07RS0003-01-2022-003327-65

Дело №2-1503/2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.п. Анзорей Лескенского района КБР 9 декабря 2022 года.

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики (Постоянное судебное присутствие в с.п. Анзорей Лескенского района КБР) в составе: председательствующего - судьи Макоева Б.М., при секретаре - помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, а также об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, в размере - 1 537 487,41 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд, в размере - 21 887,44 руб., по оплате услуг оценщика при оценке заложенного имущества, в размере - 1 254,82 руб., а также об обращении взыскания на заложенное имущество, в виде четырёхкомнатной квартиры №, общей площадью 84 кв.м., расположенной на 9-ом этаже, по адресу: КБР<адрес>, с кадастровым номером: №, путём продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, в размере - 3 283 200,00 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Кредитный договор или Договор кредита), ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее Банк), с ДД.ММ.ГГГГ правопреемником которого является ПАО «Промсвязьбанк», ФИО2 (далее Заёмщик) был предоставлен кредит, в размере - 1 767 820,00 руб., под 9,95% годовых, сроком на 121 месяц, на приобретение в собственность по договору купли-продажи четырёхкомнатной квартиры №, общей площадью 84 кв.м., расположенной на 9-ом этаже, по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №. Денежные средства истцом были зачислены на банковский счёт, указанный в Кредитном договоре, что подтверждается выпиской по счёту Заёмщика, а Заёмщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора кредита. Банком исполнены обязательства по предоставлению кредитных средств, в полном объёме. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, Заёмщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости в виде приобретаемой четырёхкомнатной квартиры №, общей площадью 84 кв.м., расположенной на 9-ом этаже, по адресу: КБР<адрес>, с кадастровым номером: №. Заёмщик производил погашение задолженности по кредиту до августа 2021 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ у Заёмщика образовалась задолженность в размере - 1 537 487,41 руб., в том числе: просроченный основной долг - 1 368 636,86 руб.; просроченные проценты - 140 144,18 руб.; неустойка по основному долгу - 22 384,09 руб.; неустойка по процентам - 6 322,28 руб. Обеспечением исполнения обязательств по Договору кредита, является ипотека в силу Закона приобретённой ответчиком квартиры, что удостоверено Закладной. Заёмщиком нарушаются условия

1

07RS0003-01-2022-003327-65

Договора кредита по своевременному осуществлению кредитных платежей, в связи с чем, истец обращался к ответчику с требованием об уплате всех причитающихся платежей по Договору кредита, однако, ответчиком никаких мер предпринято не было. Для определения актуальной рыночной стоимости предмета залога, истцом было привлечено

0 «КГ «ВСК», согласно Отчёту об оценке № которого, рыночная стоимость предмета залога составила 4 104 000,00 руб., соответственно цена заложенного имущества равна 80% рыночной стоимости и составляет 3 283 200,00 руб.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 11,12, 307, 309, 310, 329, 330, 337, 348- 349, 807-811, 819 ГК РФ, истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание представитель истца не явилась, однако, представил суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя был извещён о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель третьего лица - ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание тоже не явился, хотя был извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.

На основании приведённых норм гражданского процессуального права, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

Как следует из Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и Заёмщиком был заключен договор, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по которому Банк (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее Банк), с ДД.ММ.ГГГГ правопреемником которого является ПАО «Промсвязьбанк», ответчику ФИО2 был предоставлен кредит, в размере -

1 767 820,00 руб., под 9,95% годовых, сроком на 121 месяц, на приобретение в собственность по договору купли-продажи четырёхкомнатной квартиры №, общей площадью 84 кв.м., расположенной на 9-ом этаже, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Кредитные средства истцом были зачислены на банковский счёт, указанный в Кредитном договоре, что подтверждается выпиской по счёту Заёмщика.

Заёмщик не производит погашение задолженности по кредиту с августа 2021 года.

Согласно представленному суду расчёту задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ у Заёмщика образовалась задолженность в размере - 1 537 487,41 руб., в том числе: просроченный основной долг - 1 368 636,86 руб.; просроченные проценты - 140 144,18 руб.; неустойка по основному долгу - 22 384,09 руб.; неустойка по процентам - 6 322,28 руб.

Представленный истцом расчёт соответствует условиям Договора кредита, фактическим обстоятельствам дела, судом проверен и является верным.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, Заёмщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости в виде приобретаемой четырёхкомнатной квартиры №, общей площадью 84 кв.м., расположенной на 9-ом этаже, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, залоговая стоимость которой определяется отчётом об оценке и составляет на день подписания Договора кредита 2 818919,00 руб.

2

07RS0003-01-2022-003327-65

Обеспечением исполнения обязательств по Договору кредита, является ипотека в силу Закона приобретённой ответчиком квартиры, что удостоверено Закладной.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объекты недвижимости в виде четырёхкомнатной квартиры №, общей площадью 84 кв.м., расположенной на 9-ом этаже, по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером: №, принадлежат ответчику на праве собственности с ограничением права в виде ипотеки в силу закона.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 809-810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и проценты на сумму займа в размере и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по Кредитному договору, в полном объёме.

Кроме того, суд находит правомерным и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, так как в соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно пред другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Требование истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться публичные торги, суд также находит правомерным на основании п.п. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества, определяется судом на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Для определения актуальной рыночной стоимости предмета залога, истцом было привлечено ООО «КГ «ВСК», согласно Отчёту об оценке № которого, рыночная стоимость предмета залога составила 4 104 000,00 руб., соответственно цена заложенного имущества равна 80% рыночной стоимости и составляет 3 283 200,00 руб., в

3

07RS0003-01-2022-003327-65

связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой будут начинаться публичные торги, в размере - 3 283 300,00 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, также подлежит удовлетворению и требование истца о возмещении расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, при обращении с иском в суд, в размере - 21 887,44 руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по оплате услуг оценщика, в размере - 1 254,82 руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 1 537 487,41 руб., в том числе: просроченный основной долг - 1 368 636,86 руб.; просроченные проценты - 140 144,18 руб.; неустойка по основному долгу - 22 384,09 руб.; неустойка по процентам - 6 322,28 руб., а также судебные расходы, понесённые по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд, в размере - 21 887,44 руб. и по оплате услуг оценщика, в размере - 1 254,82 руб., а всего - 1 560 629,67 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч шестьсот двадцать девять) руб. 67 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество в виде четырёхкомнатной квартиры №, общей площадью 84 кв.м., расположенной на 9-ом этаже, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путём проведения публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в виде четырёхкомнатной квартиры №, общей площадью 84 кв.м., расположенной на 9-ом этаже, по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером: №, с которой будут начинаться публичные торги, в размере - 3 283 200,00 (три миллиона двести восемьдесят три тысячи двести) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Урванский районный суд, в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья

Б.М. Макоев

4