Дело № 2-147/2022
35RS0№-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2022 года г. Кириллов
Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующий судья Макарова В.А.,
при секретаре Николаевой О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Николоторжское Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил признать за ним право собственности на нежилое здание – общежитие, площадью 384,1 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – каркасно-обшивные, 2013 года завершения строительства, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенное в пределах кадастрового квартала №, по координатам характерных точек контуров здания в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ним и администрацией сельского поселения Николоторжское Кирилловского муниципального района заключен договор безвозмездного пользования земельным участком вблизи <адрес> для размещения стройматериалов и строительного городка для рабочих на период строительства спортивного комплекса площадью 7 200 кв.м. На момент заключения договора земельный участок принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования СПК (колхоз) «Николоторжский». ДД.ММ.ГГГГ было построено нежилое здание. По причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным осуществить государственный учет и госрегистрацию права собственности на объект недвижимости. Здание соответствует параметрам по планировке территории, правилам землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, представлен отчет по определению технического состояния объекта, подготовленный ООО «Гортехинвентаризация».
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация Кирилловского муниципального района исключена из числа ответчиком по делу, администрация сельского поселения Николоторжское исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве ответчика.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Николоторжское Кирилловского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, оставляет решение вопроса по исковым требованиям на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – СПК (колхоз) «Николоторжский» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «Николоторжское» Кирилловского муниципального района Вологодской области в лице главы поселения ФИО4, действующей в соответствии с Уставом поселения, (Сторона-1), СПК (колхоз) «Николоторжский» в лице директора ФИО5 (Сторона-2), и ФИО2 (Сторона-3), был заключен договор безвозмездного пользования, по условиям которого последнему был предоставлен возможность размещения площадки стройматериалов и строительного городка для рабочих на землях Стороны-2, <адрес>, принадлежащие ей на праве постоянного бессрочного пользования. Сторона–1 согласовала размещение ориентировочной площадью 7 200 кв.м. для хранения строительных материалов и размещения строительного городка для рабочих на период строительства спортивного комплекса на землях <адрес>. Договор подписан сторонами, государственная регистрация договора не осуществлялась.
В 2013 году истцом было построено нежилое здание. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.
В соответствии с техническим планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ассоциации СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» ФИО3, одноэтажное нежилое здание – общежитие, площадью 384,1 кв.м., материал наружных стен – каркасно-обшивные, год завершения – ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, кадастровый номер не присвоен, расположен в кадастровом квартале №.
Право собственности на здание ФИО2 до настоящего времени не зарегистрировано. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Николоторжское Кирилловского муниципального района, утвержденными постановлением Правительства Вологодской области от 27 декабря 2021 года №1507, территория, на которой расположен объект, находится в зоне ЗН-1- зона населенного пункта, включенная в состав национального парка «Русский Север», расположенная в зоне хозяйственного назначения, предусматривающая, в том числе, строительство здания общежития.
Из информации администрации сельского поселения Николоторжское Кирилловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание общежития, принадлежащее ФИО2, находится в границах <адрес>.
Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
При рассмотрении настоящего дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является владельцем нежилого здания по адресу: <адрес>. Законность владения объектом недвижимого имущества подтверждается договором безвозмездного пользования земельным участком, который был заключен в соответствии с нормами действующего на то время закона. Объект, возведенный истцом, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец длительное время осуществляет добросовестное владение и пользование зданием, как собственник, и его права ответчиком не оспариваются.
Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований, которые подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК, 194 – 197 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на нежилое здание – общежитие, площадью 384,1 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – каркасно-обшивные, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в пределах кадастрового квартала №, по координатам характерных точек контуров здания в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Точка
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.А.Макарова
Копия верна:
Судья В.А.Макарова