№ 2-3106/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года адрес

Савёловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3106/22 по иску АО «3-й адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, пени, судебных расходов,

установил:

Истец АО «3-й адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 20.03.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Вавилова-4(кв)-5/5/4(4)(АК), по условиям которого истец обязался в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, а ответчик обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства. 29.01.2019 истцом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится объект долевого строительства. 14.09.2019 истцом в одностороннем порядке был подписан акт передачи объекта долевого строительства к договору. Таким образом, ответчик принял объект долевого строительства без замечаний. По результатам обмеров кадастровым инженером общая площадь объекта была увеличена до 147,20 кв.адрес вышеизложенное у ответчика появилась обязанность доплатить сумму в размере сумма 11.11.2019 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости доплатить денежные средства в размере сумма в связи с увеличением площади объект долевого строительства на 0,34 кв.адрес, обязательства по оплате предусмотренной Договором цены объекта ответчиком надлежащим образом не исполнена, задолженность по оплате денежных средств в размере сумма не погашена. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору № Вавилова-4(кв)-5/5/4(4)(АК) от 20.03.2018 в размере сумма, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, согласно ранее направленным в суд письмам на электронную почту суда, наличие долга перед истцом ответчиком не оспаривается.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено, что 20.03.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Вавилова-4(кв)-5/5/4(4)(АК), по условиям которого истец обязался в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства – квартиру, условный номер 230, номер на площадке 4, количество комнат 4, площадь по проекту 146,86 кв.м., а ответчик обязался уплатить предусмотренную договором цену сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 146,86 кв.м. адрес объекта долевого строительства из расчета сумма за 1 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, а также принять объект долевого строительства.

Данная цена договора была оплачена ответчиком.

29.01.2019 истцом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится объект долевого строительства.

По результатам обмеров кадастровым инженером общая площадь объекта была увеличена до 147,20 кв.м.

Согласно одностороннему акту приема-передачи от 14.09.2019 застройщик передал ответчику объект долевого строительства площадью 147,20 кв.адрес образом, ответчик принял объект долевого строительства без замечаний.

Задолженность ответчика составила сумма, что было указано в одностороннем акте приема-передачи от 14.09.2019.

Учитывая вышеизложенное, у ответчика появилась обязанность доплатить истцу сумму в размере сумма

11.11.2019 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости доплатить денежные средства в размере сумма в связи с увеличением площади объект долевого строительства на 0,34 кв.м.

Согласно п.4.5 договора если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что площадь объекта увеличилась, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию доплата в размере сумма

Согласно п.6 ст.5. ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 была допущена просрочка внесения платежа по договору, требования АО «3-й адрес» о взыскании с него суммы неустойки являются законными и обоснованными, с ФИО1 в пользу АО «3-й адрес» подлежит взысканию сумма неустойки за период с 26.11.2019 по 16.08.2022 в размере сумма, исходя из следующего расчета: 104 958 × 995 × 2 × 1/300 × 8%.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «3-й адрес» денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 23.08.2022.