РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

19.06.2025.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Мумджян Э.Р.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о приведении общего имущества МКД в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно возведенной металлической конструкции (козырька),

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением в котором просит суд обязать ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 привести за свой счет общее имущество многоквартирного дома, расположенного в г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в первоначальное состояние путем сноса (демонтажа) самовольно возведенного металлического каркаса и козырька, расположенного на фасаде дома над жилым помещением №, а также взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы в сумме 3450 рублей.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения № в вышеуказанном многоквартирном доме. Ответчики являются собственником жилого помещения №, расположенного в том же доме. Ответчиками в 2023 г. была самовольно и незаконно установлен металлический каркас и козырька, расположенного на фасаде дома над жилым помещение №, препятствует в пользовании квартирой. В досудебном порядке спор разрешить не удалось.

Истец в судебное заседание не явилась, в заявлении поданном в суд на заявленных требованиях настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц Администрации муниципального образования г.Сочи и ООО "УК "Эксперт" в судебном заседании отсутствовали, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Пунктом 1 ст.167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Согласно ст.13 ГПК РФ вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание разумность сроков рассмотрения гражданского дела, суд находит возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Суд, заслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец является владельцем жилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются владельцем жилого помещения №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В обоснование иска указано, что ответчиками в 2023 г. была самовольно и незаконно установлена металлическая конструкция (козырек) на фасадной части многоквартирного дома, которая не предусмотрена проектом многоквартирного дома. Указанный козырек стал местом скопления мусора. В досудебном порядке спор разрешить не удалось.

Согласно пояснений ответчика ФИО1 спорная конструкция возведена не на имуществе истца имеет своей целью защиту от мусора падающего с верхних этажей, а потому должна быть сохранена.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать пава и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса РФ следует, что обязательным условием внесения изменений в фасад многоквартирного дома, является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка и тем более согласия смежного собственника помещения.

В Определении от 29.01.2019 № 157-О Конституционного Суда РФ выражено мнение об отсутствии нарушений конституционных прав граждан, положением указанным в ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, "поскольку оспариваемое законоположение, регулирующее отношения собственников помещений в многоквартирном доме по поводу общего имущества, как призванное обеспечить справедливый баланс прав и законных интересов всех сособственников, их защиту от произвольного уменьшения общего имущества по инициативе собственника отдельного помещения и не препятствующее реализации права на жилище последнего, не может рассматриваться как нарушающее права заявителя в указанном аспекте".

Согласно пп."в" п.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, а также общего имущества дома, в силу ст.305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В рамках данного дела также было установлено, что при производстве работ по устройству козырька над помещением ответчика и на фасаде многоквартирного дома относится к общему имуществу дома.

В соответствии со ст.67 ч.1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частями 2 и 3 указанной статьи определено, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие конструкций данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иное предназначенное для обслуживания, благоустройства данного дом, объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Определением Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее следующим юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более данного помещения в данном доме (лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование - крыши и ограждающие конструкции; находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно- техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории общего имущества, следует использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

В соответствии со статьями 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Таким образом, суд с учетом представленных доказательств пришел к выводу, что фасад дома является общим имущества и внесение в него изменений возможно только с согласия собственников помещений многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме согласия ответчикам на изменение фасада дома не давали. Разрешительной документации от органа местного самоуправления у ответчиков также не имеется. Более того, произведенные ответчиками изменения фасада дома препятствуют истцу в пользовании квартирой, принадлежащей ей на праве собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком суду не представлено доказательств согласования с жильцами дома и владельцем смежного помещения работ по внесению изменений в фасад дома.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов в общей сумме 3450 рублей, т.е. по 862,50 рубля с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 привести за свой счет общее имущество многоквартирного дома, расположенного в г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в первоначальное состояние путем сноса (демонтажа) самовольно возведенного металлического каркаса и козырька, расположенного на фасаде дома над жилым помещение № в течение двух месяцев с момента вступление решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 862,50 рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.06.2025.

Председательствующий