Решение по делу № 2-365/2023 от 20.03.2023 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени.

Дело № 2-365/ 2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 20 марта 2023 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,

с участием законного представителя истца ООО «Диалог» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Диалог» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени,

установил:

ООО «Диалог», с учетом уточнений, представленных в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратилось в суд к ФИО2 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в размере 37897,29 рублей, пени за период с 12.11.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 16.02.2023 в размере 11814,91 рублей, пени за период с 17.01.2023 по день фактической оплаты задолженности в размере 37897,29 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1691,00 рублей.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №3 по ул. Марии ФИО3 г. Тверь от 29.06.2018 управляющей компанией выбрано ООО «Диалог».

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес>, является ФИО2.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика, (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими виды деятельности.

Согласно 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО2 не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.10.2018 по 30.09.2022, в связи с чем образовалась задолженность в размере 50704,56 руб., о чем должнику ежемесячно сообщалось в платежных документах и уведомлениях.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Сумма начисленных пени за период с 13.11.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 03.10.2022 составила 15747,04 рублей.

В соответствии с постановлением Правительства РФ №424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при начислении пени из расчета исключен период с 06.04.2020 по 31.12.2020.

28.11.2022 в адрес собственника направлена претензия о погашении имеющейся задолженности, которая ФИО2 получена 05.12.2022, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

В связи с поступившими от ответчика возражениями, с учетом положений ч.1 ст.196 ГК РФ, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в размере 37 897,29 рублей, пени за период с 13.11.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 16.02.2023 в размере 11 814,91 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 691,00 рублей.

В отношении других возражений ответчика истец не согласен, считает их необоснованными.

Собственниками помещений МКД №3 по ул. Марии ФИО3 г. Твери в ходе внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования приняты решения: о выборе управляющей организации ООО «Диалог», об утверждении договора управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, дополнительные услуги и способ определения размера оплаты за них, что подтверждается протоколом №4 внеочередного общего собрания собственников помещений от 29.06.2018.

Между управляющей компанией ООО «Диалог» и собственниками МКД №3 по ул. Марии ФИО3 г. Твери заключен договор управления от 29.06.2018, реализованы тем самым результаты голосования.

С 01.10.2018 приказом ГЖИ №2515-Л от 21.09.2018 МКД №3 включен в реестр лицензий ООО «Диалог».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство Многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуги жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Кроме того, как разъяснено в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997 №14, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Спорное жилое помещение принято ответчиком от застройщика — ООО «ФинансИнвест» по факту приема передачи от 03.03.2015; 13.05.2015 зарегистрировано право собственности.

Перед открытием финансово-лицевого счета правообладателю жилого помещения необходимо: получить паспорт на счетчики электроэнергии и оформить акт их ввода в эксплуатации у поставщика электроэнергии; получить паспорта на счетчики воды и отопления (при их наличии) оформить акт их ввода в эксплуатацию в управляющей организации; открыть лицевой счет получение услуг электроэнергии у поставщика электроэнергии, при необходимости, заключить договоры с поставщиками услуг интернета и телефонной связи. Счета на получение услуг водоснабжения и отопления отдельно открывать не нужно; заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

Ответчик не является добросовестным собственником, так как намеренно избегала явки в управляющую компанию для открытия лицевого счета и оформления договора управления.

Отсутствие у ООО «Диалог» данных о собственнике помещения не освобождает собственника от обязанности своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Платежные документы на оплату ЖКУ, выставляемые компанией соответствуют Приказу Минстроя России от 26.01.2018 №43/пр. «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» и ежемесячно на бумажном носителе опускаются в почтовые ящики соответствующих квартир. В электронном виде платежные документы направляются только тем собственникам, кто запросил данную услугу в письменной форме с управляющей компании.

