Дело № № ДД.ММ.ГГГГ

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд города <адрес> в составе:

председательствующего судьи Евстратовой А.А.,

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в Невский районный суд <данные изъяты> с настоящим иском к <данные изъяты>., в котором, с учетом уточнения исковых требований по правилам статьи 39 ГПК Российской Федерации, просил расторгнуть договор аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с <данные изъяты>. задолженность по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по уплате НДС в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что между ним и <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №№, по условиям которого истец предоставил <данные изъяты>. в аренду помещение площадью 75 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В нарушение п.2.2.2 договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате аренды. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. На данную задолженность в соответствии с п. 4.9 договора истцом начислены пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Также у ответчика имеется задолженность по оплате НДС, обязанность по расчету и оплате которой предусмотрена п. 3.2 договора и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия №ПР-№ с предложением о погашении задолженности в добровольном порядке, однако, она была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца <данные изъяты> действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, адресованная почтовая корреспонденция в отделении связи не была получена, в связи с чем, судебные извещения, направленные заказным письмом с уведомлением, возвращены в суд за истечением срока хранения. Ответчик правовой позиции относительно предмета спора, ходатайств об отложении судебного заседания не представила, о причинах уважительности своей неявки в судебное заседание суду в установленном порядке не сообщила.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства на основании статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом аренды могут быть, в том числе, земельные участки (ст.607 ГК РФ).

Основной обязанностью арендатора является выплата арендодателю арендной платы за пользование арендованным имуществом.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В тоже время, данная норма закона также предусматривает, что в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если же арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга в силу раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № № «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение) и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий КИО СПб в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга, полномочия по проведению претензионной работы и подписанию от имени КИО СПб переданы Учреждению на основании выданной КИО СПб доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре № № (на бланках №).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор аренды №№ (л.д. 39-57).

На основании пункта 1.1. договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. занимает объект недвижимости: <адрес>, площадью 75.00 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, на основании протокола подведения итогов открытого аукциона на право заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ для использования под нежилые цели (л.д. 39).

На основании пункта 2.2.2. Договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом, в порядке, предусмотренном главой 3 договора «Платежи и расчеты по Договору».

Согласно пункту 3.2 Договора с ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю по формуле

Атек = Апред*I, где

Атек – плата за аренду объекта с учетом НДС в квартал в текущем году,

Апред – плата за аренду объекта с учетом НДС в квартал в предыдущем году

I – индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург»

Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором в порядке, предусмотренном пп. 3.4 договора.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора в случае изменения нормативных правовых актов РФ и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования объекта в соответствии с п. 1.1 Договора). Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанном в Договоре.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платёжного периода, перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пп. 3.2 договора.

НДС и иные налоги Арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Согласно пункту 4.9 Договора в случае нарушения арендатором п. 2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты>. было заключено дополнительное соглашение №№ к договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38).

Ответчик в нарушение условий договора не выполняла принятых на себя обязательств по оплате аренды. Согласно уточненному расчету истца, представленному в материалы дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по аренде составляет <данные изъяты> рублей.

На данную задолженность в соответствии с п. 4.9 договора истец начислил пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени составляет <данные изъяты> рублей.

Задолженность ответчика по оплате НДС согласно расчету составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика была направлена претензия №ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении задолженности в добровольном порядке (л.д. 12-13).

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено достаточных и допустимых доказательств погашения задолженности по арендной плате в полном объеме или в части. Указанный истцом размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не приведен, расчет был проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным.

Оценив в совокупности представленные суду письменными доказательствами, учитывая, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиком не было представлено суду относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате аренды, суд находит исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и суммы задолженности по оплате НДС в размере <данные изъяты> рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Определяя размер подлежащих ко взысканию пеней, суд исходит из следующего.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойка (штрафа, пеней) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа, пеней) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями установления несоразмерности могут быть как-то: чрезмерно высокий процент неустойки (штрафа, пеней), значительное превышение суммы неустойки (штрафа, пеней) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Оценив представленные доказательства, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию неустойка несоразмерна основным обязательствам ответчика, явно завышена и может привести к необоснованному обогащению истца за счет ответчика. В целях установления баланса интересов и недопущения злоупотребления правом, суд полагает возможным уменьшить пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей до <данные изъяты> рублей.

Также истом заявлены требования о расторжении договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Требование о расторжении договора может быть заявлено в соответствии с п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 5.3.2 договора предусмотрено, что при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект в течении 3 месяцев независимо от ее последующего внесения, договор может быть расторгнут досрочно по требования арендодателя по решению суда.

При таком положении, с учетом того, что судом установлено нарушение ответчиком условий договора в части возникновения задолженности по внесению арендной платы, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере <данные изъяты> рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования <данные изъяты> – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> арендные платежи по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, сумму пени по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, сумму НДС в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Взыскать с <данные изъяты> в доход бюджета города <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубль.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд <адрес>.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