14RS0035-01-2024-018364-63
Дело № 2-238/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 29 апреля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Никифоровой Н.А. при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибки в единого государственном реестре недвижимости, исключении из сведений в единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ, координат земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи от 14 июня 2024 года земельный участок с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, а также жилой дом, с кадастровым номером ___, расположенный на данном земельном участке. Недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома приобретено у ФИО3, право собственности в настоящее время зарегистрировано за истцом, в установленном порядке. В августе 2024 года при выполнении кадастровых работ истец ФИО1 узнала о том, что на её земельный участок с кадастровым номером ___ налагается земельный участок с кадастровым номером ___. С учетом уточненных исковых требований истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, признать реестровой ошибкой сведения внесенные в единый государственный реестр недвижимости в отношении местоположения границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером ___, исключить из сведений единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером ___.
Не согласившись с заявленными требованиями ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указав о том, что право собственности, владения и постоянного пользования на земельный участок у ФИО2 возникло на основании распоряжения города Якутска №181-р от 30 июня 1994 года. 28 июля 1994 года ФИО2 было оформлено свидетельство на право собственности владения и постоянного пользования землей на основании данного распоряжения. Земельному участку ФИО2 присвоен кадастровый номер ___, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 19 декабря 2005 года, право собственности ФИО2 зарегистрировано 02 сентября 2024 года. По мнению ФИО2 полномочий предоставлять земельный участок на спорной территории у администрации п. Марха не имелось, поскольку данная территория уже была предоставлена ФИО2 в связи с чем распоряжение №108 от 05 апреля 1995 года на имя ФИО4 является ничтожным. Постановка земельного участка с кадастровым номером ___, регистрация права собственности на данный земельный участок и жилой дом с кадастровым номером ___ нарушают права и законные интересы истца. Просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ___ и жилой дом с кадастровым номером ___ расположенные по адресу: ____ отсутствующим, погасить в едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ___ и жилом доме с кадастровым номером ___, расположенных по адресу: ____
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, направила своего представителя действующего на основании доверенности ФИО5, который исковые требования поддержал в полном объеме. Указал о том, что ФИО1 является фактическим землепользователем. Земельный участок используется ФИО1 по назначению, на нем возведено строение.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 полагала необходимым удовлетворить встречный иск, отказав в первоначальных требованиях. Указав о том, что земельный участок выделен ФИО2 ранее выделенного земельного участка ФИО4 и поставлен ранее на кадастровый учет. Распоряжение, а также договора купли-продажи являются ничтожными, при этом кадастровые кварталы земельных участков являются разными и находятся в разных местах. ФИО1 при проявлении осмотрительности и добросовестности должно было быть известным из сведений ЕГРН о том, что её земельный участок пресекает границы другого земельного участка.
Представитель третьего лица Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО7 в судебном заседании разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Управление Россреестра по РС(Я) в суд не явились, о дате и времени рассмотреня дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.
В силу положений гражданского законодательства Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
Исходя из положений пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ___ а также жилого дома, с кадастровым номером ___ которые расположены по адресу: ____. Право собственности ФИО1 зарегистрировано 18 июня 2024 года.
Из истребованного регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером ___ следует, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании Распоряжения №108 исполнительного комитета Мархинского поселкового совета народных депутатов от 05 апреля 1995 года для строительства жилого дома, площадью ___ га.
22 февраля 2017 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: ____
В последующем, ФИО1 приобрела указанный жилой дом и земельный участок у ФИО3 на основании договора купли-продажи от 14 июня 2024 года.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ___, право собственности которого зарегистрировано 02 сентября 2024 года.
Из истребованного регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером ___ следует, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании распоряжения администрации города Якутска от 30 июня 1994 года №181р, согласно которому земельный участок площадью ___ га изъят у ФИО15 и предоставлен ФИО2 по ул. Набережная.
Так же в материалах имеется свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 28 июня 1994 года выданное на ФИО2
Определением суда от 02 ноября 2024 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено филиалу ППК «Якутское АГП» АО «Роскартография».
Экспертным заключением от 06 февраля 2025 года АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» кадастровым инженером ФИО16 даны следующие выводы: территория земельного участка с кадастровым номером ___ практически полностью накладывается на территорию земельного участка с кадастровым номером ___. Имеет место небольшое наложение угла земельного участка с кадастровым номером ___ на смежный земельный участок с кадастровым номером ___. Также имеет место наложение угла фактически занимаемого земельного участка с кадастровым номером ___ на смежный земельный участок с кадастровым номером ___
На земельном участке с кадастровым номером ___ расположены: жилой дом с котельной, баня, теплица, душ летний, туалет и навес, вне пределов границ данного участка попадает баня и угол котельной.