ООО «Диалог» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с нормами жилищного законодательства, Правилами N 354, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов», Правилами N 491, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», что подтверждается актами приемки оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Сбор денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг осуществляется на расчетный счет ООО «ТЭК» на основании Договора №АЗ-2017 от 01.07.2017 возмездного оказания услуг, заключенного между ООО «Диалог» и ООО «ТЭК». ООО «ТЭК» не является платежным агентом. Соответственно, требования закона, предъявляемые к платежным агентам, не применяются к деятельности ООО «ТЭК». Виды деятельности ООО «ТЭК» не являются предметом спора в рамках данного гражданского дела.

Платежный документ на оплату ЖКУ, выставляемый ООО «Диалог», соответствуют Приказу Минстроя России от 26.01.2018 №43/пр. «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ТверьЭнергоКомплекс» (ООО «ТЭК»).

В судебном заседании законный представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, в обоснование привел доводы, указанные в иске, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала представленные суду письменные возражения на исковое заявление, полагала, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. Основанием для возникновения правоотношений между управляющей компанией и собственниками помещений является договор управления многоквартирным домом. Ссылаясь на положения ч.1 ст.162, ч.3 ст.154 ЖК РФ, ст.39 ГК РФ, указала, что обязанность оплаты коммунальных услуг законодательством жестко увязана с наличием договора. Договор управления многоквартирным домом истцом с нею, как с собственником квартиры в МКД № 3 по ул. Марии ФИО3 г. Твери, не заключался. Протоколом № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Марий ФИО3 г. Твери от 29.06.2018 был утвержден лишь проект договора, который должен был быть в последствии использован для заключения договора с каждым собственником индивидуально. Счета для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, направляемые истцом, выписываются незаконно, действия по рассылке счетов в отсутствии договорных отношений никаких правовых последствий иметь не могут, в счетах плательщиком коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу <адрес>, указывалось ООО «Финансинвест», а не ответчик (квитанции за период с ноября 2018 года по февраль 2020 года опускались истцом в почтовый ящик <адрес>, а затем стали направляться собственникам МКД в электронном виде, что стало известно из объявления на информационной Доске в подъезде МКД). Руководствуясь ст.162 ЖК РФ, указывает, что использование ключевых слов: по заданию стороны и за плату - означает, что оплата производится исключительно тех работ и услуг, которые были заказаны по договору, а у стороны нет оснований на предъявление оплаты предоставленных услуг, если они не были заказаны. Согласно жилищному законодательству факт выбора способа управления не является достаточным условием для выставления со стороны выбранной управляющей организации требований на оплату оказываемых ей услуг - необходимы дополнительные шаги в доказательство реализации способа управления, в частности, заключения договора управления. Поскольку договор управления с ответчиком как с собственником управляющая организация не заключила, тем самым доказано, что способ управления домом не реализован. И оплачивать услуги той организации, которая опустит в почтовый ящик счет, было бы проявлением неосмотрительности со стороны ответчика. Истец не обосновал право на предъявление счетов в отсутствие договора управления и актов приемки сказанных им услуг и (или) выполненных работ. В платежных документах (квитанциях) истца не указываются объемы исполненных услуг и работ и не приводятся ссылки на акты приемки уполномоченным представителем (которые назначены на общем собрании собственников и зафиксированы в протоколе общего собрания собственников) объемов потребленных ресурсов и услуг по содержанию дома, акты приемки оказанных им услуг и (или) выполненных работ в подтверждение выполненных работ и оказанных услуг истцом в суд не предоставлены. Выставлением надуманных размеров платы за надуманные и не подтвержденные ничем объемы работ и услуг истец действовал на свой страх риск, не имея оснований к требованию возмещения своих затрат. В соответствии ч. 2 ст. 307, ч.3 ст. 308, абз. 2 ч. 3 ст. 1064 ГК РФ в возмещении вреда может быть отказано, если вред причинён по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества. Также, в соответствии с ч. 1 ст. 1083 ГК РФ вред, возникший вследствие умысла потерпевшего, возмещению не подлежит. