№2-4309/2025

УИД: 77RS0031-02-2025-000480-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№2-4309/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности, и просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма за период с 01.06.2022 по декабрь 2024 включительно, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, в обоснование иска указывая, что истец является долевым собственником в размере 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. Истец в квартире не проживает, возможность для проживания истца в квартире не предоставлена ответчиком, которая пользуется принадлежащей истцу долей квартиры, с 2021 г. По вине ответчика истец лишен права владеть, пользоваться принадлежащей ей долей в квартире. На основании отчета №2419/555 от 30.10.2024г. ООО «ИНЕКС» ставка арендной платы без учета коммунальных платежей на ½ долю в указанной квартире составляет сумма поскольку истец не может пользоваться своей долей с 01.06.2022 по декабрь 2024 г., то с ответчика подлежит взысканию компенсация в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности, который в иске просил отказать по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве ФИО1 и ФИО2

Как следует из выписки из выписки из домой книги и справки в спорной квартире стороны не зарегистрированы.

Решением Хорошевского районного суда адрес от 20 июля 2023 года по гражданскому делу №2- 3467/2024 постановлено: в иске ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Иск ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: адрес, распределив оплату за ФИО2 в размере ½ доли, за ФИО1 в размере ½ доли.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2024 года решение Хорошевского районного суда адрес от 20 июля 2023 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования – отменено.

Определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО2 комнату № 1 площадью 13,40 кв.м., в пользование ФИО1 - комнату № 2 площадью 11,30 кв.м.

Комнату № 3 площадью 18,90 кв.м. и места общего пользования: кухню, санузел, коридор - оставить в совместном пользовании.

В остальной части решение Хорошевского районного суда адрес от 20 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

ФИО1 получен исполнительный лист №ФС 050734143 от 03.10.2024 для принудительного исполнения решения суда от 20 июля 2023г., на основании которого возбуждено исполнительное производство № 1096101/24/77057-ИП.

Постановлением судебного пристава- исполнителя от 18.10.2024г. отказано в возбуждении исполнительного производства, поскольку к предъявленному исполнительному документу заявление не приложено либо оно не подписано взыскателем.

Для определения компенсации истец обратилась в ООО «Инекс», согласно заключению №2419/555 от 30.10.2024г., ставка арендной платы, выраженная в месячном выражении без учета коммунальных платежей ( без счетчиков) за объект недвижимости:1/2 доля в квартире, общей площадью 58,40 кв.м., расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Из пояснений истца следует, что судебным приставом- исполнителем были вынесены постановления об отмене и об отказе в возбуждении исполнительного производства, поскольку исполнительный лист содержал ошибки. Повторно исполнительный лист был получен истцом 30.10.2024г. В это же время истец получила от ответчика извещение от 04.10.2024г. с предложением купить ее долю в спорной квартире за сумма Позже ФИО1 узнала, что ФИО2 продала свою долю фио, у которой и были позже получены ключи от квартиры и истец вселилась в квартиру.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, являются объектами гражданских прав.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения относятся к недвижимым вещам.

В силу пункта 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16 "Общая собственность" Раздела II Части I Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности и иные вещные права" (пункт 4).

Таким образом, жилое помещение (недвижимая и неделимая вещь) и доля в праве собственности на него (вещное право) являются разными объектами гражданских прав.

Из пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Как разъяснено в подпункте "б" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение более по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Таким образом, определение порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, предполагает конкретизацию части общего имущества, приходящейся на долю каждого участника в праве общей собственности, которая может осуществляться как по соглашению между ними, так и в судебном порядке, в отсутствие такового.

Поскольку право на долю в общей собственности, являясь вещным правом, само по себе принадлежащую каждому из долевых собственников часть общего имущества не индивидуализирует, отсутствие конкретизации части объекта долевой собственности делает невозможным как определение порядка владения и пользования общим имуществом между его собственниками, так и взыскание предусмотренной пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсации одним из долевых собственников, полагающим, что приходящейся на его долю в праве частью общего имущества неправомерно владеют и пользуются другие участники общей собственности, так как без определения конкретного объекта, соответствующего доле в праве, невозможно определить и неправомерное владение и пользование ею.

Иное означало бы отождествление двух самостоятельных объектов гражданских прав: вещного права и вещи.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, учитывая, что порядок пользования спорной квартирой определен между сторонами решением суда, вступившим в законную силу 30.07.2024г., в возбуждении исполнительного производства отказано, стороной истца получены ключи от спорной квартиры, и она вселена в нее. Кроме того, истцом не было представлено доказательств несения расходов на иное жилье в связи с невозможностью пользования спорной квартирой.

Также суд не может признать надлежащим доказательством заключение ООО «Инекс», где установлена арендная стоимость долей, а не размер компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.

В связи с отказом истцу в иске по основным требованиям, не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2025 года

Судья М.А. Волкова