Решение по делу № 2-127/2023 от 20.04.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Царьковой П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Химик 5А», ФИО2, ФИО3, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, уточнения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения заявленных исковых требований, обратился в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к СНТ «Химик 5А», ФИО2, ФИО3, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, д. Гостилово, с/п Фединское, СНТ «Химик 5А», участок 258; об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1533 кв.м, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, д. Гостилово, с/п Фединское, СНТ «Химик 5А», участок 258 в соответствии с вариантом приложения № к заключению эксперта (каталог координат №):

№

№ точки

№

о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Гостилово, СНТ «Химик 5А», участок 259; об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Гостилово, СНТ «Химик 5А», участок 259 в соответствии с вариантом приложения № к заключению эксперта (каталог координат №):

№ точки

№

о признании наличия реестровой ошибки с ведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гостилово, СНТ «Химик 5А», участок 259А; об утонении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:2960060234:407,площадью 1386 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Гостилово, СНТ «Химик 5А», участок 259А в соответствии с вариантом приложения № к заключению эксперта (каталог координат №):

№ точки

№

о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о части границ земельного участка с кадастровым номером № об уточнении местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом приложения № к заключению эксперта (каталог координат №):

№ точки

№

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что он является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/п Фединское, СНТ «Химик 5а», участок 258 из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства. Участок стоит на кадастровом учете, место положение его границ уточнено по сведениям ЕГРН с погрешностью 7,5 метров, и местоположение границ участка не соответствует требованиям к точности определения координат границ земельных участков, в связи с чем их местоположение нельзя считать установленным. Его земельный участок является ранее учтенным, был предоставлен ФИО10 <адрес> с выдачей свидетельства о праве собственности на землю от <дата>, на участке расположен принадлежащий ему на праве собственности садовой дом, вблизи участка расположены земли лесного фонда- участок с кадастровым номером № но он не заявляет исковых требований в отношении земельного участка лесного фонда, но точность определения координат границ должна в связи с таким расположением земель лесного фонда составлять 0,2 метра. Его земельный участок имеет смежную границу с земельным участком ФИО4 № с кадастровым номером №, границы которого установлены, споров по границам этого участка нет, с земельным участком ФИО5 № с кадастровым номером №, границы которого не установлены, споров по фактическим границам этого участка нет, с земельным участком ответчика ФИО2 № с кадастровым номером №, границы которого установлены, пересекают фактические границы его земельного участка, с земельным участком ФИО3 № с кадастровым номером №, границы которого установлены, пересечений с границами его участка не имеется, с земельным участком СНТ «Химик-5а» с кадастровым номером №, границы которого не установлены по сведениям ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявленном ходатайстве также поддержал исковые требования, изложенные в уточненном исковом заявлении. Дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель ответчика СНТ «Химик 5А» председатель Правления ФИО11 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика СНТ «Химик 5А».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО2 и его представителя ФИО12

Представитель ответчика Федеральное агентство лесного хозяйства ФИО13 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, также в поданном ходатайстве пояснила, что Рослесхозом было направлено письмо от <дата> в ФГБУ «Рослесинфорг» с просьбой предоставить информацию о возможном пересечении границ спорного земельного участка с границами земель лесного фонда. В своем ответе ФГБУ «Рослесинфорг» от <дата> № сообщил, что при сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах представленных в исковом заявлении, с материалами лесоустройства, определяющими границы земель лесного фонда выявлено, что земельный участок истца не пересекается с землями лесного фонда.

В судебное представитель ответчика Комитета лесного хозяйства и третьи лица не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись по месту регистрации и юридическому адресу, на основании ст.165.1 ГК РФ признаны извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения»

Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению»

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от <дата> на праве собственности принадлежит земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/п Фединское, СНТ «Химик 5а», участок 258, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю на л.д. 17, договором дарения земельного участка на л.д.8-9, выпиской из ЕГРН на л.д. 10об.-12.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ответчику ФИО2 и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО3

С целью проверки доводов сторон и установления наличия реестровой ошибки, способов ее исправления судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6 Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д.64-142), экспертом установлено, что согласно Карты градостроительного зонирования городского округа <адрес>, земельные участки с К№, К№, К№, расположены в зоне СХ-2 – зоне предназначенной для садоводства. Исходя из сравнительного анализа фактических и документальных величин площади исследуемых земельных участков и допустимого расхождения между ними, экспертом сделан вывод:

- о не соответствии (в пределах допустимых погрешностей) фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов. Изменение фактической величины площади земельного участка с К№ относительно правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов превышает 10%, а также величины допустимой погрешности.