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Со ссылкой на положения ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, абз. 5 подпункта «з» пункта 4 постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 об утверждении Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, указывает, что истцом не представлены доказательства в подтверждение оказания услуг и выполнения работ по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома. Факт несоблюдения истцом обязательных требований Приказа № 761/пр ограничивает право ответчика как собственника квартиры в МКД № 3 по ул. Марии ФИО3 г. Твери на получение информации о стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и не позволяет с достоверностью установить фактический объем оказанных услуг и оказывались ли данные услуги вообще. Факты оказания услуг и выполнения работ по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, которые заявлены истцом в его исковом заявлении в силу приведенного выше правового регулирования должны быть подтверждены соответствующими надлежащими актами приемки выполненных работ (оказанных услуг), которые у истца отсутствуют. В счетах, выставляемых истцом для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, указан расчетный счет третьего лица - ООО «ТЭК» как получателя платежа, а не расчетный счет управляющей компании ООО «Диалог», что не утверждено Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Марии ФИО3 г. Твери, а также является грубым нарушением законодательства. Между тем, пунктом 69 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) (далее Правила, Правила № 354) установлены исчерпывающие сведения, которые должны содержаться в расчетно-платежной квитанции. Среди таких сведений не допускается размещение в таких квитанциях платежных реквизитов любых третьих лиц. В подпункте б) пункта 69 этих Правил установлено, что в платежном документе указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет. ООО «ТЭК» не является ни платежным агентом, ни банковским платежным агентом, в связи с этим сбор истцом платы на счет третьего лица (ООО «ТЭК») является незаконным. Согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 01.02.2023 г. № ЮЭ9965-23-19287527 (приложены к данным возражениям на 1л.) у ООО «ТЭК» отсутствует именно такой вид экономической деятельности по ОКВЭД как платежный агент, но при этом зарегистрированы иные виды деятельности, основным из которых является деятельность в области права и бухгалтерского учета. Ответчик как собственник квартиры в МКД № 3 по ул. Марии ФИО3 г. Твери незаконно лишен возможности перечисления платы за коммунальные услуги (если они по факту оказывались) на счет ООО «Диалог», а сбор коммунальных платежей на банковский расчетный счет третьего лица (ООО «ТЭК»), указанный в платежных документах (счетах), предъявляемых истцом, незаконен. В счетах, выставляемых истцом, для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также в его исковых требованиях, среди прочего, предъявлены суммы за дополнительные услуги охраны в подъезде МКД в виде фиксированного платежа в размере 300 рублей ежемесячно с каждого жилого/нежилого помещения. Данные требования истца являются незаконными, поскольку плата за оказание услуг по охране является составным элементом платы за содержание и ремонт жилого помещения и подлежит уплате собственниками помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Между тем, размер расходов истца на охрану общедомового имущества, утвержденный протоколом № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Марии ФИО3 г. Твери от 29.06.2018 г., не пропорционален доле каждого из собственников в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Системный анализ приведенных выше норм (ст.158, 37 ЖК РФ) позволяет сделать вывод о том, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (являющейся составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения) должен быть пропорционален доле соответствующего собственника помещения МКД в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования в соответствии с пунктом 17 Правил № 491 определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом целей содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенных пунктом 10 Правил № 491. Исчерпывающий состав услуг, которые могут оказываться в рамках содержания и ремонта общего имущества, законодательством не определен. Согласно протоколу № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № З по ул. Марии ФИО3 г. Твери от 29.06.2018 г. утвержден размер платы за дополнительные услуги охраны в подъезде МКД в виде фиксированного платежа в размере 300 рублей ежемесячно с каждого жилого/нежилого помещения, независимо от его площади (размер