Решение по делу № 2-1155/2025 от 17.10.2025 - о признании по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Дело № 2-1155/2025

УИД 50RS0017-01-2025-001474-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Удаловой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, третьего лица ФИО5,

при секретаре судебного заседания Луцкевиче А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои исковые требования тем, что их матери ФИО6 принадлежало 6/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 820 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками 1-й очереди являются дети: ФИО2 и ФИО1 Оба наследника приняли наследство, обратившись к нотариусу с заявлением в установленный законом срок. Иных наследников 1-й очереди к имуществу ФИО6 не имеется. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, зарегистрировано в реестре за №, ФИО2 является наследницей имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/2 доли. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, зарегистрировано в реестре за №, ФИО1 является наследником имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/2 доли. Из свидетельств о праве на наследство по закону следует, что наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из: земельного участка площадью 820 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; 6/15 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. За истцами Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право долевой собственности по 1/5 доле в праве в указанном жилом доме и по 1/2 доле в указанном земельном участке, что подтверждается выписками из ЕГРН. Из выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № следует, что указанный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу 10.01.2018г., удовлетворены исковые требования ФИО5. Прекращена общая долевая собственность ФИО5 и ФИО6 на жилой дом по адресу: <адрес>. Включен в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 43,7 кв.м. Из инвентаризационной карточки на жилой дом следует, что 43,7 кв.м. соответствует <адрес>, которая состоит из следующих помещений: ЛитА жилой комнаты № площадью 21,7 кв.м., кухни № площадью 2,9 кв.м., лит а2 постройки № площадью 2,9 кв.м., веранды лит а1 площадью 8,0 кв.м. Из указанного решения суда следует, что ФИО5 принадлежало 3/5 доли в жилом доме по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году в части жилого дома, принадлежащей ФИО5, произошел пожар, и часть дома ФИО5 уничтожена. ФИО5 получила разрешение на строительство дома, ею построен отдельно стоящий жилой дом. В настоящее время право собственности на вновь возведенный жилой дом зарегистрировано, зданию присвоен кадастровый №, площадь 111,4 кв.м., адрес: <адрес> Кроме того, из инвентаризационной корточки на жилой дом следует, что весь дом (до пожара) имел общую площадь 78,4 кв.м., а жилую площадь 48,1 кв.м., то есть в ЕГРН сведения о площади жилого дома до настоящего времени учтены до пожара, без учета того, что <адрес>, принадлежавшая ФИО5, уничтожена. Таким образом, поскольку Решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № включен в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м., который состоит из следующих помещений: лит А жилой комнаты № площадью 21,7 кв.м., кухни № площадью 2,9 кв.м., лит а2 пристройки № площадью 2,9 кв.м., веранды лит а1 площадью 8.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, то на указанное имущество у истцов у каждого возникло право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве. Кроме того, поскольку одна часть жилого дома, соответствующая 3/5 долям в праве по адресу: <адрес> сгорела еще в ДД.ММ.ГГГГ году, и общая долевая собственность ФИО6 и ФИО5 прекращена решением cyда по делу №, то необходимо внести изменения в площадь жилого дома с кадастровым номером № учтенную в ЕГРН, то есть внести сведения о площади оставшейся после пожара, что соответствует общей площади 43,7 кв.м. В связи с тем, что истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на весь жилой дом, без учета того, что часть жилого дома сгорела и его площадь уменьшилась, без учета решения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, то истцы считают, что зарегистрированное право долевой собственности по 1/5 доле в праве у каждого из истцов в жилом доме должно быть прекращено. Во внесудебном порядке изменить сведения о зарегистрированных правах и в площади жилого дома не представляется возможным. На основании изложенного, истцы просят: 1) Признать за ними по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит А жилой комнаты № площадью 21,7 кв.м., кухни № площадью 2,9 кв.м., лит а2 пристройки № площадью 2,9 кв.м., веранды лит а1 площадью 8,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 2) Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности и за ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,1 кв.м. 3) Указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, сведения о площади жилого дома изменить с площади 48,1 кв.м. на общую площадь 43,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит А жилой комнаты № площадью 21,7 кв.м., кухни № площадью 2,9 кв.м., лит а2 пристройки № площадью 2,9 кв.м., веранды лит а1 площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3 и истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 просил принять решение по представленным суду доказательствам.

Третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 той же статьи право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 213 того же Кодекса в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч. 1 ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1113 этого Кодекса наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение указанных действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из представленных документов судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежало 6/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО6 также принадлежал земельный участок площадью 820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выданных нотариусом ФИО7 свидетельств о праве на наследство по закону, ФИО2 и ФИО1 являются наследниками имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из: земельного участка с кадастровым номером № и 6/15 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, – право долевой собственности на 1/2 долю земельного участка за каждым и 1/5 долю жилого дома за каждым.

Представленными выписками из ЕГРН подтверждается, что за ФИО2 и ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 48,1 кв.м. - общая долевая собственность по 1/5 доле за каждым, а также на земельный участок с кадастровым номером № - общая долевая собственность по 1/2 доле за каждым.

В материалы дела представлена инвентаризационная карточка на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, с приложением плана земельного участка, поэтажного плана строения на нем.

Решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) исковые требования ФИО8 <данные изъяты> удовлетворены. Прекращена общая долевая собственность ФИО5 (3/5 доли в праве) и ФИО6 (6/15 доли в праве) на жилой дом по адресу: <адрес>. Включен в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м., состоящий из помещений: в Литера А – помещение 1 – площадью 21,7 кв.м, в литере а1 помещение 4 – площадью 8,0 кв.м., в Литере а2 помещение 3 – площадью 11,1 кв.м. Из текста решения следует, что ФИО9 на праве собственности принадлежало 3/5 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Совладельцем жилого дома являлась ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками являются ФИО2 и ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году в жилом доме произошел пожар и часть жилого дома, которой пользовалась ФИО5, была полностью уничтожена. После пожара ФИО5 получено разрешение на строительство дома. В настоящее время ею возведен отдельно стоящий дом, на который оформляется право собственности. Предмет спора определен техническим паспортом жилого дома, который состоял из двух самостоятельных частей. Справка начальника ОНД по <адрес> МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме по адресу: <адрес>, в результате которого строение дома выгорело по всей площади. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получено разрешение на строительство объекта капитального строительства – жилого дома, взамен ветхой части, на земельном участке площадью 683 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ООО «Межа» ФИО10 дал заключение, что часть дома с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № прекратила свое существование в связи с уничтожением. Оставшаяся часть дома фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, что подтверждается лицами, участвующими в деле, техническим паспортом на жилой дом и заключением кадастрового инженера ФИО10

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Учитывая, что жилой дом стал самостоятельным объектом, поскольку часть жилого дома, которой пользовалась ФИО5, была полностью уничтожена в результате пожара, соответствующие доли в праве у истцов (по 1/5 доле каждому) изменились. Оставшаяся часть дома фактически представляет собой индивидуальный жилой дом

Суд считает, что в силу приведенных нормативных положений истцы приобрели право общей долевой собственности (доля в праве - по 1/2 у каждого) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Зарегистрированное право долевой собственности истцов по 1/5 доле в праве у каждого должно быть прекращено.

Кроме того, поскольку одна часть жилого дома, соответствующая 3/5 долям в праве по адресу: <адрес> сгорела еще в ДД.ММ.ГГГГ году, необходимо внести изменения в площадь жилого дома с кадастровым номером №, учтенную в ЕГРН, то есть внести сведения о площади дома, оставшейся после пожара, указав общую площадь 43,7 кв.м.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серия №) и за Грязевым <данные изъяты> (паспорт №) по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит А жилой комнаты № площадью 21,7 кв.м., кухни № площадью 2,9 кв.м., лит а2 пристройки № площадью 2,9 кв.м., веранды лит а1 площадью 8,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 <данные изъяты> на 1/5 долю в праве общей долевой собственности и за Грязевым <данные изъяты> на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,1 кв.м.

Указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, сведения о площади жилого дома изменить с площади 48.1 кв.м. на общую площадь 43,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит А жилой комнаты № площадью 21,7 кв.м., кухни № площадью 2,9 кв.м., лит а2 пристройки № площадью 2,9 кв.м., веранды лит а1 площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Удалова