РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск 17 июня 2025 г.

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

при секретаре – Леонтьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3030/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-002492-09) по исковому заявлению ФИО8 к администрации Ангарского городского округа, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО8, обратилась в суд с исковым заявлением, к администрации Ангарского городского округа, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что на основании решения администрации ... от ** за № ФИО2 был выдан государственный акт на право собственности на землю, площадью 0,10 гектаров земли, расположенной по адресу: ... на .... Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

** ФИО2, ** года рождения заключил брак с ФИО3, супругам присвоены фамилии: ФИО13, ФИО13.

** ФИО4 (мама ФИО2) умерла.

После смерти матери ФИО2 принял наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., р.... ... 2-х квартирном брусовом жилом доме усадебного типа, расположенном на земельном участке мерой 203, 4 кв.м, 1961 года постройки. Получил свидетельство о праве на наследство.

** ФИО2 продал указанную квартиру, с надворными постройками, которую получил по наследству после смерти своей мамы: ... ..., ..., истцу.

Кроме того, ** ФИО2 продал истцу земельный участок, площадью 10 соток по адресу: ... ...

Они с ним договорились о цене в сумме <данные изъяты> рублей, она передала ему ** денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, он их принял, составлена и подписана нами расписка, никем не оспорена.

Сделку они с ФИО2 начали оформлять и не закончили, тем самым, право собственности на её имя на объекты недвижимости своевременно не зарегистрировали.

** ФИО2 умер.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются его супруга - ФИО5, его дочь - ФИО6 ** года рождения, его дочь – Белоконь ФИО1 (ФИО13), совершеннолетняя.

... нотариальной палаты ФИО12 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего **.

Истцу известно, что ФИО2 оставил завещание на все имущество, принадлежащее на день его смерти.

Наследники ФИО2, зная о продаже истцу указанных объектов недвижимости, не претендовали на них, в том числе и на спорный земельный участок.

Поскольку она купила у ФИО2 квартиру, но не оформила ее в собственность, то она обратилась в суд с требованиями о признании права собственности (в силу приобретательной давности) на квартиру.

От наследников возражений не поступило в суд.

Решением Ангарского городского суда ... от ** (гражданское дело №), требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенной по адресу: ..., р.... ... ... 2-х квартирном брусовом жилом доме усадебного типа, расположенном на земельном участке мерой 203, 4 кв.м, 1961 года постройки, удовлетворены. Решение вступило в законную силу **.

Также вся семья ФИО2 знает о продаже им спорного земельного участка истцу, возражений не имеют.

Полагает, что являюсь владельцем спорного земельного участка, расположенного по адресу: ..., р.... ... Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Итак, все эти годы, а именно в период с 2005 года и по настоящее время пользуюсь непрерывно, открыто и добросовестно земельным участком, ухаживаю за ним, выращиваю продукты питания, несу расходы.

Таким образом, её владение земельным участком носит добросовестный, непрерывный, открытый характер более 15 лет. Данным имуществом она владеет как своим собственным, проявляя надлежащую заботу о его сохранности. Соседи воспринимают её как владельца земельного участка

Просит признать за ФИО8, ** года рождения, право собственности на земельный участок с мерою 0,10 гектаров, расположенный по адресу: ..., р...., ..., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО8, её представитель ФИО11, действующая на основании доверенности № ...0 от **, сроком действия на один год, с запретом на передоверие полномочий, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.54), представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.95).

В судебное заседание представитель администрации Ангарского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.54).

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.54). От ответчиков ФИО5 и ФИО6 поступили заявления, согласно которых требования иска они признают в полном объеме (л.д.61-62, 63-64).

При таких обстоятельствах, учитывая размещение информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда ..., учитывая, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, гражданское дело №, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ** №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.» отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Ангарского городского суда ... от ** иск ФИО8 к администрации Ангарского городского округа, ФИО5, ФИО7, Белоконь ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворен.

За ФИО8, ** года рождения, уроженкой ... (паспорт <...>) признано право собственности на жилое помещение по адресу: ... ... ..., в 2х квартирном брусовом жилом доме усадебного типа, расположенном на земельном участке мерой 203,4 кв.м, 1961 года постройки, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО8, ** года рождения, уроженки ... (паспорт №) на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ..., в 2х квартирном брусовом жилом доме усадебного типа, расположенном на земельном участке мерой 203,4 кв.м, 1961 года постройки с кадастровым номером №.

Заочное решение вступило в законную силу ** (л.д.19-23,75-80, 81-83).

Судом и материалами дела установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., на ... ..., площадью 0,10 гектаров, выделен ФИО2 под строительство индивидуального одноэтажного деревянно-рубленного жилого дома и строительство гаража, хозяйственных построек на основании постановления № от ** администрации ... (л.д.12), о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д.13-14).

Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано (л.д.57).

Согласно представленному по запросу суда нотариусом ... нотариальной палаты ФИО12 наследственному делу № к имуществу ФИО2, умершему **, наследниками, принявшими наследство умершего являются его супруга – ФИО5, дочь –ФИО6, дочь – Белоконь ФИО1, наследственная масса состоит из двух квартир, находящихся в ... и прав требования на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк, ПАО Россельхозбанк, АО «Совкомбанк», ПАО «УБРиР» (на диске л.д.89).

Согласно представленной в материалы дела расписке от **, ФИО2, ** года рождения, получил от ФИО9 ФИО8, ** года рождения, сумму в размере <данные изъяты> рублей за продажу 3-х комнатной квартиры, находящейся на 1 этаже брусчатого дома, общей площадью 47,80 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., по адресу: ..., ... ..., надворные постройки (гараж, баня, стайка, дровяник) и земельный участок 10 соток по адресу: ... ...

Исходя из представленных документов, и исследованных материалов гражданского дела №, следует, что истец ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом земельным участком, расположенным по адресу: ..., на ..., ..., площадью 0,10 гектаров, с 2005 года.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует и то, что заявитель не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием, оплачивая членские и целевые взносы.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к администрации Ангарского городского округа, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО8, ** года рождения, №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... ..., площадью 0,10 гектаров, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО8, ** года рождения, №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., площадью 0,10 гектаров.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Томилко

Решение в окончательной форме принято 15 августа 2025 г.