Дело ...
...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Луховицы ...
Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.
при секретаре Бурулиной Д.В.
с участием истца Л.Т представителя ответчика С.Е.. - по доверенности Л.А.., представителя ответчика - администрации г.о. Луховицы Московской области - по доверенности Р.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Луховицы Московской области о признании права собственности на сарай,
УСТАНОВИЛ :
Л.Т.. обратилась в суд с иском к С.Е.., администрации городского округа Луховицы Московской области о признании договора купли-продажи от ... между С.Е. и Л.Т. заключенным и признании за истцом права собственности на сарай, общей площадью 15,6 кв.м, расположенный по адресу: ...
В обоснование иска указала на то, что постановлением главы администрации г. Луховицы Луховицкого района Московской области от ... №... был отведен земельный участок в северной части города для строительства хозяйственных сараев в связи с созданием кооператива №... по строительству хозяйственных сараев в северной части города. Постановлением главы администрации г. Луховицы Луховицкого района Московской области от ... №... был создан кооператив по строительству хозяйственных сараев №.... После постройки членом кооператива П.Р.. сарая ... он был продан ответчику С.Е., о чем имеется расписка и также членская книжка. В последующем, ... ответчиком С.Е.. указанный сарай был продан истцу, что подтверждается договором купли-продажи и распиской. Согласно техническому плану, подготовленному ООО «Геодезист.ПРО» ..., спорный объект представляет собой одноэтажное кирпичное нежилое здание - сарай, который имеет общую площадь помещения 15,6 кв.м и расположен по адресу: .... Согласно отчету об оценке от ... № ... ООО «Академия оценки» рыночная стоимость спорного объекта составляет ...
В связи с тем, что спорный сарай был построен на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления с соблюдением действовавшего в то время законодательства и постановления органа местного самоуправления - с разрешением под строительство сарая, т.е. в соответствии с видом разрешенного использования, просит заявленные исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании истец Л.Т. исковые требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика С.Е.. - Л.А. в судебном заседании исковые требования признал.
Представитель ответчика - администрации городского округа Луховицы Московской области Р.Е.. в судебном заседании в удовлетворении иска просила оказать, поскольку невозможно идентифицировать объект, на который претендует истец. Не оспаривала, что действительно ранее существовал кооператив по строительству хозяйственных сараев № ... однако в архиве нет ни Устава кооператива, ни списка его членов. Сам кооператив мог находиться на ..., однако документов, подтверждающих формирование земельного участка, также не имеется.
Ответчик С.Е.., 3-е лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены. Представитель 3-го лица Ф.Е.. заявлением от ... просит рассмотреть дело в его отсутствие.
С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и 3-го лица.
Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь указывает два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г. Луховицы от ... № ... в связи с созданием кооператива № ... по строительству хозяйственных сараев в северной части города последнему для строительства хозяйственных сараев выделен земельный участок размером 0,19 га (л.д.9).
Постановлением администрации г. Луховицы от ... № ... был создан кооператив по строительству хозяйственных сараев с присвоением порядкового номера 14 (л.д.10).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ кооператив по строительству и эксплуатации хозяйственных сараев № ... исключен из ЕГРЮЛ ... в связи с прекращением юридического лица.
Из представленного в материалы дела списка членов ССК № ... следует, что председателем кооператива является З.Н.., количество членов - 29 (л.д.86). Под порядковым номером 29 значится С.Е.. Членство последней в ССК подтверждается также и членской книжкой, где датой вступления в кооператив указана дата ... (л.д.12).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля З.А.. пояснила, что её супруг З.А. является председателем нескольких кооперативов, имеющийся список членов ССК она передала истцу по делу.
... С.Е.. продала принадлежащий ей сарай Л.Т.. (л.д.14-16).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно п.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Сторонами не оспаривалось и суд считает установленным, что по договору купли-продажи от ... С.Е. продала и передала Л.Т.. спорный сарай. Истец в настоящее время осуществляет правомочия по его пользованию, в связи с чем, оснований для признания договора не заключенным не имеется.
Согласно проекту технического плана знания, подготовленного кадастровым инженером Ж.И.., спорный сарай имеет площадь 15,6 кв.м, расположен по ... (л.д.17-29).
Из материалов дела усматривается, что право П.Р. (первого собственника) на выделение земельного участка и возведение сарая никем не оспаривалось. После возведения ФИО3 сарая и его продажи С.Е., последняя, являясь членом ССК № ..., владела данным сараем более 13 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности ее владения.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственно возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
С учётом того обстоятельства, что спорный сарай был возведен на земельном участке, отведенном для строительства сараев, в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что в настоящее время истец пользуется спорным сараем, и имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный сарай, истец лишен такой возможности, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования Л.Т. (паспорт ...) к С.Е. (паспорт ...), администрации городского округа Луховицы Московской области (ОГРН ...) о признании права собственности на сарай удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ... года между С.Е. и Л.Т. заключенным.
Признать за Л.Т., ... года рождения, право собственности на нежилое здание - сарай, общей площадью 15,6 кв.м, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Полное мотивированное решение суда изготовлено ...
Судья Н.А.Невмержицкая