УИД: 60RS0020-01-2021-002295-46 производство № 2-1434/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года город Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,
при секретаре Шиповой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Псковского района о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Псковского района о признании права собственности на помещение «Торговый центр, 2-й этаж», общей площадью 145,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.
В обоснование иска указано, что 15.01.2002 между ФИО1 и ООО «Псковское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 подписан Протокол о результатах аукциона и Передаточный акт к нему от 15.01.2002г., согласно которым в собственность истца передано помещение «Торговый центр, 2-й этаж», расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями п.3 Передаточного акта к Протоколу о результатах аукциона от 15.01.2002г. после подписания Передаточного акта к Покупателю переходит право собственности на объект с момента государственной регистрации. Продавец уклонился от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект. Конкурсное производство в отношении ООО «Псковское» завершено. 19.11.2007 ООО «Псковское» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией. 12.07.2021 в целях постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права истцом был подготовлен Технический план помещения, согласно которому площадь объекта составляет 145,3 кв.м. Однако, осуществить учет объекта недвижимости и государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным в ввиду того, что Продавец недвижимости – ООО Псковское» ликвидировано. В связи с этим истец просила признать право собственности на помещение «Торговый центр, 2-й этаж», общей площадью 145,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала № №.
Решением Псковского районного суда от 20.10.2021 удовлетворены исковые требования ФИО1 к Администрации Псковского района о признании права собственности на помещение. За ФИО1 признано право собственности на помещение «Торговый центр, 2-й этаж», площадью 145,3 кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала № №, по адресу: <адрес>.
Определением Псковского районного суда от 21.11.2022 удовлетворено заявление ФИО1 о пересмотре решения Псковского районного суда Псковской области от 20.10.2021 по гражданскому делу № 2-1060/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Псковского района о признании права собственности на помещение по вновь открывшимся обстоятельствам; решение Псковского районного суда Псковской области от 20.10.2021 отменено, производство по делу возобновлено.
Основанием для пересмотра вышеуказанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам послужило то, что истец не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество по причине имеющихся ошибочных сведений в техническом паспорте помещения от 12.07.2021 в указании площади, номера кадастрового квартала, в пределах которого расположен спорный объект недвижимости, а также кадастрового номера объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости, и, соответственно, в решении суда.
При новом рассмотрении дела истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение № 1002, общей площадью 141,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, в пределах объекта недвижимости с КН №, согласно техническому плану, изготовленному 24.02.2022 кадастровым инженером ФИО10
Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, последний по телефону ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Псковского района ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Псковского района, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители Управления Росреестра по Псковской области, ООО «ПсковАгроИнвест» в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по рассматриваемому спору не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в ом числе путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из содержания ч.2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 в результате проведения аукциона 15.01.2002 приобрела в собственность помещение - «Торговый центр, 2 этаж», находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом о результатах аукциона (л.д.16).
По передаточному акту к протоколу о результатах аукциона от 15.01.2002 истцу передано в собственность имущество – «Торговый центр, 2-й этаж, находящийся в <адрес> (л.д.15).
Согласно п.3 Передаточного акта после подписания настоящего акта Покупателю переходит право собственности на Объект с момента государственной регистрации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО11 от 24.02.2022, площадь спорного помещения № 1002 составляет 141,7 кв.м., расположено в пределах объекта с КН №. Помещение находится на 2 этаже (л.д. 88-111).
Согласно выписке ЕГРЮЛ по состоянию на 23.08.2021 ООО «Псковское» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 19.11.2007, правопреемников не имеет (л.д.10-14).
Вышеуказанная сделка до настоящего времени в Управлении Росреестра по Псковской области не зарегистрирована, поскольку необходимо одновременное обращение в регистрационный орган продавца и покупателя.
Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд приходит к выводу, что аукцион проведен в соответствии с действующим законодательством, процедура проведения аукциона конкурсным управляющим была соблюдена, но в связи с ликвидацией продавца, а также отсутствия у продавца документов о регистрации права на проданное имущество, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не могла быть произведена.
В связи с изложенным, а также учитывая, что правопритязаний иных лиц на недвижимое имущество не установлено, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Псковского района о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 1002, общей площадью 141,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, в пределах объекта недвижимости с КН №, согласно техническому плану, изготовленному 24.02.2022 кадастровым инженером ФИО12
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года.
Решение не вступило в законную силу Судья Е.В. Ковалева