61RS0045-01-2023-000917-49
Дело № 2-946/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Покровское 11 июля 2023 года
Неклиновский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,
при секретаре Руденко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНТ "Энтузиаст-2" о признании права собственности на земельный участок, третьи лица: ФИО3 сельского поселения, Администрация <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ДНТ "Энтузиаст-2" о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что в начале 2000 года, истец при оказании помощи друзьям по обработке (возделывание почвы на огороде) принадлежащего им земельного участка, расположенного в <адрес> в ДНТ «Энтузиаст-2», обратила внимание, что рядом есть свободный участок, который длительное время не обрабатывается, им никто долгое время не пользуется, участок заброшен.
Истец обратилась в ДНТ «Энтузиаст-2» с вопросом о владельце земельного участка, и мне стало известно, что у земельного участка № собственник отсутствует. После чего истцом был инициирован вопрос приобретения права собственности на указанный земельный участок. ДНТ «Энтузиаст-2» истцу сообщило, что пока нет собственника, она может вступить в члены товарищества по книжке садовода и пользоваться участком. Так как никто за участком не ухаживает и членские взносы не платит.
С 2000 года истцу выписали книжку садовода, в соответствии с которой она стала оплачивать необходимые взносы, регулярно посещать, обрабатывать земельный участок, тем самым открыто владеть указанным имуществом.
В 2017 году возникла необходимость провести межевание участков и аллей, в соответствии с протоколом собрания ДНТ «Энтузиаст-2» от ДД.ММ.ГГГГ №. По требования ДНТ «Энтузиаст-2» для этих целей необходимо было сдать в кассу взнос в размере по 3 500 руб. с каждого участка. Истец сдала необходимую сумму.
По результатам проведенного межевания земельному участку № присвоен кадастровый № площадью 495 кв. м, указан адрес (местонахождение) объекта: 346840, <адрес>, ДНТ «Энтузиаст-2», участок 49.
В 2020 году на общем собрании ДНТ «Энтузиаст-2» протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о передаче истцу в собственность имущества: Земельный участок площадью 495 кв. м кадастровый №, расположенный по адресу: 346840, <адрес>, ДНТ «Энтузиаст-2», участок 49.
На основании документов, выданных истцу ДНТ «Энтузиаст-2», она обратилась в регистрационную службу для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако в соответствии с уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в осуществлении регистрационных действий.
Просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 495 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 346840, <адрес>, ДНТ «Энтузиаст-2», участок 49.
Определением Неклиновского районного суда к делу в качестве третьего лица привлечена Администрация <адрес>.
В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица привлечена ФИО3 сельского поселения
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
ФИО3 ответчика ДНТ "Энтузиаст-2" в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
ФИО3 третьего лица Администрации <адрес> в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.
ФИО3 сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.
Суд считает необходимым рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав представленные материалы, выслушав истца, ФИО3 ответчика, третьего лица, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" правом на бесплатное предоставление земельного участка обладают члены садоводческих товариществ, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой создано данное товарищество, до ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в собственность бесплатно ДНТ «Энтузиаст-2» земельный участок КН 61:26:0514101:91, площадью 30000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, садоводческое товарищество «Энтузиаст-2», разрешенное использование для коллективного садоводства.
Установлено, что с 2000 года ФИО1 является членом ДНТ «Энтузиаст-2», что подтверждается членской книжкой.
Согласно Выписки из протокола № общего собрания ДНТ «Энтузиаст-2» от ДД.ММ.ГГГГ проведены мероприятия, необходимые для проведения межевания дачных участков и аллей. ФИО1 состоит в списке, сдавших деньги на межевание дачного участка 49, межевания дороги и аллей в размере 3500 рублей.
Согласно выписки из протокола. ДНТ «Энтузиаст-2» было принято решение о разрешении ФИО1 оформить ей в собственность участок №, так как она обрабатывает с 2000 года и платит целевые и членские взносы.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок N 49, площадью 495 кв. м. расположенным в <адрес>, ДНТ «Энтузиаст-2», ему присвоен кадастровый номер N 61:26:0514101:10, сведения о собственниках отсутствуют.
Следовательно, суд полагает установленным, что с 2000 года и по настоящее время ФИО1 открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ДНТ «Энтузиаст-2», участок 49. Добросовестность ее владения подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Истец владеет земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. Срок владения недвижимым имуществом составляет более двадцати двух лет.
При таких обстоятельствах, учитывая, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ДНТ "Энтузиаст-2" о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 495 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 346840, <адрес>, ДНТ «Энтузиаст-2», участок 49.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Неклиновский районный суд <адрес>.
Председательствующий Комиссарова Е.С.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.