- о соответствии (в пределах допустимых погрешностей) фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН. Изменение фактической величины площади земельного участка с К№ относительно сведений ЕГРН не превышает 10%, а также величины допустимой погрешности.

- о не соответствии (в пределах допустимых погрешностей) фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН. Изменение фактической величины площади земельного участка с К№ относительно сведений ЕГРН превышает 10%, а также величины допустимой погрешности.

Определить границы земельного участка с К№ по правоустанавливающим документам не представляется возможным в связи с отсутствием информации в правоустанавливающих документах, позволяющей определить границы земельного участка. Определить границы земельных участков с К№, К№ по правоустанавливающим документам не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов в материалах дела.

Исследование на предмет установления реестровых ошибок возможно провести исходя из сопоставления фактического местоположения границ земельных участков и сведений ЕГРН для чего подготовлен План границ, в результате сравнительного анализа которого выявлено:

- несоответствие фактического и реестрового местоположения границ земельных участков с К№, К№, К№;

- взаимные пересечения между фактическими и реестровыми границами земельных участков с К№, К№, К№;

- пересечение фактических границ земельных участков с К№, К№.

Принимая во внимание всю вышеизложенную проанализированную информацию, учитывая наличие зарегистрированного жилого дома с К№ на земельном участке с К№; зарегистрированного садового дома с К№ на земельном участке с К№; зарегистрированного жилого дома с К№ на земельном участке с К№, фактически сложившееся длительное землепользования, отсутствие заявленных споров по фактическим границам со стороны СНТ «Химик 5а» и третьих лиц, эксперт делает вывод, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с К№, К№, К№, К№ была допущена ошибка в определении местоположения границ указанных земельных участков, которая классифицируется как реестровая.

В ходе натурного обследования установлено, что земельный участок с К№ по периметру закреплен ограждением. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером К№ расположены: 2-х этажный жилой дом с К№ общей площадью 183.8 кв.м.; объект незавершенного строительства. Земельный участок с К№ по периметру закреплен ограждением, в фактических границах земельного участка расположен 2-х этажный садовый дом с К№. Земельный участок с К№ по периметру закреплен ограждением, в фактических границах земельного участка расположен 2-х этажный жилой дом с К№. Границы земельных участков со слов собственников не изменялись. Признаков переноса фактических границ (ограждений) земельных участков с кадастровыми номерами № на момент обследования не установлено.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, и соглашается с необходимостью уточнения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № по представленному экспертом варианту в приложении № к заключению эксперта. В этой части суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Химик 5А», ФИО2, ФИО3, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, уточнения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, д. Гостилово, с/п Фединское, СНТ «Химик 5А», участок 258.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1533 кв.м, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, д. Гостилово, с/п Фединское, СНТ «Химик 5А», участок 258 в соответствии с вариантом приложения № к заключению эксперта (каталог координат №):

№ точки

№

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Гостилово, СНТ «Химик 5А», участок 259.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Гостилово, СНТ «Химик 5А», участок 259 в соответствии с вариантом приложения № к заключения эксперта (каталог координат №):

№ точки

№

Установить наличие реестровой ошибки с ведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гостилово, СНТ «Химик 5А», участок 259А.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №,площадью 1386 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Гостилово, СНТ «Химик 5А», участок 259А в соответствии с вариантом приложения № к заключению эксперта (каталог координат №):

№ точки

№

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о части границ земельного участка с кадастровым номером №

Уточнить местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом приложения № к заключению эксперта (каталог координат №):

№ точки

№

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № на л.д.______.

УИД: №