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>;

- земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Признать право собственности за ФИО3 право собственности на:

земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно ч.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2 ст. 34 СК РФ).

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в части 4 статьи 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был зарегистрирован брак.

В период брака, сторонами были приобретены земельные участки, а именно:

- земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

- земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> 3;

- земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

- земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец указала, что ФИО3 не поставил ее в известность о том, что указанные земельные участки, он переоформил на свою дочь - ФИО2.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из ч. 2 ст. 173.1 ГК РФ, поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица.

В силу положений части 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (часть 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (часть 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом согласно абзацу 2 указанной статьи сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

С учетом того, что приобретатель имущества – ФИО2 знала о том, что у ФИО3 имеется супруга – ФИО1, она должна была усомниться в праве ответчика ФИО3 отчуждать указанное выше имущество с учетом отсутствия нотариально заверенного согласия на это истца.

Таким образом, с учетом того, что ФИО1 не давала нотариально заверенного согласия на отчуждение доли в имуществе, находящегося в общей собственности супругов, суд приходит к выводу о необходимости признания вышеуказанных сделок купли-продажи спорных земельных участков недействительными.

В случае признания судом ничтожной сделки применяются последствия, предусмотренные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со п. 4 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 N"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о необходимости применить последствия недействительности сделок, возвратив стороны в первоначальное положение путем погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 в праве собственности на указанные выше земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (пункт 3 указанной статьи).

Оценив представленные доказательства, полагая установленными факты, что спорные земельные участки были приобретены в период брака, суд приходит к выводу о признании совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО3 земельных участков с кадастровыми номерами: №.

В уточненном исковом заявлении истец просит признать за ней право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № а за ответчиком ФИО3 признать право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №.

Так истцу в собственность остаются земельные участки общей площадью 5775 кв.м., а ответчику в собственности остаются земельные участки общей площадью 4 876 кв.м., при этом в случае предоставления в собственность истцу земельных участков с кадастровыми номерами: №, отклонение от идеальных долей составит 899 кв.м.

Между тем судом не установлено и сторонами не представлено, что в пользовании истца находятся земельные участки с кадастровыми номерами: №, а в пользовании ответчика ФИО3 земельные участки с кадастровыми номерами: №

Рассмотрев требование истца об увеличении ее доли в совместно нажитом имуществе посредством передачи ей в собственность без выплаты денежной компенсации земельных участков общей площадью 5775 кв.м., с оставлением ответчику в собственности земельных участков общей площадью 4 876 кв.м., суд не находит оснований для отступления от начала равенства долей при разделе спорного имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу о признании за ФИО1 и ФИО3 право собственности по ? доли за каждым на земельные участки с кадастровыми номерами: №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении частично исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной, о разделе совместно нажитого имущества между супругами - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Применить последствия недействительности сделки возвратив стороны в первоначальное положение путем погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО3 земельные участки:

- с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

- с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>;

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общедолевой собственности на земельные участки:

- с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. <адрес> 3;

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

- с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2025 года.