61RS0012-01-2012-001578-90
Отметка об исполнении решения дело № 2-1090/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Цукановой Е.А.
при секретаре : Димковой О.Ю.
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.10.2021 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой в силу приобретательной давности. В обосновании своих исковых требований истец указала, что во владении истца находится следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 43,6 кв.м., и земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым № №; расположенное по адресу: . Вышеуказанное имущество принадлежало ФИО15 на основании Свидетельства о наследстве по закону от 12.10.1988 г., реестр № 1050, удостоверенного нотариусом ФИО3, перешло во владение истца в ноябре 2004 г., после смерти ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ г. Истец проживала совместно с ФИО4, так как осуществляла присмотр за ней, ввиду ее пожилого возраста. С 09.11.2004 г., после смерти ФИО4, истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Эти сведения подтверждаются Актом о проживании от 01.04.2021 г. Истец владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: , как своим собственным, что подтверждается оплатой коммунальных платежей, а также чеками на приобретение строительных материалов на сумму 273 770 рублей, для проведения ремонта в доме. Истцом были заказаны работы по межеванию земельного участка, в их процессе была уточнена площадь земельного участка, которая составляет 1000 кв. м., эти изменения были внесены в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.12.2021г. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом - не заявлялось. Истец просит суд признать право собственности ФИО1 ФИО17, на жилой дом, площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу в силу приобретательной давности. Признать право собственности ФИО1 ФИО18, земельный участок, площадью 1000 кв.м., по адресу , кадастровым №, в силу приобретательной давности.
В дальнейшем 04.07.2022 года ФИО1 уточнила свои исковые требования и просила суд признать право собственности ФИО1 ФИО19, на жилой дом, площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу , в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в том числе через своего представителя. Истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.10.2021 года поддержала уточненные исковые требования ФИО1 и просила удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно представитель истца поясненила, что истец после смерти в 2004 году собственника дома ФИО4, за которой производила уход, открыто и непрерывно пользовалась жилым домом, производила его ремонт, что подтверждается чеками о приобретении строительных материалов, ухаживала за земельным участком. Также истец произвела уточнение границ земельного участка по адресу
Представитель ответчика Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области ФИО5 в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав оценку все представленным сторонами доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО20 на основании Свидетельства о праве на наследство от 12.10.1988 принадлежит жилой дом по адресу (л.д. 7,8,34).
ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.29), наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д.77).
Истец ФИО1 утверждает, что при жизни ухаживала за ФИО4 по день ее смерти 09.11.2004 года и после смерти ФИО4 стала открыто владеть и пользоваться жилым домом по адресу и земельным участком.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО22. пояснили, что проживают в по соседству с ФИО1, которая с мужем проживает по адресу с 2004 года. ФИО1 занимаются ремонтом данного жилого дома, ухаживают за земельным участком.
Согласно представленному в материалы дела Акту о проживании от 2.06.2022 года (л.д.83) ФИО1 проживает по адресу с 15 октября 2004 года по настоящее время.
Согласно представленному экспертному заключению выполненному негосударственным судебным экспертом ФИО23. № На дату осмотра, на земельном участке № по адресу: располагался возведенный индивидуальный одноэтажный жилой со скатной крышей. Конструктивные элементы дома выполнены из разных материалов (стены набивные деревянные, с некоторыми перегородками из кирпичей). Возведенный жилой - отдельно стоящий. Общая площадь исследуемого объекта недвижимости согласно указанному в экспликации к плану - 40,4 кв. м., для целей кадастрового учета - 43,6 кв. м. По имеющимся признакам, был капитальный ремонт строения, часть стен была облицована утеплителем, заменены окна. Осмотром на месте установлено, что территория земельного участка № имеет ограждение, участок освоен, дом обжит, инженерные коммуникации подключены и функционировали. По мнению независимого судебного эксперта ФИО24. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу соответствует строительно-техническим норма и правилам, противопожарным и иным требованиям, ПЗЗ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рассматривая исковые требования ФИО1 об установлении факта давностного владения в силу приобретательной давности в отношении жилого дома расположенного по адресу: суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Кроме того, согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Согласно сообщения нотариуса Волгодонского нотариального округа Ростовской области ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось. Наследников ФИО4 судом не установлено.
После смерти ФИО4 в жилом доме расположенном по адресу: проживала истец ФИО1 (л.д.83).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Как следует из материалов дела, ФИО1 с октября 2004 года по настоящее время (то есть более 18 лет) владеет жилым домом по адресу: как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит ремонтные работы (л.д. 35-43).
В то же время, Администрация Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области каких-либо действий в отношении указанного имущества не осуществила.
При этом данные о том, что Администрация Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области оспаривала законность владения ФИО1 жилым домом по адресу: , в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса Администрация Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности не заявляло.
При таких обстоятельствах, в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившегося в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Суд полагает необходимым признать за ФИО1 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой право собственности на жилой дом общей площадью 43.6 кв.м. расположенный по адресу :
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО27 к Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой право собственности на жилой дом общей площадью 43.6 кв.м. расположенный по адресу :
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 08.07.2022 года.
Судья: Е.А. Цуканова