РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2023 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Зубовой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело УИД № 58RS0017-01-2023-000029-14 по искам ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО4 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании обременения отсутствующим по следующим основаниям.

Между ФИО1 и ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3 19 марта 2012 года заключен договор купли-продажи 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (по 1/8 каждому).

26 марта 2012 года зарегистрирован переход права собственности от продавцов к покупателям, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №. Одновременно зарегистрирован залог в силу закона в связи с исполнением пункта 2 договора, а именно перечислением денежных средств продавцам Пенсионным фондом России в срок до 30 июня 2012 года, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от 26 марта 2012 года. До указанной даты расчет за отчужденное недвижимое имущество произведен в полном объеме.

1 октября 2012 года ФИО1 умерла, до момента смерти за снятием обременения в управление Росреестра не обращалась.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 7 апреля 2012 года наследником ФИО1 является ответчик.

Наличие записи об обременении ограничивает права и законные интересы собственника, однако ввиду смерти лица, в пользу которого установлено обременение, в рамках административных (внесудебных) процедур погасить запись об ипотеке в силу закона не представляется возможным, в связи с чем истец ФИО2 просила прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Третьи лица ФИО3, ФИО3 в ходе рассмотрения дела по существу обратились с самостоятельным иском, в котором, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО5, просили прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица отделения Фонда Пенсионного и Социального Страхования РФ по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен. Согласно представленному отзыву от 20 января 2023 года по данным федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, гражданке ФИО2 27 февраля 2008 года был выдан государственный сертификат на материнский семейный капитал в размере 267500 руб. в связи с рождением второго ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

28 марта 2012 года ФИО2 было подано заявление о распоряжении средствами МСК на оплату 1/2 доли приобретаемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 19 марта 2012 года, заключенному с ФИО1

Решением ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кузнецке Пензенской области от 18 апреля 2012 года вышеуказанное заявление ФИО2 было удовлетворено и 4 мая 2012 года средства МСК в размере 359191,99 руб. были перечислены продавцу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен, представлен суду отзыв, в котором указано, что в Едином государственном недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 47,7 кв.м, и земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 440 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. На указанные объекты недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/8), ФИО3 (доля в праве 1/8), ФИО4 (1/8 и 1/2 доля в праве), ФИО3 (1/8 доля в праве). Также в ЕГРН имеется запись об ограничении права на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Абзацем 1 ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абз. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что 19 марта 2012 года между ФИО1 (продавец) и ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (по 1/8 каждому).

Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи стоимость приобретаемого имущества – 1/2 доля жилого дома составляет 359191,99 руб., 1/2 доля земельного участка составляет 440808,01 руб., всего 800000 руб.

26 марта 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3 (по 1/8 доли за каждым) на квартиру по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации № и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права с пометкой о залоге указанного жилого помещения в силу закона.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на указанное жилое помещение зарегистрировано ограничение в виде залога в силу закона, регистрационная запись №.

Как усматривается из п. 2.3 договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами, недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности, проданы за 800000 руб., из которых 440808,01 руб. уплачены покупателями до подписания договора, а сумма 359191,99 руб. перечисляется покупателями за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> № от 6 марта 2008 года.

Факт исполнения обязательства по перечислению денежных средств за счет материнского капитала подтверждается представленным третьим лицом отзывом, из которого следует, что 28 марта 2012 года ФИО2 было подано заявление о распоряжении средствами МСК на оплату 1/2 доли приобретаемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 19 марта 2012 года, заключенному с ФИО1 Решением ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кузнецке Пензенской области от 18 апреля 2012 года вышеуказанное заявление ФИО2 было удовлетворено и 4 мая 2012 года средства МСК в размере 359191,99 руб. были перечислены продавцу (платежное поручение № 15522 от 4 мая 2012 года).

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно свидетельству о смерти на бланке серии <данные изъяты> № от 2 октября 2021 года, выданному Территориальным отделом ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области ФИО1 умерла 1 октября 2021 года, о чем составлена запись акта смерти №.

Ответчик ФИО4, являющийся наследником ФИО1 принявшим наследство после ее смерти, представил в суд заявление о признании исковых требований.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Ввиду смерти ФИО1 подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки является невозможной.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иноеобременениепрекратились), оспаривание зарегистрированного права илиобремененияможет быть осуществлено путем предъявления иска опризнанииправа илиобремененияотсутствующими.

В ст. 39 ГПК РФ установлено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчиком ФИО4 представлено заявление о признании исковых требований.

Признание иска выражено в письменном заявлении, последствия признания иска ответчику понятны, и у суда имеются все основания для принятия этого признания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом, третьими лицами требований, в связи с чем, считает необходимым прекратить регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от 26 марта 2012 года, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенного на нем, от 19 марта 2012 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО4 – удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 26 марта 2012 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 19 марта 2012 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3, в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: