Решение по делу № 2-286/2022 от 30.08.2022 - о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении их Единого реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Дело № 2-286/2022

УИД 25RS0022-01-2022-000709-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка 30 августа 2022 года

Октябрьского района Приморского края

Судья Октябрьского районного суда Приморского края Григорьева Т.А., изучив гражданское дело по иску М.Е., Б.Н., П.Н., Ч.М., К.С. к Т.Н., Ф.В., индивидуальному предпринимателю С.О., индивидуальному предпринимателю Д.О. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении их Единого реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов Б.О., действующая на основании доверенности, обратилась в Октябрьский районный суд Приморского края с настоящими исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что истец М.Е. является собственником двух земельных долей по 10 га каждая, Б.Н., П.Н., Ч.М., К.С. – собственниками земельных долей по 10 га каждый, в том числе пашни 7,3 га, сельхоз угодий 2,7 га. В порядке, предусмотренном п.4-6 ст.13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу подготовки проекта межевания по выделу земельных участков в счет принадлежащих истцам земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером были изготовлены проекты межевания земельных участков, определены размеры выделяемых в счет долей земельных участков на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли, а также кадастровым инженером в порядке ст.13 и ст.13.1 Федерального закона №101-ФЗ опубликованы извещения о проведении согласования проектов межевания земельных участков в муниципальной газете Октябрьского района «Заря» от 1.11.2020 и «Приморской газете» от 19.11.2020. Участник долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Л.И. и собственник земельного участка с кадастровым номером № Т.Н. направили в адрес кадастрового инженера возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. На основании ст.13.1 Федерального закона №101-ФЗ истцы обратились с иском о признании необоснованными указанных возражений. Решением Октябрьского районного суда от 06.07.2021, вступившим в законную силу 16.09.2021, исковые требования удовлетворены. После этого истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу завершения работ по выделу земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № В ходе проведения кадастровых работ по образованию 7 земельных участков было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, который на основании договора купли продажи на праве собственности принадлежит Т.Н. с 10.03.2020. Продавцом данного земельного участка являлся Б.В., которому участок был предоставлен в собственность администрацией Октябрьского района 28.101997 года постановлением №. На основании данного постановления комитетом по земельным ресурсам Октябрьского района 06.11.1997 Б.В. выдано свидетельство на право собственности на землю. На плане участка, являющегося приложением к Свидетельству, отображены графически и описаны границы предоставляемого в собственность Б.В. земельного участка. На Плане земель совхоза «Новогеоргиевский» указаны номера контуров земельных участков и список лиц, к которым относится тот или иной номер контура, а также его площадь. Контур земельного участка площадью 14,6 га, предоставленного Б.В., изображен и обозначен под номером 45. Содержащиеся на Плане топографические ориентиры позволяют довольно четко определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № и установить его координаты. На основании свидетельства на право собственности на землю, плана земель совхоза «Новогеоргиевский», с учетом общедоступных картографических сервисов, сведений кадастрового плана территории кадастровым инженером выполнена картометрическая привязка по исходным опорным точкам и определено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, который расположен в 4500 м от выделяемых истцами земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и на день заключения договора купли-продажи его границы не были определены в соответствии с требованиями законодательства РФ. По заявлению собственника Т.Н. кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № были проведены в 2021 году кадастровым инженером С.О. с нарушением ст.39 и п.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», без согласования границ участка с лицами, обладающими смежными земельными участками, без учета свидетельства на право собственности на землю, выданного ранее Б.В., и без учета Плана земель совхоза «Новогеоргиевский». В связи с наличием пересечений выделяемых земельных участков в счет земельных долей с границами земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились в Октябрьский районный суд с иском к Т.Н., С.О. о признании недействительными результатов межевания земельного участка площадью 146000 кв.м с кадастровым номером № и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка площадью 146000 кв.м с кадастровым номером №. Решением Октябрьского районного суда Приморского края от 26.11.2021, вступившим в законную силу 30.03.2022, по гражданскому делу №, исковые требования удовлетворены в полном объеме. 12.10.2021 Т.Н. произвел раздел земельного участка с кадастровым номером № путем образования двух земельных участков: земельный участок площадью 100000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок расположен примерно в 1283 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 46000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок расположен примерно в 1352 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

28.11.2021 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № у Т.Н. прекращено на основании договора купли-продажи земельных участков, заключенного между Т.Н. и Ф.В.

