Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23.01.2023г Приокский районный суд <адрес>

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга, обращении взыскания,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора займа, уменьшении процентов,

установил :

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о взыскании долга, обращении взыскания. В обоснование требований указал, что 22.03.2019г заключил с ответчицей договор займа с ипотекой и передал денежные средства в размере 500000 руб с условием возврата ежемесячно с процентами в размере 6% в месяц. Ответчик выплачивал долг: 22.04.2019, 07.06.2019г, 22.06.2019г по 30000 руб, 23.08.2019г 10000 руб, 24.08.2019г 50000 руб, 23.10.2019г 30000 руб, 07.12.2019г 15000 руб, 24.01.2020г 15000 руб, 03.02.2020г 30000 руб, 28.02.2020г 45000 руб, 20.04.2020г 30000 руб, 06.07.2020г 30000 руб. Договором предусмотрена в случае нарушения сроков оплаты выплата ответчиком проценты за пользование денежными средствами 6% в месяц от суммы долга, неустойки 1% от суммы долга за каждый день. Размер процентов с 22.02.2019г по 03.08.2020г составляет 146 612,90 руб, неустойка с 22.03.2020г по 03.08.2020г 90450 руб. В качестве обеспечения передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>2. Просил взыскать проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга в размере 237 062,90 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по 03.08.2020г; неустойку из расчета 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 90450 руб за период с 22.03.2020г по 03.08.2020г; проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга с 04.08.2020г по день фактического исполнения решения; неустойку в размере 1% в месяц от суммы основного долга, ежемесячно начисляемых процентов за пользование займом с 04.08.2020г до дня исполнения решения суда, судебные расходы по госпошлине 5870,63 руб, расходы на юруслуги 20000 руб; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>2, с начальной продажной стоимостью 1200000 руб, путем продажи с публичных торгов.

В уточненном иске от 27.01.2021г просит взыскать денежные средства по договору займа с ипотекой от 22.05.2019г: сумму основного долга 500 000 руб, проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга в размере 237 062,90 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по 03.08.2020г; неустойку из расчета 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 90450 руб за период с 22.03.2020г по 03.08.2020г; проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга с 04.08.2020г по день фактического исполнения решения; неустойку в размере 1% в месяц от суммы основного долга, ежемесячно начисляемых процентов за пользование займом с 04.08.2020г до дня исполнения решения суда, судебные расходы по госпошлине 5870,63 руб, расходы на юруслуги 20000 руб; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>2, с начальной продажной стоимостью 1200000 руб, путем продажи с публичных торгов (л.д.57).

В уточненном иске от 07.04.2021г просит взыскать денежные средства по договору займа с ипотекой от 22.05.2019г: сумму основного долга 500 000 руб, проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга в размере 237 062,90 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по 03.08.2020г; неустойку из расчета 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 90450 руб за период с 22.03.2020г по 03.08.2020г; проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга с 04.08.2020г по день фактического исполнения решения; неустойку в размере 1% в месяц от суммы основного долга, ежемесячно начисляемых процентов за пользование займом с 04.08.2020г до дня исполнения решения суда, судебные расходы по госпошлине 5870,63 руб, расходы на юруслуги 20000 руб; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>2, с начальной продажной стоимостью 1200000 руб, путем продажи с публичных торгов (л.д.111).

В уточненном иске от 01.08.2022г просит взыскать денежные средства по договору займа с ипотекой от 22.03.2019г: сумму основного долга 500 000 руб, проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга в размере 1050000 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по 22.08.2020г; неустойку из расчета 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 261 300 руб за период с 22.02.2019г по 22.08.2020г; проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга в размере за период с даты, следующей за расчетной, до даты фактического исполнения решения; неустойку в размере 1% в месяц от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки за период с даты, следующей за расчетной, до даты фактического исполнения решения суда; судебные расходы по госпошлине 5870,63 руб, расходы на юр. услуги 20000 руб; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>2, с начальной продажной стоимостью 1200000 руб, путем продажи с публичных торгов (л.д.60 т.2).

ФИО3 обратилась с встречным иском о признании недействительным договора. В обоснование требований указала, что договор займа с ипотекой заключен 22.03.2019г. Денежные средства необходимы для ремонта квартиры. По договору выданы денежные средства в сумме 500 000 руб на кабальных условиях, по ставке 6% в месяц при ключевой ставке 7,75% годовых. Оплатила по договору 405000 руб. Проситпризнать недействительным договор займа с ипотекой от 22.03.2019г и применить последствия недействительности сделки либо признать недействительными отдельные части договора, а именно п.1.4, 1.5, 1.12; уменьшить размер процентов за пользование займом по договору займа с ипотекой с даты заключения договора, определив размер процентной ставки 12% годовых (л.д.76, 117).

