УИД 74RS0039-01-2023-000671-04

Дело № 2-416/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Троицк Челябинской области 2 августа 2023 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В., при секретаре Курдюковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-банк» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Истец Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее по тексту - Банк) обратился в суд, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Банк и ФИО1 заключили кредитный договор № на сумму займа 1 615 000 рублей, срок возврата 182 месяцев, оплата процентов за пользование кредитом 6,99 % годовых, цель представления- для приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу <адрес>.

В обеспечение обязательств был заключен договор залога указанного недвижимого имущества.

Ответчик нарушает сроки погашения кредита, задолженность возникла 18.05.2023 года составляет 1 532 082 рублей 17 копеек, в том числе основной долг 1 498 745 рублей 17 копеек, просроченные проценты 28 869 рублей 30 копеек, неустойка на просроченный основной долг 2 344 рублей 33 копеек, неустойка на просроченные проценты 2 123 рублей 37 копеек.

На основании изложенного просят взыскать сумму долга в указанном выше размере, а так же расходы по уплате госпошлины, обратить взыскание на предмет залога- квартиру расположенную по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену 2 255 020 рублей.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, в заявлении просили дело рассматривать без их участия.

Ответчик ФИО1 не участвовал в судебном заседании, извещался судебной повесткой по месту регистрации места жительства, о судебном извещении в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает другой стороне в собственность деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые установлены договором.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309,310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 615 000 рублей срок возврата 182 месяцев, с погашением процентов за пользование кредитом за период с 6,99% годовых.

Цель кредитование – приобретение имущества - квартиры расположенной по адресу <адрес>.

В случае нарушения сроков погашения предусмотрена оплата неустойки за нарушение денежного обязательства в размере ключевой ставки банка России на день заключения договора ( п. 13 договора) от суммы просроченного платежа, т.е. соответственно 0,06 % в день- 21,9 % годовых.

Погашение осуществляется ежемесячно в размере аннуитетного платежа равного 13619,56 рублей не позднее 20-го числа каждого месяца.

Операции отражаются на банковском счете заемщика …6370.

Договор подписан сторонами в письменной форме ( л.д.59-63)

Договор содержит условие о обеспечении обязательства в виде залога/ ипотеки недвижимого имущества приобретаемого на заемные средства квартиры, расположенной по адресу <адрес>, сторонами согласована залоговая цена 1 900 000 рублей ( п.18 договора). Залог зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор и возникли обязательства по его погашению, в случае не исполнения обязательств наступает ответственность по уплате неустойки и возможно обращение взыскания на предмет залога.

Исходя из выписки по счету ( л.д.53-57) ФИО1 получил кредит, принял меры к его гашению:

до ДД.ММ.ГГГГ погашение осуществлялось ежемесячно, ДД.ММ.ГГГГ допущена просрочка гашения на 1 день, далее стал погашать кредит с просрочкой на 1-2 дня, которая гасилась, последнее погашение осуществленоДД.ММ.ГГГГ и более кредит не гасился.

В настоящее время имеется задолженность по уплате кредита, которая образовалась при не гашении кредита на 18.05.2023 года составляет 1 532 082 рублей 17 копеек, в том числе основной долг 1 498 745 рублей 17 копеек, просроченные проценты 28 869 рублей 30 копеек, неустойка на просроченный основной долг 2 344 рублей 33 копеек, неустойка на просроченные проценты 2 123 рублей 37 копеек.

Исходя из представленной выписки по счету ответчик мер к погашению долга не принимает и после предъявления иска в суд.

Указанная сумма подлежит взысканию.

На основании ст. 809, 330 ГК РФ проценты за пользование займом и неустойка за нарушение сроков гашения подлежит взысканию по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем требования банка в указанной части подлежат удовлетворению.

Требования банка о обращении взысканных сумм на предмет залога подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как указано выше ФИО1 и банк заключили договор залога/ипотеки приобретаемой квартиры.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 78 этого же закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в порядке универсального правопреемства ( в том числе наследования) залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (пункт 2 статьи 78 Закона об ипотеке).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

При таких обстоятельствах с учетом размера задолженности и периода неисполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с положениями Закона об ипотеке судом обоснованно постановлено решение об обращении взыскания на предмет залога.

В договоре залога стороны согласовали оценку предмета залога в сумме 1900 000 рублей.

Согласно представленного отчета об оценке стоимости квартиры, не оспоренной стороной ответчика настоящая рыночная цена составляет 2 818 775 рублей- 80 % равно 2 255 020 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям по иску имущественного характера и по иску об обращении взыскания.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу Акционерного общества « Альфа-Банк» ( ИНН №) с ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ) сумму долга по кредитному договору №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на расчетную дату18.05.2023 года- 1 532 082 рублей 17 копеек, в том числе основной долг 1 498 745 рублей 17 копеек, просроченные проценты 28 869 рублей 30 копеек, неустойка на просроченный основной долг 2 344 рублей 33 копеек, неустойка на просроченные проценты 2 123 рублей 37 копеек, а так же возврат госпошлины 15 860 рублей, а всего 1 547 942 ( один миллион пятьсот сорок семь тысяч девятьсот сорок два) рубля 17 копеек.

Обратить взыскание суммы 1 532 082 рублей 17 копеек на заложенное имущество- квартиру, общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес> с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 255 020 ( два миллиона двести пятьдесят пять тысяч двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Троицкий районный суд.

Судья: Е.В. Черетских

мотивированное решение изготовлено 07.08.2023 года