Являясь собственником указанных земельных участков, 10.12.2021 Ф.В. произвел объединение земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем образования земельного участка площадью 146000 кв.м, с присвоением кадастрового номера №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок расположен примерно в 1352 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. По заявлению Ф.В., кадастровые работы по объединению земельных участков с кадастровыми номерами № и № производились кадастровым инженером Д.О. Для выяснения обстоятельств, связанных с разделом, а также объединением земельного участка в один участок, и определения конфигурации и координат земельного участка с кадастровым номером №, обратились к кадастровому инженеру ООО «Землемер» К.М., из заключения которого следует, что координаты и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадает с координатами и конфигурацией земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку решением Октябрьского районного суда Приморского края от 26.11.2021 были признаны недействительными результаты межевания по уточнению границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, то все дальнейшие действия Т.Н. и Ф.В. по разделу земельного участка с кадастровым номером № путем образования двух земельных участков, а затем их объединение в один, являются недействительными. Содержащиеся в ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № препятствуют выделу земельных участков в счет принадлежащих земельных долей из земельного участка №, при наличии согласованных проектов межевания земельных участков. Наличие сформированного ответчиками земельного участка нарушает их права, как собственников земельных долей на владение, пользование и распоряжение земельным участком. Просят суд признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 146000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок расположен примерно в 1352 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 146000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок расположен примерно в 1352 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Б.О., действующая по доверенности, иск поддержала в объеме вышеизложенных доводов.

Представитель ответчиков Т.Н., Ф.В., Д.О. – А.О. в судебном заседании поддержал доводы, указанные в возражении на исковое заявление, согласно которым земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета 13.10.2021г. в связи с образованием двух других земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № прекратил своё существование в качестве объекта недвижимости и объекта права с даты государственной регистрации права собственности на указанные образуемые земельные участки. Согласие истцов на образование указанных земельных участков не требовалось, спора об образовании земельных участков не имелось и не имеется. Доводы истцов о том, что земельный участок с кадастровым номером № должен быть снят с государственного кадастрового учета, в части установленных в ЕГРН координат его границ, на основании вступившего в законную силу решения суда от 26.11.2021 не состоятельны. Решением суда, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования в отношении не существующего 26.11.2021 объекта недвижимости и объекта права с кадастровым номером №. Земельные участки №, № предметом спора не являлись, никогда не оспаривались и не оспариваются, в связи с чем являются законными и образованными в ЕГРН объектами недвижимости при разделе земельного участка кадастровым номером № с одновременным прекращением права собственности ответчика Т.Н. 13.10.2021г. на земельный участок №. В связи с отчуждением земельных участков №, № по не оспоренной в судебном порядке сделке право собственности возникло и зарегистрировано за ответчиком Ф.В. Объединение земельных участков №, № собственником Ф.В. так же является законным, под спором в порядке ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ не находилось. В связи с чем, образование земельного участка с кадастровым номером № и зарегистрированное на него право собственности ответчика Ф.В. не являются спорными. Данный земельный участок является учтенным в ЕГРН объектом недвижимости в установленных границах, который образован путем объединения двух других земельных участков в установленных границах. Межевание границ, как способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости при разделе и объединении указанных земельных участков кадастровым инженером в ходе подготовки межевого плана не проводилось и не требовалось. При разделе и объединении земельных участков сохраняется конфигурация ранее установленных границ. Фактически истцами заявлен один и тот же иск в отношении установления границ не существующего в ходе рассмотрения спора судом земельного участка с кадастровым номером № Тот факт, что у спорного земельного участка № со статусом «ранее учтенный» в ходе рассмотрения спора судом изменились кадастровые номера в связи с его преобразованием путем раздела-объединения и собственники, не дает право истцам на новый иск об исключении сведений из ЕГРН о координатах границ образованных учтенных в установленных границах земельных участков. Такой способ защиты права не предусмотрен законом. При возникновении новых обстоятельств в ходе рассмотрения судом дела, о которых истцам было известно, им следовало уточнить исковые требования и вынести на обсуждение суда вопрос о субъектном составе рассматриваемого судом дела. В суд апелляционной, кассационной инстанции были предоставлены сведения о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка № до принятия 26.11.2021 решения судом первой инстанции. Истцы, вопреки действиям представителя по доверенности в настоящем деле. В ходе рассмотрения Октябрьским районным судом Приморского края гражданского дела № и апелляционного-кассационного рассмотрения данного дела, истцы не выполнили свои процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, не представили суду достоверные сведения о земельном участке, не уточнили исковые требования, в связи с чем судом принято неисполнимое решение об исключении в ЕГРН сведений о границе не существующего ранее учтенного земельного участка. Данное решение суда не дает с безусловностью право другому суду исключить из ЕГРН сведения о границе другого учтенного в соответствии с действующим законодательством земельного участка с иным кадастровым номером и иным собственником, который приобрел по сделке учтенный в соответствии с действующим законодательством в ЕГРН земельный участок в установленных границах. Способы защиты права собственности перечислены в специальном Постановлении совместного Пленума ВАС РФ и ВС РФ 10/22 от 29.04.2010. В настоящем деле в качестве ответчиков привлечены иные лица, а случаи прямо предусмотренные ГПК РФ о преюдиции представленного истцами судебного акта отсутствуют. По изложенному ответчики против удовлетворения судом заявленного иска в полном объёме, в связи с чем, просят в удовлетворении заявленного иска отказать полностью.

Дело рассмотрено в отсутствии истцов М.Н., Б.Н., П.Н., Ч.М., К.С., ответчиков Т.Н., Ф.В., С.О., Д.О., представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований Управления Росреестра по Приморскому краю, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Оценив заявленные требования, выслушав доводы представителя истцов Б.О., представителя ответчиков А.О., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ( ст. 304 ГК РФ). Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости М.Е. является собственником земельных долей по 10 га (государственная регистрация № произведена 19.10.2009, государственная регистрация № произведена 19.10.2009 г.).

Б.Н. является собственником земельной доли 10 га (государственная регистрация права № произведена 10.11.2011 г.).

П.Н. является собственником земельной доли 10га (государственная регистрация № произведена 10.11.2011 г.).

Ч.М. является собственником земельной доли 10 га (государственная регистрация права № произведена 10.11.2011 г.).

К.С. является собственником земельной доли 10 га (государственная регистрация права № произведена 09.11.2011 г.).

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в отношении земельного участка с кадастровым номером № поставленного на кадастровый учет 31.01.1995.

Право собственности Т.Н. на земельный участок площадью 146 000 +/- 267 кв.м с кадастровым номером № (номер государственной регистрации №) зарегистрировано 10.03.2020.

В соответствии со ст.13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4). Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5). Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.6).

Постановлением Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 № 12-П "По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой граждан Г.В. и Г.Л." положения пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации.

На основании обращения истцов по вопросу подготовки проекта межевания по выделу земельных участков в счет принадлежащих истцам земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 25:11:030201:5 кадастровым инженером были изготовлены проекты межевания земельных участков, определены размеры выделяемых в счет долей земельных участков.

Согласно указанным проектам межевания земельных участков:

- местоположение выделяемых М.Е. двух земельных участков площадью 10 га каждый, установлено примерно в 2600 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>. Размер и местоположение границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей из сельскохозяйственного массива ТОО Агрофирма «Новогеоргиевская» с кадастровым номером № (л.д.11,18);

- местоположение выделяемого Б.Н. земельного участка площадью 10 га, установлено примерно в 2700 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>. Размер и местоположение границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей из сельскохозяйственного массива ТОО Агрофирма «Новогеоргиевская» с кадастровым номером № (л.д.25);

- местоположение выделяемого Ч.М. земельного участка площадью 10 га, установлено примерно в 2850 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>. Размер и местоположение границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей из сельскохозяйственного массива ТОО Агрофирма «Новогеоргиевская» с кадастровым номером № (л.д.32);

-местоположение выделяемого П.Н. земельного участка площадью 10 га, установлено примерно в 2800 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Размер и местоположение границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей из сельскохозяйственного массива ТОО Агрофирма «Новогеоргиевская» с кадастровым номером № (л.д.39);

-местоположение выделяемого К.С. земельного участка площадью 10 га, установлено примерно в 2650 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Размер и местоположение границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей из сельскохозяйственного массива ТОО Агрофирма «Новогеоргиевская» с кадастровым номером № (л.д.46).

Указанное местоположение выделяемых истцам земельных участков установлено на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли.

В порядке ст.13 и ст.13.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровым инженером были опубликованы извещения о проведении согласования проектов межевания земельных участков в муниципальной газете Октябрьского района «Заря» от 14 ноября 2020 года и «Приморской газете» от 19 ноября 2020 года (л.д.21-22).

Собственник земельного участка с кадастровым номером № Т.Н. подал возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст.13.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцы обратились в суд с иском о признании указанных возражений необоснованными.