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 первоначальные исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 первоначальный иск не признал, встречное исковое заявление поддержал. В возражениях на иск просит применять ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки.

Представитель третьего лица УправленияРосреестра по <адрес> не явился, о слушании дела извещен.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащим удовлетворению в части, встречный иск ФИО3 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст168 Гражданского кодекса РФ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ 1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.336 Гражданского кодекса РФ 1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса РФ 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст.808 Гражданского кодекса РФ 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 2. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. 3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 5. Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что 22.03.2019г между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа с ипотекой.

По условиям договора ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере 500 000 руб на срок до 22.03.2022г.

Цель займа ремонт и благоустройство квартиры по адресу: <адрес>2.

Займодавец и заемщик договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 6% в месяц от суммы фактического долга. Заемщик обязуется ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга, в соответствии с графиком погашения задолженности (п.1.3, 1.4).

Общий размер выплат по договору 1 580 000 руб.

Пунктом 1.12 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты сумм, указанных в графике платежей, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического возврата суммы задолженности.

В случае, если заемщик не возвратит в срок не позднее 22.03.2022г сумму займа с процентами полностью, он уплачивает проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, до фактического возврата суммы займа.

Погашение долга производится в следующем порядке: первоначально оплате подлежат проценты за пользование займом, далее штрафные санкции и неустойка, затем сумма основного долга (п.1.13).

С целью обеспечения долговых обязательств ФИО3 передала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2. Залоговая стоимость квартиры установлена в сумме 1 500 000 руб (пункт 2 договора).

Договор действует до полного исполнения залогодателем своих обязательств (п.7.1).

Согласно пункту 7.2 договора, после полного исполнения обязательств залогодателем, стороны подают совместное заявление в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права.

Ипотека на заложенное имущество прекращается по основаниям, предусмотренным ст.352 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» (п.7.3).

Квартира по адресу: <адрес>2, принадлежит на праве собственности ФИО3 с 2018г, на регистрационном учете в квартире никто не состоит (л.д.135, 150).

Зарегистрировано обременение на квартиру в виде ипотеки в пользу ФИО2 на основании договора займа с ипотекой от 22.03.2019г. Срок, на который установлено обременение, с 26.03.2019г по 22.03.2022г (л.д.145, 146,151-153, л.д.49 т.2).

По делу назначалась экспертиза. Согласно заключению ООО «Приволжский центр оценки» рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>2 составляет 2 288 000 руб (л.д.22 т.2).

Т.о. между сторонами заключен договор займа с ипотекой, по условиям которого передано 22.03.2019г в долг 500 000 руб на срок до 22.03.2022г, с выплатой ежемесячно 6% от суммы долга, что составляет 30 000 руб, и выплатой основной суммы долга в последний день действия договора, т.е. 22.03.2022г. Итого по договору подлежало выплате 1 580 000 руб, из которых 500 000 руб сумма основного долга, 1 080 000 руб проценты. Указанное подтверждается графиком платежей.

В период действия договора займа с 22.03.2019г по 22.03.2022г ежемесячно 22 числа подлежали выплате проценты по 30000 руб, 22.03.2022г подлежал возврату основной долг 500 000 руб.

В период с 22.03.2019г по 17.08.2020г ФИО3 выплатила в счет исполнения по договору займа 405 000 руб. Платежи осуществлялись с нарушением установленного графика внесения денежных средств.

Выплачено процентов на сумму займа 24.04.2019г 30000 руб, 06.06.2019г 30000 руб, 21.06.2019г 30000 руб, ДД.ММ.ГГГГ 20000 руб, 24.08.2019г 40000 руб, 24.10.2019г 30000 руб, 07.12.2019г 15000 руб, 24.01.2020г 15000 руб, 03.02.2020г 30 000 руб, 28.02.2020г 45000 руб, 20.04.2020г 30000 руб, 06.07.2020г 30000 руб, 31.07.2020г 50000 руб, 17.08.2020г 10000 руб

Задолженность по процентам за период действия договора с 22.03.2019г по 22.03.2022г составляет 1 080 000-405 000=675000 руб.

Задолженность по основному долгу не выплачена и составила 500 000 руб.

