Дело 2-3705/2023
УИД 33RS0011-01-2023-005746-92
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 19 декабря 2023 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием представителей истца ФИО1, адвоката Макушевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ивановского сельского поселения К. <адрес> о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения К. <адрес> с требованием о признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что <дата> между стеклозаводом "Красный О.", ФИО3 и ФИО4 заключен договор <№> на передачу жилого помещения в совместную собственность граждан, согласно которого предприятие передало в совместную собственность ФИО5, ФИО4 жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, пос. Красный О., <адрес>. Договор зарегистрирован в К. БТИ <дата> за реестровым номером <№>. <дата> ФИО4 умер. После его смерти долю в праве собственности на квартиру никто не принимал, на владение и пользование квартирой не претендовал, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. После смерти ФИО4 в квартире оставалась проживать только ФИО3
ФИО3 умерла <дата>. Ее дочь ФИО6 вступила в права наследства на <данные изъяты> долю в праве собственности на указанную квартиру и по договору купли-продажи от <дата> продала ее ФИО2 С даты заключения договора купли-продажи ФИО7 с семьей вселился в жилое помещение и до настоящего времени непрерывно и открыто владеет и пользуется указанной квартирой, осуществляет ее содержание, текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Истец ФИО2 извещен надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд направил своих представителей ФИО1 и адвоката Макушеву М.П. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители истца ФИО2 - ФИО1 и адвокат Макушева М.П.в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения К. <адрес> по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации К. <адрес> по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение вопроса на усмотрение суда.
Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое
недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право
хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 3 статьи 554 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Судом установлено, что <дата> между стеклозаводом "Красный О.", ФИО3 и ФИО4 заключен договор <№> на передачу жилого помещения в совместную собственность граждан, согласно которого предприятие передало в совместную собственность ФИО5, ФИО4 жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в К. БТИ <дата> за реестровым номером <№>
Из свидетельства о смерти <№> <№> выданным администрацией п. Красный О.К. <адрес> <дата>, следует, что ФИО4 умер <дата>.
После его смерти долю в праве собственности на квартиру никто не принимал, на владение и пользование квартирой не претендовал, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.
После смерти ФИО4 в квартире оставалась проживать только ФИО3
Из свидетельства о смерти <№> <№> выданным отдел ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес> от <дата>, следует, что ФИО3 умерла <дата>.
Согласно наследственному делу <№> после ФИО3, умершей <дата> следует, что наследником после умершей ФИО3 является: дочь - ФИО6. Наследство состоит из имущества на квартиру по адресу: по адресу: <адрес>.
ФИО6 после вступления в права наследства по договору купли-продажи от <дата> продала ФИО2 <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>
С даты заключения договора купли-продажи ФИО7 с семьей вселился в жилое помещение и до настоящего времени непрерывно и открыто владеет и пользуется указанной квартирой, осуществляет ее содержание, текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> следует, что ФИО10 принадлежит жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, общая долевая собственность <данные изъяты>
Согласно справки выданной администрацией Ивановского сельского поселения К. <адрес> исх. <№> от <дата> следует, что ФИО3 была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, с <дата> по <дата>.
Согласно справки выданной администрацией Ивановского сельского поселения К. <адрес> исх. <№> от <дата> следует, что ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> <дата>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Одновременно в судебном заседании установлено, что на протяжении многих лет ФИО2 с семьей проживает в указанной квартире, добросовестно владеет спорным жилым помещением, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.
При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на спорный объект недвижимости, а также возражений со стороны ответчика, полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения (<данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Овчинникова
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.