Дело №
УИД 50RS0№-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 28 февраля 2025 года
Ступинский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ступинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Ступинского муниципального района <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное нежилое здание, площадью 212,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0030201:1027 общей площадью 1 200 кв.м, категория земель: земли шселенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), магазины, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, рп. Михнево, <адрес>, з/у 28.
В обоснование иска указывает, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:33:0030201:1027 общей площадью 1 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), магазины, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, рп. Михнево, <адрес>, з/у 28, на основании Соглашения о внесении изменений в брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, выдано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке истица возвела нежилое здание без разрешения на строительство, в связи с чем не может оформить право собственности на указанное нежилое здание.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Суд, заслушав стороны, проверив и исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с. ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:33:0030201:1027 общей площадью 1 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), магазины, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, рп. Михнево, <адрес>, з/у 28, на основании Соглашения о внесении изменений в брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, выдано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке истцом без получения в установленном законом порядке разрешительной документации возведено строение.
Определением Ступинского городского суда <адрес> по делу по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая судебная экспертиза.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 03.02.2025г. проведенной экспертами филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, следует, что являющееся предметом спора нежилое здание (магазин) общей площадью 212,2 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, г.о. Ступино, р.<адрес>, з/у 28- обследовано, планы составлены.
Строительство нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, р.<адрес>, з/у 28 закончено, оно к принятию в эксплуатацию - готово.
Данное нежилое здание относится к капитальным строениям - является объектом капитального строительства, недвижимого имущества и предназначено для использования как магазин. При его возведении строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП – соблюдены.
На момент экспертного осмотра объект исследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0030201:1027 по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, р.<адрес>, з/у 28: -соответствует строительным нормам и правилам,- соответствует градостроительным нормам и правилам, - соответствует противопожарным нормам и правилам, - соответствует санитарным, экологическим нормам и правилам,- соответствует требованиям по охране окружающей среды.
С экспертной точки зрения исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и оно может быть сохранено.
Согласно данным экспертного осмотра объект исследования расположен в границах земельного участка с кадастровым номером50:33:0030201:1027.
Заключение экспертизы сторонами не оспаривается, суд считает их объективными. Оценивая выводы строительно-технической судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Исходя из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом заключения экспертов, представленных документов суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное нежилое здание площадью 212,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0030201:1027 общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) магазины, по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, р.<адрес>, з/у 28.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2025г.
Федеральный судья подпись Шутьева Л.В.