Решением Октябрьского районного суда Приморского края от 06.07.2021, вступившим в законную силу 16.09.2021, исковые требования удовлетворены, признаны необоснованными возражения Т.Н. на проекты межевания от 21.12.2020, подготовленные кадастровым инженером ООО «Землемер» К.М., относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков, образуемых путем выделения в счет земельных долей, принадлежащих, в том числе, М.Е., Б.Н., П.Н., Ч.М., К.С. на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3144 га, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание сельского дома культуры. Участок находится примерно в 10000 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Суд признал согласованными подготовленные кадастровым инженером ООО «Землемер» К.М. проекты межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, образуемых путем выделения в счет земельных долей, принадлежащих, в числе прочих, М.Е., Б.Н., П.Н., Ч.М., К.С. на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3144 га, с кадастровым номером №.

Подготовленные 21.12.2020 кадастровым инженером ООО «Землемер» К.М. проекты межевания земельных участков, образуемых путем выделения в счет земельных долей, принадлежащих истца, на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3144 га, с кадастровым номером № соответствуют требованиям Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. и приказу Минэкономразвития России от 11.02.2014 г. №55 «О внесении изменений в требования к проекту межевания земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. №388».

В ходе дальнейших кадастровых работ по выделу земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, проведения кадастровых работ по образованию земельных участков выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № который с 10.03.2020 на праве собственности принадлежит Т.Н. на основании договора купли продажи.

До регистрации права собственности Т.Н., согласно Выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № являлся Б.В., которому согласно свидетельства на право собственности на землю, № серия РФ №3, выданного 06.11.1997 №, земельный участок общей площадью 14.6 га (пашни) передан Б.В. в частную собственность на землях агрофирмы «Новогеоргиевка» на основании Указа Президента РФ №1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации Октябрьского района № от 28.10.1997.

Приложением к Свидетельству на право собственности на землю является План на участок земли, передаваемый в собственность Б.В.. На данном плане отображены графически и описаны границы земельного участка ( номера точек, румбы, меры линий), масштаб плана, также указано направление «север-юг», обозначен протекающий в непосредственной близости от участка природный объект - ручей. На плане графически участок изображен в виде четырехугольника, под нижней частью которого (от точки 4 до точки 3) имеется запись «л.п. х-во ФИО1», то есть личное подсобное хозяйство ФИО1. Кроме того, на плане указано, что он составлен по материалам агрофирмы «Новогеоргиевская». План удостоверен председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Таким образом, содержащиеся на Плане топографические ориентиры и природный объект «ручей» позволяют достаточно точно определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № и установить его координаты.

Согласно удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ печатью и подписью и.о. начальника Уссурийского межмуниципального отдела Управления Россреестра по Приморскому краю копии Плана земель совхоза «Новогеоргиевский», выполненного Сибирским филиалом ВИСХАГИ в 1991 году, на указанном Плане обозначены номера контуров земельных участков и перечень лиц и крестьянских хозяйств, к которым относится тот или иной номер контура, а также его площадь. В списке крестьянских хозяйств контур земельного участка площадью 14,6 га, предоставленного Б.В., обозначен под номером 45. На плане земельный участок под номером 45 находится северней земельного участка под номером 35, указанного в списке крестьянских хозяйств как участок л.п.х П.А. и граничит с указанным участком № по южной своей границе, что полностью согласуется с прилагаемым к Свидетельству на право собственности на землю планом на участок земли, переданный в собственность Б.В.. Кроме того, на Плане земель, как и в Свидетельстве на право собственности на землю Б.В., вдоль западной границы участка обозначен протекающий ручей.

План пересечения границ земельных участков и план земельного участка, внесенный в ЕГРН свидетельствуют о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют контур в виде многоугольника, значительно отличающегося от графического отображения данного земельного участка на Плане, имеющемся в Свидетельстве на право собственности на землю Б.В. Кроме того, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № находятся на расстоянии 4500 м на северо-восток от границ, которые в настоящее время содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 06.11.1997.

Из заключения кадастрового инженера К.М., составленного по заявке бывшего собственника земельного участка с кадастровым номером № Б.В., следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № Из плана пересечения грани земельных участков усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № по северной границе последнего. При этом границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекались с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером С.О. 17.05.2021 по заявке Т.Н. следует, что на день заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:11:030201:35 границы не были определены в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В соответствии с п.10 ст. 22, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.1). Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками (п.3).

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (п.2). Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (п.3).

Судом установлено, что кадастровым инженером С.О. при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение определялось без учета сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок бывшего правообладателя земельного участка Б.В. - свидетельства на право собственности на землю № и приложения к свидетельству – Плана на участок земли, а также без учета Плана земель совхоза «Новогеоргиевский» от 1991 г., общедоступных картографических сервисов, сведений кадастрового плана территории ( в том числе № от 21.11.2019; № 22.11.20219). Границы земельного участка определялись без учета природного объекта (ручья), позволяющего определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не было согласовано в установленном порядке с собственниками земельных участков (ФИО1 – по южной границе участка, и собственником земельного участка с кадастровым номером № – по северной границе участка).

