Дело № 2-87/2023
УИД 51RS0<номер>-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кандалакша 27 марта 2023 года
Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:
судьи Кузьмич Н.В.,
при секретаре Лукановой Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж,
третьи лица: ФИО2, ФИО3,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее по тексту - администрация МО Кандалакшский район) о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указала, что владеет гаражом <номер> площадью 54,8 кв.м. в гаражном кооперативе <номер> в районе <адрес> в <адрес>. Данный гараж приобрела <дата> у ФИО10 по договору купли-продажи. ФИО10 решением Кандалакшского горисполкома от <дата> был включен в состав ГСК <номер>. С момента приобретения гаража и до настоящего времени истица исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Её право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию гаража из ее владения не предпринимались. Считает, что является собственником указанного гаража. На основании статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за нею право собственности на гараж <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес> в <адрес>.
Определениями от 01.12.2022, 27.01.2023, 15.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО10, ФИО2, ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, пояснила, что нумерация гаражей была нарушена, просила признать право собственности на гараж <номер>а в ГСК <номер> в районе <адрес> в <адрес>.
Представители администрации МО Кандалакшский район о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. В представленном суду письменном отзыве указали, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района признание права собственности на объекты недвижимости не относится к перечню вопросов местного значения городского поселения. Администрация подтверждает, что с исковым заявлением о признании гаража самовольной постройкой в суд не обращалась, сведения о принятии решения о сносе в администрации отсутствуют. Полагают, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, в случае предоставления доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение объектом недвижимости после собственника как своим собственным, отсутствия спорных правоотношений по объекту недвижимости.
Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно части 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершённого строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершённого строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)).
Как следует из материалов дела, решением Исполкома Кандалакшского городского Совета народных депутатов Мурманской области от <дата> <номер> Управлению коммунального хозяйства горисполкома отведён земельный участок под строительство гаражей для владельцев индивидуального транспорта по <адрес> в <адрес>.
Исполнительным комитетом Кандалакшского городского Совета народных депутатов Мурманской области от <дата> <номер> принято решение об организации кооперативов по строительству индивидуальных гаражей по <адрес>.
Согласно приложению к решению Кандалакшского горисполкома от <дата> <номер> ФИО10 включен в список членов ГСК <номер> в районе <адрес>.
27.05.2013 на основании договора купли-продажи гаража ФИО10 продал гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <номер> в районе <адрес>, за 180 000 руб. истице ФИО1
Право собственности ФИО10 на здание гаража в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не было зарегистрировано.
По информации ГОКУ «ЦТИ» от 06.12.2022 гараж <номер> по адресу: <адрес>, ГСК <номер>, значится за ФИО3 на основании выписки Отдела по строительству, транспорту и связи администрации г. Кандалакши <номер> от <дата>, свидетельства о регистрации права собственности от <дата>.
Как пояснила истица в судебном заседании 15.02.2023, в нумерации гаражей произошла путаница, гараж <номер> действительно принадлежит ФИО7, он оформлен в установленном порядке в 2010 году. Данный гараж ФИО7 купила у ФИО8, а ФИО8 у ФИО3 Вместе с тем, ее гараж числится в ГСК под номером <номер>, а гараж ФИО7 является соседним, ему присвоен номер <номер>. Она (истица) оплачивала председателю ГСК электроэнергию за гараж <номер>.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что является председателем ГСК <номер> в районе <адрес> с ноября 2017 года. Он знает ФИО1 как владелицу гаража <номер>. ФИО10 и ФИО3 не знает. При его руководстве смены нумерации гаражей не было. О том, что сменился собственник, ему приходят и говорят. Он ведет только журнал об оплатах. Согласно журналу ранее собственником спорного гаража был ФИО10. Также пояснил, что гаражи <номер> были построены позже, в настоящее время Н-вы являются владельцами гаража <номер>.
Свидетель ФИО7 показала суду, что является собственником гаража в ГСК <номер> по <адрес> в <адрес> с 27.12.2010. По документам ее гараж имеет номер <номер>, но в связи с путаницей в нумерации ее гаражу был присвоен номер <номер>. Ее гараж и гараж истицы являются соседними, имеют общую стену. Гараж она приобрела у Монака, до Монака собственником был Барсуков. Представила копию договора купли-продажи гаража <номер> площадью 26,3 кв.м в ГСК <номер> от <дата>, заключенного с ФИО8
Истцом представлен технический план помещения (гараж <номер>), расположенного по адресу: <адрес> ГСК <номер>; кадастровый номер земельного участка <номер>, год постройки 1990, назначение объекта недвижимости – нежилое, площадь – 54,8 кв.м.; справка председателя ГСК <номер> о том, что она является собственником гаража <номер>.
Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке расположены гаражи, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование - для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке <номер>.
В соответствии с постановлением главы муниципального образования Кандалакшский район от <дата> <номер> «Об утверждении проектов границ земельных участков» участки сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет под существующими гаражными блоками различных гаражно-строительных кооперативов.
По сообщению Федеральной налоговой службы России в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о ГСК <номер> в районе <адрес>.
Суд полагает, что гараж <номер>а не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей, что подтверждается техническим планом помещения. Доказательств допущения при строительстве гаража существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.
Сторонами не оспаривалось, что ГСК <номер>, в составе которого был построен рассматриваемый гараж, был создан в установленном примерным Уставом порядке. Также никем не оспорено, что в период существования ГСК <номер> ФИО10 являлся членом данного ГСК и в последствии продал спорное имущество ФИО1
Исходя из изложенного, суд полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество.
Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости. Доказательства иного у суда отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС <номер>) право собственности на гараж <номер>, расположенный в составе Гаражного строительного кооператива <номер> в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Кузьмич