Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2022-009594-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при помощнике судьи Гришковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5528\22 по иску *Александра Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 7» о признании частично недействительными положений договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчику о признании частично недействительными положений договора участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что 16.06.2021 между истцом и ООО «Специализированный застройщик» «ТПУ «Терехово 7»заключен договор № 02-307ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств, согласно пункту 1.3. Договора объектом является 1-но комнатная квартира (жилое помещение), расположенная в корпусе 4, в секции № 2 на 2 этаже со строительным номером (код помещения) *. Стоимость квартиры, согласно условиям Договора составила 13.237.696 рублей. Обязательства истца по оплате цены договора исполнены в полном объеме. Пунктом 4.7. Договора установлено, что уступка Участником прав требований по Договору иному лицу допускается только с письменного предварительного разрешения банка. В этом случае Банк вправе потребовать у Участника полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. Из пункта 6.2.2. Договора следует, что участник после государственной регистрации Договора и выполнения своих обязательств по оплате Цены и до момента принятия Объекта имеет право при наличии письменного согласия Застройщика уступить свои права и обязанности по Договору третьему лицу. Государственная регистрация уступки прав и обязанностей по Договору допускается только при наличии письменного согласия Застройщика. 28.04.2022 г. истец обратился к ответчику за получением разрешения на уступку права требования по Договору, согласно пункту 6.2.2, однако, получить разрешение истцу не удалось, поскольку на запрос о предоставлении разрешения о переуступке прав требования по Договору ответчик ответил отказом. Вместе с тем, условия договора долевого участия в строительстве, содержащее условие о получении согласия застройщика на уступку прав требования участником долевого строительства, ущемляют право участника долевого строительства и нарушают положения действующего законодательства. Таким образом, истец просит суд признать недействительными пункты 4.7., 6.2.2. Договора № О2-307ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств) от 16.06.2021 и исключить их из указанного договора.

Истец, его представитель в судебное заседание явились, отказались от исковых требований в части оспаривания п.4.7 Договора, в остальной части исковые требования поддержали.

Определением суда от 09.11.2022 г. производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований об оспаривании п.4.7 Договора прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, 16.06.2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «ТПУ Терехово 7» (застройщик) и *А.С. (участник) заключен договор № О2-307ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства (квартиру), строительный номер (код помещения) *, проектной площадью 46,4 кв.м., этаж 16, корпус 3, проектная площадь 110, 35 кв.м.

Цена договора определена его сторонами в размере 13.237.696 рублей (п.4.1)

Обязательства участника по внесению денежных средств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Из положений п.6.2.2 договора следует, что участник после государственной регистрации Договора и выполнения своих обязательств по оплате Цены и до момента принятия Объекта имеет право при наличии письменного согласия Застройщика уступить свои права и обязанности по Договору третьему лицу. Государственная регистрация уступки прав и обязанностей по Договору допускается только при наличии письменного согласия Застройщика.

Как следует из материалов дела, 28.04.2022 г. истец обратился к застройщику за получением разрешения на уступку права требования по Договору, согласно пункту 6.2.2, однако, застройщик ответил отказом.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 383 ГК РФ не допускается переход прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу ч. 2 указанной статьи, не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно ч. 4 ст. 388 ГК РФ, право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него. Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 11 вышеуказанного Федерального закона, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Данная норма, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, направлена на защиту прав потребителей как экономически более слабой и зависимой стороны в гражданских отношениях с организациями и индивидуальными предпринимателями (от 4 октября 2012 г. N 1831-О и др.).

В силу указанных положений закона истец, уплативший цену договора и являющийся кредитором в спорном правоотношении, вправе уступить свои права участника долевого строительства другому лицу. При этом исполнение застройщиком своих обязательств по данному договору не делает для него данное исполнение более обременительным.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве, исходя из существа обязательств, не может нарушить прав застройщика, поскольку не увеличивает объем обязанностей застройщика по отношению к новому кредитору, личность кредитора для застройщика существенного значения не имеет, поскольку обязательство не связано неразрывной связью с личностью кредитора.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть признаны судом состоятельными.

Так, в соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Договор участия в долевом строительстве заключен сторонами 16.06.2021 г., настоящее исковое заявление направлено истцом в суд 16.06.2022 г., что подтверждается оттиском штампа Почты России на конверте (л.д.27), таким образом, настоящие исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительным пункт 6.2.2. Договора № О2-307ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств), заключенного 16.06.2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 7» (ИНН <***>) и * Александром Сергеевичем (паспорт *) и исключить п.6.2.2. из указанного договора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2022 г.