Содержащиеся в ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № препятствуют выделу земельных участков в счет принадлежащих истцам земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № при наличии подтвержденного решением суда от 06.07.2021 согласования проектов межевания, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

При этом суд приходит к выводу, что действия ответчиков, нарушающие права на землю, подлежат пресечению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда Приморского края от 26.11.2021, вступившим в законную силу 30.03.2022, исковые требования М.Е., Б.Н., П.Н., Ч.М., К.С. к Т.Н., С.О. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, удовлетворены в полном объеме, признаны недействительными результаты межевания земельного участка площадью 146 000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Округ Новогеоргиевский. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (межевой план от 17 мая 2021 года, выполненный кадастровым инженером С.О. по заявке заказчика Т.Н.); исключен из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 146 000 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Округ Новогеоргиевский. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Судом установлено, что 12.10.2021 Т.Н. произвел раздел земельного участка с кадастровым номером № путем образования двух земельных участков: земельный участок площадью 100000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок расположен примерно в 1283 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 46000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок расположен примерно в 1352 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. На основании договора купли-продажи между Т.Н. и Ф.В. 28.11.2021 право собственности на вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами № и № у Т.Н. прекращено. Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № зарегистрировано 29.11.2021 за Ф.В., который 10.12.2021 произвел объединение указанных земельных участков с образованием земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 146000 кв.м. Местоположение уачстановлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок расположен примерно в 1352 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. По заявлению Ф.В. кадастровый инженер Д.О. произвел объединение земельных участков № и №

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер» К.М. № от ДД.ММ.ГГГГ координаты и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадает с координатами и конфигурацией земельного участка с кадастровым номером №

При этом судом установлено и не оспаривается, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № зарегистрировано 29.11.2021 за Ф.В., который 10.12.2021 произвел объединение указанных земельных участков с образованием земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 146000 кв.м., кадастровым инженером являлся Д.О..

Поскольку решением Октябрьского районного суда Приморского края от 26.11.2021, вступившим в законную силу 30.03.2022, результаты межевания по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № были признаны недействительными, то последующие действия Т.Н. и Ф.В. по разделу земельного участка с кадастровым номером № путем образования двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № с объединением двух участков в один участок с кадастровым номером №, являются недействительными, а содержащиеся в ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № препятствуют выделу земельных участков в счет принадлежащих истцам земельных долей из земельного участка №

Доводы представителя ответчиков А.О. в возражениях об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований суд находит несостоятельными, поскольку истцами суду представлены убедительные доказательства, что именно действиями ответчиков нарушается их право собственности. В соответствии с положениями части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту его прав и свобод.

В связи с тем, что Т.Н. продал земельные участки с кадастровыми номерами № и № Ф.В., а кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером С.О. не производились, требования истцов к Т.Н. и С.О. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка №, удовлетворению не подлежат.

По изложенному, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.07.2021 № П/0327 «Об осуществлении федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" отдельных полномочий органа регистрации прав и оказании отдельных государственных услуг, отдельными полномочиями органа регистрации прав" ФГБУ «ФКП Росреестра», а, следовательно, и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, наделен полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. Исходя из изложенного, настоящее решение в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка площадью 146 000 кв.м, с кадастровым номером 25:11:030201:548 подлежит исполнению филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, как единственным управомоченным на совершение данных действий юридическим лицом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования М.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( <данные изъяты>), Б.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( <данные изъяты>), П.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( <данные изъяты>) Ч.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( <данные изъяты>), К.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( <данные изъяты>) к Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( <данные изъяты>), Ф.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( <данные изъяты>), Индивидуальному предпринимателю С.О., Индивидуальному предпринимателю Д.О. ( ИНН №) о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении их Единого реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 146 000 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок расположен примерно в 1352 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира : <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 146 000 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок расположен примерно в 1352 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира : <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( <данные изъяты>), индивидуальному предпринимателю С.О. - отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением от 20.04.2022 о наложении ареста на земельный участок площадью 146000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок расположен в 1352 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать регистрационные действия по отчуждению, передаче в аренду и иные действия с земельным участком площадью 146000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок расположен в 1352 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; запрете Ф.В. совершать любые действия по распоряжению, пользованию земельным участком площадью 146000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок расположен в 1352 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> сохранить до исполнения решения суда, после чего отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2022 (с учетом выходных)