Дело № 2-833/2025
УИД №08RS0001-01-2025-000772-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цикировой Г.М.,
при секретаре судебного заседания Танаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» к Очирову Санзру Дорджи-Гаряевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
установил :
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (далее - ООО «УК «Управдом») обратилось с иском к ФИО3 Д-Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, мотивируя следующим. 23 сентября 2024 года мировым судьей судебного участка №5 Элистинского судебного района Республики Калмыкия по заявлению ООО «УК «Управдом» был вынесен судебный приказ №2-2710/2024 о взыскании с ФИО3 Д-Г. в пользу ООО «УК «Управдом» задолженности за содержание жилого помещения в размере 29 105 руб. 39 коп., пени в размере 45 529 руб. 73 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 220 руб. Определением мирового судьи судебного участка №5 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 25 ноября 2024 года судебный приказ №2-2710/2024 отменен. Многоквартирный дом №14 по ул. Чкалова г.Элисты на основании договора управления №23 от 01 ноября 2019 года находится под управлением ООО «УК «Управдом». В результате неисполнения должником обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2019 года по январь 2025 года образовалась задолженность в размере 52 762 руб. 02 коп. В результате выявленной задолженности, пеня за несвоевременную оплату за содержание жилья и коммунальные услуги с 10 января 2020 года по 14 февраля 2025 года составляет 61 181 руб. 73 коп. Просит взыскать с ФИО3 Д-Г. задолженность по оплате за жилое помещение за период с декабря 2019 года по январь 2025 года в размере 52 762 руб. 02 коп., пени в размере 61 181 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 418 руб. 30 коп.
02 апреля 2025 года представитель истца уточнила исковые требования, указав, что просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение в размере 17 587 руб. 34 коп., пени в размере 20 393 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., произвести возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 418 руб. 30 коп.
В судебное заседание представитель ООО «УК «Управдом» ФИО1 не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.
Ответчик ФИО3 Д-Г. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, направив письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-2710/2024 по заявлению ООО «УК «Управдом» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО3Д-Г., приходит к следующему выводу.
Как предусмотрено ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).
Согласно п. 1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО3 Д-Г. со 02 апреля 2007 года является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по расположенную адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 февраля 2025 года.
Собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект также являются ФИО10., ФИО11.
Согласно договору №23 управления многоквартирным домом от 01 ноября 2019 года управление многоквартирным домом, в котором находится указанное выше жилое помещение, осуществляет ООО «УК «Управдом» (л.д. 29-39).
В соответствии с п. 3.1 договора предметом договора является оказание ООО «УК «Управдом» услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Согласно п. 5.9 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа сформированного управляющей организацией.
Из представленной ООО «УК «Управдом» карточки лицевого счета следует, что лицевой счет №<***> открыт на имя ФИО3Д-Г., за период с декабря 2019 года по январь 2025 года образовалась задолженность в размере 52 762 руб. 02 коп., пени за просрочку 61 181 руб. 73 коп. Соразмерно размеру его доли в праве собственности размер задолженности составил 17 587 руб. 34 коп., пени за просрочку 20 393 руб. 91 коп.
Согласно квитанции от 14 апреля 2024 года ответчиком произведена оплата в размере 10 000 руб. за март 2024 года, квитанцией от 12 мая 2024 года произведена оплата в размере 10 000 руб. за апрель 2024 года. Последнее начисление произведено в январе 2025 года на сумму 877 руб. 43 коп.
Согласно исковым требованиям, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с декабря 2049 года по январь 2025 года в размере 17 587 руб. 34 коп., пени в размере 20 393 руб. 91 коп.
До подачи иска, ООО «УК «Управдом» 30 августа 2024 года обратилось за судебным приказом.
23 сентября 2024 года на основании указанного заявления мировым судьей судебного участка № 5 Элистинского судебного района Республики Калмыкия был вынесен судебный приказ №2-2710/2024 о взыскании с ФИО3Д-Г. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 29 105 руб. 39 коп., пени в размере 45 529 руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 220 руб.
