РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года адрес
УИД 77RS0005-02-2022-009612-62
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4691/22 по иску ФИО1 к ООО «Докон» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ООО «Докон» о признании права собственности. В обоснование иска указала, что 08.12.2008г. между ООО «ДОКОН» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является определение Сторонами необходимых и существенных условий Договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, ориентировочный № 25, общей площадью 103.2 кв.м., этаж 8 по строительному адресу: адрес, мкрн. 1А корп. 13.
08.12.2008г. ФИО1 было также подписано обязательство о порядке владения и пользования квартирой по вышеуказанному адресу. Фактически квартира была ответчиком передана истцу 08.12.2008г.
Цена договора составляет сумма
Пунктом 1.2. Договора предусмотрено, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель купить в собственность Квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами а настоящем Договоре.
Договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию сторонами и нотариальному удостоверению в течение 4-х месяцев с даты выдачи Продавцу Свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии исполнения покупателем обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.2,3.1.4,3.1.7 Договора.
Государственная регистрация Договора купли-продажи Квартиры и перехода права собственности на покупателя в органе государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним по Москве осуществляется в порядке и сроки, установленные действующим законодательством РФ, но только после исполнения Покупателем обязанности по оплате цены Договора купли-продажи квартиры в соответствии с п. 3.1.1 Договора.
Истец платежным поручением от 08.12.2008г. оплатил цену договора в размере сумма; покупатель свои обязательства по Договору исполнил.
У ответчика отсутствует факт регистрации права собственности, что препятствует регистрации права собственности истца на жилое помещение.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на помещение препятствует истцу законно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Из выписки ЕГРН от 29.06.2022г. установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.
Таким образом, истец, просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Докон» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на иск, в котором признал исковые требования.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. ст. 432 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.
Верховный суд РФ в определении от 08.12.2015 по делу № 5-КГ15-165 указал, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.12.2008г. между ООО «ДОКОН» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является определение Сторонами необходимых и существенных условий Договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, ориентировочный № 25, общей площадью 103.2 кв.м., этаж 8 по строительному адресу: адрес, мкрн.1А корп.13.
08.12.2008г. ФИО1 было также подписано обязательство о порядке владения и пользования квартирой по вышеуказанному адресу. Фактически квартира была ответчиком передана истцу 08.12.2008г. Цена договора составляет сумма
Пунктом 1.2. Договора предусмотрено, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель купить в собственность Квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами а настоящем Договоре.
Договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию сторонами и нотариальному удостоверению в течение 4-х месяцев с даты выдачи Продавцу Свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии исполнения покупателем обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.2,3.1.4,3.1.7 Договора.
Государственная регистрация Договора купли-продажи Квартиры и перехода права собственности на покупателя в органе государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним по Москве осуществляется в порядке и сроки, установленные действующим законодательством РФ, но только после исполнения Покупателем обязанности по оплате цены Договора купли-продажи квартиры в соответствии с п. 3.1.1 Договора.
Истец платежным поручением от 08.12.2008г. оплатил цену договора в размере сумма; покупатель свои обязательства по Договору исполнил.
У ответчика отсутствует факт регистрации права собственности, что препятствует регистрации права собственности истца на жилое помещение.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на помещение препятствует истцу законно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Из выписки ЕГРН от 29.06.2022г. установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.
Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, квартира передана ответчиком во владение и пользование истца, т.е. он фактически пользуется квартирой и несет расходы по содержанию жилого помещения.
Однако, до настоящего момента право собственности истца на квартиру ни за кем не зарегистрировано по независящим от истца причинам; отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру препятствует истцу законно распоряжаться квартирой.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Истец в полном объеме оплатил ответчику стоимость помещения, жилой дом, в котором расположено помещение, в установленном порядке принят в эксплуатацию, помещение передано истцу от ответчика во владение и пользование.
Таким образом, вышеуказанные факты свидетельствуют о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.
Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору, путем внесения оплаты за помещение, в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ, истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на Помещение. При этом, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истцом принятые по договору купли-продажи обязательства выполнены, оплата помещения согласно условиям договора произведена, жилой дом, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому требование истца о признании за ним права собственности на спорное помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признанием права собственности на спорное нежилое помещение, а именно, что решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по адрес установленного права собственности и постановки на кадастровый учет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к ООО «Докон» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за ФИО1.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 октября 2022 года.
Судья: С.С. Толоконенко