Реестровая, кадастровая, техническая или иная ошибка в описании местоположения границ и поворотных точек координат земельных участков с кадастровыми номерами ___ и ___ отсутствует.
Причинами наложения в том, что границы земельных участков установлены в одном и том же месте.
Указанное заключение экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом непосредственного обследования объектов, с учетом исследования материалов настоящего гражданского дела. Отводов эксперту заявлено не было.
Суд приходит к выводу о том, что выводы экспертизы не противоречат материалам дела, дополняют их, при этом, допустимых доказательств, опровергающих выводы заключения эксперта стороной ответчика в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, на основании совокупности доказательств установлено, что жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ___, истец фактически владеет жилым домом и постройками на указанном земельном участке. При этом, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ___ зарегистрировано только в 2024 году, ответчик ФИО2 спорным земельным участком не владеет, фактически не использует.
Согласно сведениям муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 09 апреля 2025 года по адресу: ____ зарегистрированы: ФИО11, ФИО3, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорным земельным участком ___ ФИО4, затем ФИО3 фактически владели, данное обстоятельство подтверждается исследованными выше распорядительными документами о предоставлении и отводе земельного участка ФИО4, у ФИО3 впоследствии приобрела земельный участок ФИО1
Доказательств того, что строение на спорной территории было возведено ФИО2 либо иным лицом по их поручению, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не представлено. Также ФИО2 не представлено доказательств фактического владения и пользования спорной территорией с 1994 года по 2024 год.
При изложенных обстоятельствах, права по владению, пользованию и распоряжению земельным участком с кадастровым номером ___ владеющего пользователя ФИО1 нарушаются наложением на ее земельный участок принадлежащего невладеющему собственнику ФИО2 земельного участка с кадастровым номером ___. Доказательств фактического владения и пользования спорной территорией ФИО2 не представлено, никаких построек, улучшений спорной территории (территории наложения) им не осуществлено, огородничество или садоводство путем высаживания растений на спорной территории не производилось.
Так, согласно статье 1 Федерального закона от 03.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).
Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается - внесение в Единый государственный реестр недвижимости, в частности, сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7).
В соответствии с частью 4 статьи 69 названного Закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Перечень оснований для снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка определен в Законе о регистрации (часть 15 статьи 41, часть 10 и часть 11 статьи 60, часть 3 статьи 70 Закона о регистрации).
В силу пункта 33 части 1 статьи 26 Закона о регистрации земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, если он не является преобразуемым и отсутствуют основания, указанные в данном Законе.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами ___ и ___.
Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета, ранее учтенного земельного участка, имеющего характеристику индивидуально-определенной вещи одинаковую с другим ранее учтенным земельным участком, представляет собой пробел правового регулирования, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для защиты прав истца.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Законом о регистрации недвижимости.
В силу части 7 статьи 1 указанного закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
В связи наложения спорных земельных участков и в целях восстановления нарушенных прав истца, указанный участок с кадастровым номером ___ подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона применить к рассматриваиемым правоотношениям положения части 3 статьи 70 Закона о регистрации, предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, с кадастровым номером 14:36:102004:16.
Рассматривая требования о признании права собственности ФИО2 отсутствующим суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
При таких обстоятельствах, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок, который накладывается на земельный участок ФИО1, однако распоряжение о выделении земельного участка ФИО2 незаконным не признано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности отсутствующим.
С учетом изложенного, требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
Встречные требования ФИО2 удовлетворению не подлежат в силу следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.
На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими участками (пункт 2 статьи 62 и пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу приведенных положений закона требование собственника-истца об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению при установлении судом факта занятия (использования) ответчиком чужого земельного участка в отсутствие на то законных оснований.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Со стороны ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 не представительно доказательств незаконности приобретения ФИО1 спорного земельного участка, а также принадлежности спорного земельного участка, предоставляющие ей возможность обращения с требованием о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Такой иск может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Единого государственного реестра недвижимости. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в Единого государственного реестра недвижимости должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
Между тем в рассматриваемой ситуации ФИО2 не является владеющим собственником земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. При невозможности уточнения границ земельного участка с соблюдением установленной законом процедуры во внесудебном порядке, ФИО2 вправе инициировать в судебном порядке разрешение спора об установлении границ земельного участка, в том числе, основываясь на документах, явившихся основанием возникновения прав на земельный участок.
Таким образом, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибки в единого государственном реестре недвижимости, исключении из сведений в единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ, координат земельного участка удовлетворить частично.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Председательствующий: Н.А. Никифорова
Решение изготовлено в окончательной форме 06 мая 2025 года.