На основании судебного приказа с ФИО3Д-Г. взыскана задолженность в размере 75 855 руб. 12 коп.
Определением мирового судьи судебного участка № 5 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 25 ноября 2024 года судебный приказ №2-2710/2024 отменен.
13 декабря 2024 года определением мирового судьи судебного участка № 5 Элистинского судебного района Республики Калмыкия произведен поворот исполнения судебного приказа в сумме 75 855 руб. 12 коп.
17 февраля 2025 года ООО «УК «Управдом» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании с ФИО3Д-Г. задолженности за период с декабря 2019 года по январь 2025 года в размере 17 587 руб. 34 коп., пени в размере 20 393 руб. 91 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Представитель ответчика ФИО3Д-Г. – ФИО2 заявил о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 200 ГК РФ установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается с окончании срока исполнения.
Согласно статье 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ) (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Согласно изложенным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснениям, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 2 пункта 18 постановления от 29 сентября 2015 года № 43, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
С учетом исключения период со дня подачи заявления о выдаче судебного приказа до дня его отмены с 30 августа 2024 года по 25 ноября 2024 (87 дней) за пределами срока исковой давности находятся платежи, обязанность по уплате которых возникла до 23 ноября 2021 года. Из расчета: трехлетний срок исковой давности предшествующий дате обращения истца с иском (17 февраля 2025 года) + период судебной защиты нарушенного права с 30 августа 2024 года по 25 ноября 2024 года (87 дней) = 3 года 2 месяца 26 дней. 17 февраля 2025 года - 3 года 2 месяца 26 дней = 23 ноября 2021 года.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным услугам, за период времени с ноября 2021 года по январь 2025 года с учетом поступивших платежей в апреле и мае 2024 года в сумме 20 000 руб., соразмерно размеру его доли в праве собственности в размере 5606 руб. 96 коп., а требования истца о взыскании пени на задолженность за период с января 2020 года по октябрь 2021 года не подлежат удовлетворению, так как истцом за указанный период пропущен срок исковой давности, о применении которого заявил ответчик.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный} срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Абзац 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что с 28 февраля 2022 года до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из ц следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Размер пени, подлежащий взысканию с ответчика с учетом срока исковой давности за период с 11 декабря 2021 по 14 февраля 2025 года и с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474, а также поступивших платежей в апреле и мае 2024 года в размере 20 000 руб., удержанных по судебному приказу в ноябре 2024 года в размере 29105 руб. 39 коп. составляет соразмерно доле ответчика 2 945 руб. 13 коп.
Доводы ответчика о признании долга за ООО УК «Управдом» перед ответчиком ФИО3 Д-Г. в размере 73 492 руб., 61 коп., поскольку денежные средства были удержаны у ответчика по судебному приказу, суд находит необоснованными.
Так, согласно материалам гражданского дела №2-2710/2024 по заявлению ООО «УК «Управдом» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО3Д-Г., определением мирового судьи судебного участка №5 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 13 декабря 2024 года произведен поворот исполнения судебного приказа от 23 сентября 2024 года №2-2710/2024, с ООО УК «Управдом» в пользу ФИО3 взысканы денежные средства, удержанные на основании судебного приказа №2-2710/2024 в размере 75 855 руб. 12 коп.
При таких данных, суд приходит к выводу об частично удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 418 руб. 30 коп., что подтверждается платежными поручениями №524 от 27 августа 2024 года, №63 от 12 февраля 2025 года, №71 от 17 февраля 2025 года.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Государственная пошлина, излишне уплаченная при подаче иска в суд, в размере 418 руб. 30 коп. в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.40 Налогового Кодекса РФ подлежит возврату истцу.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» к Очирову Санзру Дорджи-Гаряевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить частично.
Взыскать с Очирова Санзра Дорджи-Гаряевича (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение за период с ноября 2021 года по январь 2025 года в размере 5 606 руб. 96 коп., пени за период с 11 декабря 2021 года по 14 февраля 2025 года в размере 2 945 руб. 13 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 418 руб. 30 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Г.М. Цикирова
Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2025 года.