Дело №2-182/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2022 года гор. Демидов
Демидовский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего – судьи Егорова И.И.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре – Жданко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование истец указывает, что осенью 2003 года его бабушка, 1, приобрела у 2 жилой дом и земельный участок общей площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером , расположенные по адресу: , но какого-либо документа об этом не составлялось. Согласно записям похозяйственней книги №5, лицевой счет №9 Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области указанный выше жилой дом числится на праве собственности у истца, а земельный участок до сих пор оформлен на дядю продавца - 3, 28,05.1909 года рождения, умершего .
С момента передачи жилого дома, земельного участка и до подачи искового заявления каких-либо претензий об истребовании имущества из чужого незаконного владения ни с чьей стороны не поступало. Сведениями о наличии каких-либо наследников у 3 или 2 истец не располагает.
В силу п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу не допускается.
При таком положении следует, что земельный участок под жилым домом, общей площадью 3900 кв.м., находясь в собственности (свидетельство о праве собственности на землю от .) умершего 3 фактически перешел во владение его племянницы 2, а затем 1, и истцу вместе с жилым домом в порядке наследования, что соответствует - принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ).
С выше указанного времени 1, а затем и истец открыто, не таясь, владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным: косит траву, возделывает сельскохозяйственные культуры, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов выданных на его имя, не может зарегистрировать право собственности на истца. Данные обстоятельства могут подтвердить свидетели.
Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 3900 кв.м., с кадастровым , расположенный по адресу: .
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Демидовский район Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на заявленные требования не представил.
Представитель третьего лица Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, возражений на заявленные требования не представил (л.д.18);
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивают на удовлетворении заявленных требований, мотивируя их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Исходя из положений п. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
В пункте 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Земельное законодательство - Земельный кодекс 1922 года, Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года (ст. 33), Земельный кодекс РСФСР 1970 года (ст. 87), Земельный кодекс РФ 1991 года (ст.37), Земельный кодекс РФ 2002 года (п. 1 ст. 35) - предусматривало и предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно записям похозяйственней книги №5, лицевой счет №9 Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области жилой бревенчатый дом 1952 года постройки, расположенный на земельном участке размером 3900 кв.м. находящийся по адресу: числится на праве собственности у ФИО1 Дата совершения записи 01.01.1986 (л.д.8);
ФИО1, зарегистрирован с по адресу , что подтверждено данными паспорта , выданного ТП в г. Демидове МО УФМС России по Смоленской области (л.д.7);
Согласно записи акта о смерти от 3, рождения уроженец д. умер Место смерти д. (л.д. 17);
По сообщению нотариуса Демидовского нотариального округа Смоленской области от 13.07.2022 № 365 наследственного дела к имуществу 3, умершего , в производстве нотариальной конторы нет (л.д.25);
Согласно выписки из ЕГРН от 06.07.2022 земельный участок КН , дата присвоения кадастрового номера: , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , площадь: 3900 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.26);
Представлено постановление Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от о присвоении наименований улицам и установлении нумерации домов в населенных пунктах Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, по д, наименование улицы и номер дома: , вид помещения: жилое (л.д.19-24);
Согласно свидетельства о праве собственности на землю от серия СМО –VII-Р-8 по решению Президиума Заборьевского с/совета от 16.12.1991 № 1 для ведения личного подсобного хозяйства 3 в собственность выделено земель 0,3960 га (л.д.29);
Свидетель 7 показала, что истец ее сын, ее мать покупала этот дом в 2003 г., на сегодня ее в живых нет. Дом используется как дача, участок частично огорожен имеются соседи с обеих сторон, участок использовали, в настоящее время окашивают. Дом нуждается в ремонте, используется в летний период, есть яблоня, кусты смородины, собираются использовать как огород.
Свидетель 8, показала, что она специалист сельской администрации, претензий и споров по данному участку нет. Покупала его бабушка истца у 2 В 2009 г. 1 умерла, истец в доме зарегистрирован, участок использовался под грядки и огород, площадь около 4000 кв.м.
В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.
Согласно ранее действовавшему Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР от 09 марта 1976 года № 134 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № 10 от 05 января 1979 года Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом на законных основаниях, как собственник указанного имущества, также ФИО1 использует земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Проанализировав и оценив представленные по делу доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд в части оснований приобретения земельного участка приходит к следующему. Основанием возникновения права на земельные участки, в частности, для ведения личного подсобного, приусадебного хозяйства являлся соответствующий акт местной администрации. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что установлен факт принадлежности 3 на праве собственности земельного участка площадью 3900 кв.м., расположенного по адресу: , поскольку земельный участок был предоставлен наследодателю органом местного самоуправления; земельный участок был поставлен в установленном порядке на кадастровый учет. Суд находит установленным тот факт, что истец пользуется и владеет спорным жилым домом открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет (с учетом времени, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является), как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника. При таких обстоятельствах, с учетом доказанности факта принадлежности наследодателю 3 вещного права, а так же установленного в судебном заседании факта правопреемства 2 после смерти наследодателя. При переходе права собственности к истцу на жилой дом, ФИО2 приобрел и право собственности на земельный участок, принимая во внимание отсутствие притязаний иных лиц, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном объеме.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ИНН право собственности на земельный участок с кадастровым , площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.И. Егоров
Мотивированное решение изготовлено: 12.08.2022