утвержденных собранием платежей оказался не пропорционален доле каждого из собственников в праве общей собственности на общее имущество в МКД). В счетах, выставляемых истцом, для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также в его исковых требованиях среди прочего предъявлены суммы за обслуживание лифта в виде плавающего ежемесячно тарифа с 1 кв. м. с площади каждого жилого помещения. Данные требования истца являются незаконными, поскольку структура платы за жилое помещение, установленная частью 2 статьи 154 ЖК РФ, не предусматривает возможность разделения ее на самостоятельные составляющие, то есть плата за услуги по обслуживанию лифтового оборудования не может быть выделена отдельно. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов, являются составной частью деятельности по содержанию общего имущества в доме. Принятие решения об изменении структуры платы за содержание жилого помещения протоколом № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Марии ФИО3 г. Твери от 29.06.2018, не относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что по техническому содержанию, обслуживанию лифтов входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В счетах, выставляемых истцом, для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также в его исковых требованиях среди прочего предъявлены суммы за водоотведение (общедомовые нужды). Данные требования истца являются незаконными, поскольку согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления этим домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, зависит от наличия коллективного прибора учета коммунального ресурса. В МКД № 3 по ул. Марии ФИО3 г. Твери № з отсутствует общедомовой прибор учета сточных вод. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную на общедомовые нужды, определяется как произведение тарифа на водоотведение объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды и приходящийся на конкретное жилое или нежилое помещение. Указанный объем рассчитывается как произведение доли в общей площади помещений входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, и норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленного в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, далее - Правила № 306) (пункт 48 Правил № 354, пункты 10, 17 и формулы 10 и 15 Приложения № 2 к этим Правилам). Правилами №306 не предусмотрен расчет норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды. Ранее действующие нормы, предусматривавшие такой норматив, исключены из этих правил (пункт 1 постановления № 344). Законность и обоснованность данной нормы проверялась Верховным Судом Российской Федерации в порядке главы 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и суд признал ее соответствующей как жилищному законодательству, так и Закону о водоснабжении (Решение Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2014 № АКПИ 14-1190). Истец никогда не направлял счета для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг на имя ответчика (квитанции за период с ноября 2018 года по февраль 2020 года направлялись на имя ООО «Финансинвест» и опускались в почтовый ящик <адрес>). В связи с этим ответчик был лишен истцом ООО «Диалог» возможности оплаты содержания и ремонта жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, а также отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Согласно ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора. Учитывая приведенные выше обстоятельства и нормы права, все исковые требования истца по оплате пеней являются незаконными и необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению. Изменение истцом требований по сумме пени представляет собой дополнительное требование, может быть заявлено в общеисковом порядке путем подачи отдельного иска. Истец изменил и основание, и предмет иска. Копии актов приемки оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД не соответствуют Приказу Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр, копии не заверены, к договорам с ресурсоснабжающими и другими организациями не приложены акты выполненных работ, то есть факты оказания услуг не подтверждены и не доказаны. Полагает, что акты приемки оказанных услуг имеют вероятные признаки подложности (подписи не идентичны), на актах нет следов расшивки документов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ТЭК» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняло, об уважительных причинах неявки суд не известило, каких-либо ходатайств, также возражений относительно заявленных требований не заявило.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.10.2022 №99/2022/497379215 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 ( л.д.13-14).