За период с 23.03.2022г по день вынесения решения 23.01.2023г подлежат взысканию проценты по договору. Размер процентов составит 500000х6%х10=300 000 руб.

По истечении срока действия договора проценты за пользование этой суммой займа рассчитываются в установленном договором размере.

Проценты по договору займа подлежат взысканию по день фактического исполнения решения суда о взыскании долга, т.е. 6% в месяц от суммы500 000 руб.

За несвоевременную выплату долга и процентов предусмотрено начисление неустойки, размер которой подлежит снижению в соответствии со ст.333 ГК и составит исходя из ставки, установленной ст.395 ГК РФ за период несвоевременной выплаты долга с процентами с 24.04.2019г по день вынесения решения 23.01.2023г, 154 956,88руб.

Неустойка за несвоевременный возврат денежных средств подлежит взысканию по день фактического исполнения решения из расчета ст.395 ГК исходя из ставки 0,02% в день.

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса РФ 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421Гражданского кодекса РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст.179 Гражданского кодекса РФ 3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Стороны добровольно заключили договор займа с ипотекой, достигну то соглашение по всем существенным условиям. Сделка кабальной не является. Как следует из условий договора, текста встречного иска, возражений на первоначальный иск, денежные средства получены в целях проведения ремонта в квартире.

Договор и его отдельные условия является действительным, нарушений закона при его заключении нет.

Встречные исковые требования признать недействительным договор займа с ипотекой от 22.03.2019г и применить последствия недействительности сделки либо признать недействительными (ничтожными) отдельные части договора, а именно п.1.4, 1.5, 1.12, удовлетворению не подлежат.

Также отсутствуют основания для уменьшения размера процентов за пользование займом по договору займа с ипотекой в соответствии с п.5 ст.809 ГК РФ с даты заключения договора, определив размер процентной ставки 12% годовых.

Пунктом 5 статьи 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Вместе с тем, данная норма права императивно не предписывает суду обязанность по уменьшению размера взыскиваемых процентов за пользование займом.

В свою очередь, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО3 на свой риск вступала в договорные отношения с физическим лицом, а не с кредитной организацией, в связи с чем, обе стороны сделки при установлении размера процентов разумно и объективно оценивали ситуацию. Заключение договора займа совершалось по волеизъявлению обеих сторон, условия договора согласованы, в связи с чем, сторона ответчика приняла на себя риск по исполнению договора займа.

Явной обременительности для заемщика установленной между сторонами договорной процентной ставки из обстоятельств дела не усматривается, доказательств, подтверждающих злоупотребление правом, либо заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, не представлено.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исходя из положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Соглашением сторонзалоговая стоимость предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 1 500 000 руб.

По делу назначалась экспертиза. Согласно заключению ООО «Приволжский центр оценки» рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>2 составляет 2 288 000 руб.

Стороны не возражали против определения залоговой стоимости квартиры в указанном размере.

В соответствии со ст.359 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ФЗ N 102-ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскание в счет погашения перед истцом задолженности ответчика на предмет ипотеки: квартира по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 288 000 руб.

С ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5870,63 руб, расходы на юридические услуги, размер которых с учетом сложности дела, количества проведенных с участием представителя истца заседаний, определяется в сумме 20 000 руб.

С ответчицы подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 8 279,15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, п-т №, в пользу ФИО2, п-т №, задолженность по договору займа с ипотекой от 19.03.2019г по основному долгу 500 000 руб, задолженность по процентам за пользование займом с 22.03.2019г по 22.03.2022г 675 000руб, проценты по договору займа за период с 23.03.2022г по день вынесения решения 23.01.2023г 300 000 руб, неустойку с 24.04.2019г по день вынесения решения 23.01.2023г, 154 956,88 руб, расходы по госпошлине 5870,63 руб, судебные расходы на юридические услуги в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты по договору займа с ипотекой от 19.03.2019г на сумму 500 000 руб, начиная с 24.01.2023г по день фактического исполнения решения суда о взыскании долга, в размере 6% в месяц.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку за период с 24.01.2023г по день исполнения решения суда на сумму долга в размере 0,02% в день.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа с ипотекой от 19.03.2019г, а именно: квартира по адресу: <адрес>2 и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость 2 288 000 руб.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в госдоход в размере 8 279,15 руб.

В удовлетворении иска ФИО2 остальной части и в удовлетворении встречного ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд <адрес>.

Судья М.А.Чиркова