УИД: 03RS0009-01-2025-003015-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №2-198/2026 (2-1900/2025)
21 января 2026 года г. Белебей
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хасановой Р.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор совместного строительства нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительства здания, этажность – 1, 1036,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2651 +/- 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.2 вышеуказанного договора для достижения общей цели стороны вносят вклады: ФИО1 денежные средства в сумме 1000000 рублей; ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2651 +/- 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Внесенные вклады сторон признаются: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли. В соответствии с п.2.1. вышеуказанного договора земельный участок и построенное в результате совместной деятельности здание признаются общей долевой собственностью сторон настоящего договора. Доли сторон в построенном здании: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли. Таким образом, исходя из условий договора совместного строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит 1/2 площади земельного участка и 1/2 площади нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчиком спорное помещение введено в эксплуатацию, а также им проведена государственная регистрация права собственности. Земельный участок и здание в настоящий момент принадлежит ответчику на праве собственности.
На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2651 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1036,6 кв.м., этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2651 +/- 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1036,6 кв.м., этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2651 +/- 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1036,6 кв.м., этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>; установить, что решение суда является основанием регистрации права собственности.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещенные о судебном заседании в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещен о судебном заседании, направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Ранее представлял заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме, положения ст.ст.39, 173, 220, 221, 222 ГПК РФ ему были разъяснены и понятны.
Руководствуясь ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом обстоятельств дела считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Сторона-1) и ответчиком ФИО2 (Сторона-2) был заключен договор совместного строительства нежилого здания, согласно которому стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительства здания, этажность – 1; 1036,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2651 +/- 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (п.1.1.).
Согласно п 1.2 договора для достижения общей цели стороны вносят вклады: Сторона-1 – денежные средства в сумме 1000000 (один миллион) рублей 00 коп. Сторона-2 – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2651 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Внесенные вклады сторон признаются: Сторона-1 - 1/2 доли; Сторона-2 – 1/2 доли. Вклады считаются внесенными с момента подписания договора.
В силу п.2.1 договора земельный участок и построенное в результате совместной деятельности здание признаются общей долевой собственностью сторон договора. Доли сторон в земельном участке и построенном здании: Сторона-1 – 1/2; Сторона-2 – 1/2.
Сторонами в судебном заседании не оспаривался факт полного исполнения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части внесения истцом вклада в размере 1000000 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (п. 2).
В силу пункта 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Статьей 1044 данного Кодекса предусмотрено, что при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей (пункт 1).
В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме (пункт 2).
Исходя из изложенного, при заключении договора товарищи должны достичь согласия о цели их совместной деятельности, определить размер и форму вкладов в общее дело, конкретный порядок совместной деятельности.
В связи с этим существенными условиями договора простого товарищества являются: предмет (совместное ведение конкретной деятельности); цель ведения совместной деятельности (достижение конкретных результатов); размер и форма вкладов в общее дело.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества в рамках договора простого товарищества, в том числе внесенных денежных средств, возможен путем выдела доли участника в натуре или выплаты участнику стоимости его доли.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам надлежит устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.
Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем (абзац 3 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопрос разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон подлежат применению правила главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе правила параграфа 3 названной главы («Строительный подряд»).
Из вышеуказанных норм права и разъяснений следует, что в том случае, если строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем лицу, осуществляющему строительство, с обязательством последнего передать готовый объект лицу, его оплатившему, такой договор следует квалифицировать не как договор строительного подряда, а как договор купли-продажи будущей вещи (пункты 4, 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого в силу ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Таким образом, суду независимо от наименования договора надлежит установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и сложившихся отношений сторон, и исходя из вывода по данному рассмотреть спор с применением надлежащего способа защиты права.
Как следует из буквального содержания условий договора совместного строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами фактически был заключен договор купли-продажи создаваемой недвижимой вещи. Условия данного соглашения последующие фактические действия сторон были направлены на создание спорного недвижимого имущества и передаче 1/2 доли объекта и земельного участка в собственность истца. Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме, ответчиком указанный факт не оспаривается.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое здание – 1036,6 кв.м. площадью 718,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 1 этажа.
Согласно пункту 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли - продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (абзац 2 пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положения пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса российской Федерации применимы независимо от того, на ком лежит обязанность по исполнению первым.
В пунктах 57, 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). Например, по общему правилу в договоре купли-продажи обязанность продавца передать товар в собственность покупателя и обязанность последнего оплатить товар являются встречными по отношению друг к другу.
Принимая во внимание цель, которую преследовали стороны при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом доли каждого из участников договора совместного строительства нежилого здания, вложенной в строительство нежилого здания с кадастровым номером №, суд полагает доли участников соглашения в построенном объекте недвижимого имущества и земельном участке пропорционально внесенным вкладам составляет 1/2 доли у ФИО1 и 1/2 доли у ФИО2.
В связи с вышеизложенным, поскольку упомянутое выше имущество приобреталось на основании договора совместного строительства нежилого здания, оплачивалось ФИО1, цель договора (строительство и ввод в эксплуатацию помещения) достигнута, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2651 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на нежилое здание – с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1036,6 кв.м. этажность - 1; признать за истцом право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2651 +/- 18 кв.м.; на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1036,6 кв.м.; признать за ответчиком ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2651 +/- 18 кв.м.; на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1036,6 кв.м. в соответствии с условиями договора совместного строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание, удовлетворить.
Прекратить право собственности за ФИО2 (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2651 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за ФИО2 (<данные изъяты>) на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1036,6 кв.м., этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2651 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 1036,6 кв.м., этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2651 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 1036,6 кв.м., этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Р.В. Хасанова
Мотивированное решение суда составлено 30.01.2026 г.