Согласно выписке из домовой книги на вышеуказанное жилое помещение в данном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится (л.д. 12).

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика ФИО2, осуществляет ООО «Диалог» (протокол №4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) №3 по ул.Марии ФИО3 г.Твери от 29.06.2018, договор управления многоквартирным домом б/н от 29.06.2018) (л.д.28-30, 31-40).

Статья ст.210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ определено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1 ст.155 ЖК РФ). Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ ФИО2, являясь собственником спорного жилого помещения в многоквартирном доме, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 данного кодекса.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила № 354).

Заявляя требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «Диалог» указывает, что расчет размера платы состоит из следующих статей (виды услуг): обслуживание лифта, содержание дома, охрана, электроснабжение (общие нужды), горячее водоснабжение (общие нужды), холодное водоснабжение (общие нужды), водоотведение (общие нужды); пени за просрочку платежа. В подтверждение своих полномочий взыскивать испрашиваемую задолженность ссылается на протокол №4 внеочередного общего собрания собственников вышеуказанного МКД от 29.06.2018, договор управления многоквартирным домом №б/н от 29.06.2018, лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом №000306 от 04.06.2018, приказ ГУ №Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 21.09.2018 №2515-Л «О внесении изменений в реестр лицензий Тверской области», что не противоречит правовым нормам, изложенным выше.

При этом, отсутствие письменного договора управления у ФИО2 с управляющей компанией (ООО «Диалог») не освобождает последнюю от внесения платы за содержание общего имущества и потребленных коммунальных услуг. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения возникает у собственника жилого помещения в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Из лицевого счета №№ на <адрес> на имя ФИО2 следует, что задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2018 года по сентябрь 2022 года составляет 50704,56 рублей, в том числе, за период с октября 2019 года по сентябрь 2022 года – 37897,29 рублей.

Претензия истца, с требованием уплаты долга, направленная ответчику, оставлена последним без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства истец, учитывая положения ч.1 ст.196 ГК РФ, просил взыскать с ФИО2 образовавшуюся задолженность с учетом срока исковой давности – за период с октября 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 37897,29 рублей.

Судом представленный истцом расчет задолженности проверен, является арифметически верным и обоснованным, произведен в пределах срока исковой давности, с учетом принятых тарифов и действующих нормативов, а потому принимается судом.

Ответчиком ФИО2 не оспорено, что она не оплатила ООО «Диалог» за жилое помещение и коммунальные услуги за испрашиваемый истцом период.

Согласно п. 1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что в предмет доказывания по заявленному иску относятся как наличие обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так и размер взыскиваемых сумм, а также то, что ответчик ФИО2 до обращения истца в суд на ненадлежащее качество оказания истцом коммунальных услуг либо их неоказание не ссылалась, суд признает доказанным размер задолженности за испрашиваемый период в сумме 37897,29 рублей, которую следует взыскать с ответчика ФИО2 Ибо каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, равно как и доказательств наличия задолженности в ином (меньшем) размере, ответчиком не представлено. Не представлено и доказательств того, что указанные услуги в данный период ей не предоставлялись либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ФИО2 в установленные законом сроки не произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом за период с 12.11.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 16.02.2023 начислены пени в размере 11814,91 рублей, а также заявлено о взыскании пени за период с 17.02.2023 по день фактической оплаты задолженности в размере 37897,29 рублей, что не противоречит действующим правовым нормам (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени, он является арифметически верным.

При определении размера неустойки за неуплату коммунальных платежей, подлежащей взысканию с ответчика, которая является мерой гражданской ответственности, необходимо учитывать, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Заявленные размеры неустойки являются соразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

При этом является несостоятельным довод ответчика об отсутствии оснований для начисления неустойки, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг поступали непосредственно в почтовые ящики, что не ответчиком не опровергнуто. Доказательств того, что ответчик не мог исполнить обязательство вследствие наличия каких-либо обстоятельств, препятствующих совершению указанных действий, из материалов дела не усматривается.

Иные доводы ответчика (в обоснование своей позиции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований) также подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права.

На основании статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Диалог» надлежит взыскать понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Диалог», заявленные к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Диалог» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01 октября 2019 года по 30 июня 2022 года в размере 37 897 рублей 29 копеек, пени за просрочку платежа за период с 12 ноября 2019 года по 05 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 16 февраля 2023 года в размере 11814 рублей 91 копейка, а также пени, начиная с 17 февраля 2023 года по день фактической оплаты задолженности (в размере 37897 рублей 29 копеек) на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины - 1691 рубль.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 марта 2023 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-365/2023 (УИД 69RS0032-01-2023-000096-91) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья Е.Ю. Арсеньева