Дело №2-1459/2025

24RS0016-01-2025-001223-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Бацунина Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долидович С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ЗАТО г.Железногорск, ФИО2 о переходе прав и обязанностей по договору купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ЗАТО г.Железногорск, ФИО2 в котором просит: установить факт принятия истцом наследства ФИО3; признать за истцом права и обязанности ФИО3 по договору купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности истцом на ? доли в праве собственности на недвижимое имущество; квартиру, по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 При жизни ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п.1 которого администрация ЗАТО <адрес> в равную долевую собственность ФИО3 (наследодатель), ФИО4 (бывшая супруга наследодателя), ФИО5 (дочь наследодателя), ФИО2 (сын наследодателя), квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, т.е. по ? доли на каждого. Согласно п.7 договора выкупная стоимость жилого помещения определяется в размере его инвентаризационной оценки и составляет 276 044 руб. (стоимость доли истца составляет 69 011 руб.). В силу п.14 договора после полной выплаты выкупной стоимости покупатели в установленном законом порядке производят государственную регистрацию права собственности на предоставленное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи квартира была передана ФИО3 и членам его семьи. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут. После смерти ФИО3, истец продолжила проживать в квартире и ежемесячно исполнять обязательства по оплате выкупной стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость квартиры была полностью погашена. Ссылаясь на то, что истец фактически приняла наследство после смерти ФИО3, поскольку оплачивала выкупную стоимость квартиры, в том числе и за умершим ФИО3, в связи с чем обратилась с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2, представить ответчика администрации ЗАТО г.Железногорск, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗАТО <адрес> (продавец) и ФИО3, ФИО4, действующие за себя и как законные представители своих несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилого фонда ЗАТО Железногорск.

Согласно п.1 договора продавец продает, т.е. передает в собственность покупателей, а покупатели выкупают, т.е. принимают в равную долевую собственность, жилое помещение (квартиру) муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>А, <адрес>, для использования в целях проживания.

В соответствии с п.7 договора выкупная стоимость жилого помещения определяется в размере его инвентаризационной оценки и составляет 276 044 руб.

Согласно п.8 договора срок выплаты выкупной стоимости устанавливается в течение 21 года и 10 месяцев с момента государственной регистрации договора.

Пунктом 9 договора установлено, что минимальный ежемесячный взнос платы за выкуп квартиры устанавливается в размере 1 054 руб. Указанную сумму покупатели обязуются ежемесячно вносить на р/счет городской администрации в управлении Федерального Казначейства по г.Железногорску Красноярского края: безналичным путем в соответствии с личным заявлением покупателей в главную бухгалтерию ФГУП «ГХК» об удержании суммы выкупной стоимости из их заработной платы (для работников ФГУП «ГХК»); наличными деньгами в кассу ФГУП «ГХК», на основании личного заявления.

Согласно п.14 договора после полной выплаты выкупной стоимости покупателя в установленном законном порядке производят государственную регистрацию права собственности на предоставленное жилое помещение. Расходы, связанные с регистрацией права собственности, возлагаются на покупателей.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ администрация ЗАТО <адрес> передала ФИО3, ФИО4, действующим за себя и как законные представители своих несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>А, <адрес>.

Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО3 и ФИО7 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> края.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги, на регистрационном учете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>А, <адрес>. зарегистрированы ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО9

Согласно представленной в материалы дела по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>А, <адрес>. является администрация ЗАТО <адрес>.

Согласно справки администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>А, <адрес>, внесена вся выкупная стоимость 276 044 руб.

Руководствуясь указанными выше нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что наследником умершего ФИО3 является ФИО1, которая фактически приняла наследство, поскольку после смерти ФИО3 произвела оставшуюся выплату выкупной стоимости квартиры, продолжает проживать в спорной квартире, обращалась ДД.ММ.ГГГГ в АО «НПФ ГАЗФОНД» с заявлением о выплате накопительной части пенсии умершего ФИО3, шести месячный срок для принятия истцом наследства после смерти ФИО3 пропущен по уважительной причине, так как ФИО3 при жизни была выплачена только часть выкупной стоимости квартиры, оставшуюся часть выкупной стоимости за умершего ФИО3 выплачена истцом в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что истец фактически приняла наследство после смерти ФИО3.

Кроме того, судом учтено, что истец произвела действия по сохранению и содержанию спорного жилого помещения, оплачивала расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и иные платежи в отношении наследственного имущества.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт принятия ФИО1 наследства за умершим ФИО5, выкупная стоимость квартиры полностью погашена перед администрацией ЗАТО <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за истцом права и обязанности ФИО3 по договору купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности за истцом на ? доли в праве собственности на недвижимое имущество; квартиру, по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации ЗАТО г.Железногорск, ФИО2 о переходе прав и обязанностей по договору купли-продажи, признании права собственности – удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО8 наследства ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО8 права и обязанности ФИО3 по договору купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО8 на ? доли в праве собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Г. Бацунин

Мотивированное заочное решение изготовлено – 01 сентября 2025 года.