№ 2-212(2)/2022
64RS0028-02-2022-000339-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2022 г. с. Ивантеевка
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре Колеконовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в 1976 году он вместе со своей матерью ФИО7 и отчимом ФИО4 вселился для проживания в жилой дом, расположенный по адресу: . Основания вселения в жилой дом ему не известны. мать умерла, в 1995 году он снялся с регистрационного учета и уехал проживать в с. Ивановку Ивантеевского района, а затем переехал и стал проживать в с. Ивантеевка. Его отчим ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после чего он сделал в доме ремонт и стал в нем проживать. 23 декабря 2003 г. он вновь зарегистрировался по месту жительства в указанном жилом доме и проживает в нем непрерывно до настоящего времени. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение земельным участком и расположенным на нем указанным жилым домом, как своим собственным. В 2011 году провел в дом водоснабжение, оплачивает коммунальные платежи. Земельный участок он использует для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации дома, по периметру участка установил забор. Также в доме зарегистрированы его племянники ФИО3 и ФИО5, которые фактически в доме не проживают. Жилой дом и земельный участок состоят на кадастровом учете, правообладатель отсутствует. В реестре недвижимого имущества Ивантеевского муниципального района Саратовской области жилой дом не числится и пригоден для проживания, в списках ветхового и аварийного жилья также не значится. 06.04.2022 он получил от администрации Ивантеевского муниципального района уведомление о необходимости оформления права собственности на жилой дом. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, от представителя ФИО10 поступило заявление об отсутствии возражений против удовлетворения иска с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Третьи лица ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
В силу ст. 11, 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС
РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного постановления пленума также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из материалов дела и судом установлено, что ФИО2 в период с 1976 года по 1995 год совместно проживал с матерью ФИО7, отчимом ФИО4 в доме по адресу: , что подтверждается копиями похозяйственных книг и письменными объяснениями истца (л.д. 21-26, 34).
Согласно свидетельству о смерти серии I-РУ от 13.08.2002 и справке о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, мать истца - ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отчим - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).
Наследственные дела после смерти ФИО7 и ФИО4 не открывались (л.д. 104).
По сообщениям ОП № 1 в составе МО МВД России «Пугачевский» Саратовской области и администрации Ивантеевского муниципального района, а также как следует из выписки из домовой книги, ФИО2 с 23.12.2003 по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: (л.д. 19, 20, 35-37, 61).
С 2002 года в доме также зарегистрированы ФИО8 и ФИО9
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 10.06.2022 земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: , с 10.04.1996 состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый , вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В пределах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером . Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют, в особых отметках указываются сведения о вещных правах на земельный участок, не зарегистрированных в реестре прав, а именно, право собственности ФИО4 на основании правоустанавливающего документа свидетельства на право собственности на землю от 10.04.1996 (л.д. 75-79).
Жилой дом площадью 31 кв.м, 1967 года постройки, расположенный по адресу: , с 04.07.2012 состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый . Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 75-81).
Как следует из уведомления Единого государственного реестра недвижимости от 10.06.2022 и 27.06.2022 правоустанавливающие документы в отношении указанных объектов недвижимости, в том числе, свидетельство на право собственности на землю от 10.04.1996 на имя ФИО4, в государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 64-65, 99).
Право собственности на какие-либо объекты недвижимости за ФИО4 и ФИО7 в период времени с 1997 года не оформлялось, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 10.06.2022 о правах отдельного лица на имеющиеся у них объекты недвижимости (л.д. 73, 74).
Согласно информации, представленной ГБУ СО «Госкадастроценка» от 29.06.2022 и ТУ Федерального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 05.07.2022 сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: , в ГБУ СО «Госкадастроценка» и реестре федерального имущества и отсутствуют (л.д. 106, 113).
Из сообщений администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области № 1391 от 18.05.2022, № 1478 от 25.05.2022 следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , в реестре недвижимого имущества Ивантеевского муниципального района не числятся, жилой дом пригоден для постоянного проживания, в списках ветхового и аварийного жилья не значится.
Согласно техническому паспорту, составленному ООО «ФКЦ-БТИ» отделением по Ивантеевскому району, жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м, 1967 года постройки, инвентарный , состоит из двух жилых комнат, коридоров, кладовой, состояние дома удовлетворительное, процент износа составляет 39%.
Таким образом, из вышеприведенных доказательств, в их совокупности, следует, что владение ФИО1 спорными объектами недвижимости расценивается как добросовестное, поскольку факт вселения истца предполагал переход к нему прав собственника.
С учетом изложенного установленные судом факты длительного проживания истца в данном жилом доме и использования земельного участка для личного подсобного хозяйства, несения расходов по их содержанию, порождают правовые последствия в виде приобретения истцом права собственности на спорную недвижимость.
Наличие не зарегистрированного в реестре недвижимости права собственности ФИО4 на земельный участок по адресу: , возникшего на основании свидетельства на право собственности на землю, не является препятствием для признания за истцом права собственности на данный объект, поскольку наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Также суд учитывает, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 наследственное дело не открывалось.
Третьи лица ФИО3 и ФИО5 против удовлетворения иска не возражали.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку имеются обстоятельства, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, как основания для признания права собственности в силу приобретательной данности: владение истца является добросовестным, открытым и непрерывно осуществляющим владение спорным жилым помещением и земельным участком, как своим собственным более 15 лет.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт серии , выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по в , право собственности на жилой дом общей площадью кв.м, кадастровый и земельный участок площадью кв.м, кадастровый , расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 22.07.2022.
Судья