Решение по делу № 2-121/2023 от 02.02.2023

2-121/2023

61RS0005-01-2022-006481-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при пом. судьи Гутоевой И.К.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО3, 3-е лицо МКУ «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры г. Ростова-на-Дону» об изъятии жилого дома и земельного участка, признании права муниципальной собственности, по встречному исковому заявлению ФИО3 к Администрации <...> лицо Управление Росреестра по РО об изъятии целого земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону поступило исковое заявление администрации города Ростова-на-Дону к ФИО3, 3-е лицо: МКУ «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры» г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого дома и земельного участка, признании права муниципальной собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежат: -земельный участок площадью № кв.м с КН №, вид разрешенного использования «для садоводства», расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, СТ «Железнодорожник», 163 и объекты недвижимости, расположенные на нем.

Администрацией города Ростова-на-Дону принято постановление от 28.01.2022 № 66 «Об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по <...>) со строительством транспортной развязки <...>»

Пунктом 1.24 постановления изъятию подлежит часть земельного участка площадью № кв.м (условный номер изымаемого земельного участка по ППиПМ ЗУ 139) из земельного участка площадью №.м с КН №, с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Жилой дом площадью № кв.м с КН №, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>. Нежилое здание- сарай площадью № кв.м с КН №, расположенное по адресу: <...>, <...> Нежилое здание – баня площадью № кв.м с КН №, расположенное по адресу: <...>

Оценка рыночной стоимости изымаемого земельного участка, а также расчет размера убытков, причиняемых изъятием для муниципальных нужд данных объектов недвижимости, изымаемых в связи с размещением линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по <...>) со строительством транспортной развязки <...>» была проведена ООО «Логос».

... г. экспертным учреждением представлен отчет об оценке №, в соответствии с которым размер рыночной стоимости объекта оценки и убытков, причиненных собственнику изъятием составляет № 258 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от 12.08.2022 года № 25 результаты оценки, подготовленные в отчете согласованы.

Ответчику направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, представитель администрации г.Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском, в котором просил изъять путем выкупа у ФИО3 в муниципальную собственность: часть земельного участка площадью № кв.м (условный номер изымаемого земельного участка по ППиПМ ЗУ 139) из земельного участка площадью № кв.м с КН № с видом разрешенного использования "Для садоводства", расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, <...> Жилой дом площадью № кв.м с КН № расположенный по адресу: <...> <...>. Нежилое здание- сарай площадью № кв.м с КН №, расположенное по адресу: <...> <...>. Нежилое здание – баня площадью № кв.м с КН № расположенное по адресу: <...> <...> по цене равной № руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на часть земельного участка площадью № кв.м (условный номер изымаемого земельного участка по ППиПМ ЗУ 139) из земельного участка площадью № кв.м с КН № с видом разрешенного использования "Для садоводства", расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> Жилой дом площадью № кв.м с КН №, расположенный по адресу: <...>. Нежилое здание- сарай площадью № кв.м с КН №, расположенное по адресу: <...> <...>. Нежилое здание – баня площадью № кв.м с КН №, расположенное по адресу: <...>, <...>

Признать право муниципальной собственности на часть земельного участка площадью № кв.м (условный номер изымаемого земельного участка по ППиПМ ЗУ 139) из земельного участка площадью №.м с КН № с видом разрешенного использования "Для садоводства", расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Жилой дом площадью № кв.м с КН №, расположенный по адресу: <...>. Нежилое здание- сарай площадью № кв.м с КН №, расположенное по адресу: <...>, <...>. Нежилое здание – баня площадью № кв.м с КН №, расположенное по адресу: <...>, <...> <...>. Обязать ФИО3 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения на изымаемые объекты недвижимого имущества в размере № руб.

Возражая против исковых требований ФИО3 в порядке ст. 137 ГПК РФ обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации <...> лицо Управление Росреестра по РО об изъятии целого земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, указывая что согласно Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденных Решением Ростовской-на-Дону городской Думы № 605 от 21.12.2018 года земельный участок КН № расположен в градостроительной территориальной зоне № Для данной зоны установлены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка для разрешенного использования «ведение садоводства»: минимальная площадь № кв.м, минимальная ширина земельного участка -№ м. Площадь принадлежащего ответчику земельного участка КН № составляет № кв.м, площадь изымаемой части земельного участка составляет № кв.м, в результате изъятия в собственности ответчика остается измененный земельный участок площадью № кв.м. Таким образом, площадь остающегося в собственности ответчика земельного участка после изъятия его части не соответствует предельным минимальным параметрам (размер земельного участка), установленным Правилам землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, что приводит к невозможности разрешенного использования в соответствии с имеющейся категорией «для садоводства». Также, в соответствии с требованиями п. 4.2, п. 4.4 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» при установлении границ территории ведения садоводства, должны соблюдаться требования охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий с учетом требований СП 42.13330, территорию ведения садоводства необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автомобильных дорог общего пользования категорий I, II, III (согласно СП 34.13330) санитарно- защитной зоной шириной не менее 50 м, от автомобильных дорог категории IV не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м в соответствии с требованием СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200. Согласно выводам экспертов, проведенной по делу судебной экспертизы, данным в Заключении № от ... г. раздел земельного участка КН № с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенного по адресу: <...> при изъятии путем выкупа № кв.м (условный номер изымаемого земельного участка по ППиПМ ЗУ 139) с образованием земельного участка с КН №, площадью № кв.м с разрешенным использованием- «улично-дорожная сеть» и земельного участка с КН № площадью № кв.м с разрешенным использованием – «садоводство» не соответствует: предусмотренным в ст. 11.9 ЗК РФ требованиям к образуемым земельным участкам; предусмотренным ст. 55 Правил землепользования и застройки <...> минимальным размерам земельного участка, необходимого для ведения садоводства; предусмотренным п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочеванию существующих объектов землеустройства. Образованный в результате изъятия № кв.м (условный номер изымаемого земельного участка по ППиПМ ЗУ 139) земельный участок, расположенный по адресу: <...>, <...> не может эксплуатироваться по виду разрешенного использования «для садоводства». Таким образом, изъятие части земельного участка, а не всего принадлежащего ответчику земельного участка делает невозможным использование ответчиком остающейся в его собственности части исходного земельного участка в соответствии с разрешенным использованием «для садоводства», что безусловно, существенно нарушает права и законные интересы ответчика. Учитывая изложенное. к изъятию подлежит весь принадлежащий ответчику земельный участок КН 61:44:0081003:163 площадью 1040 кв.м, расположенный по адресу <...> с возмещением полной рыночной стоимости.

На основании изложенного, просила суд признать подлежащим изъятию путем выкупа в рамках реализации Постановления № 66 «Об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по <...>) со строительством транспортной развязки <...>» от ... г. целый земельный участок КН № площадью № кв.м, находящийся по адресу: <...>, СТ «Железнодорожник», 163. Изъять путем выкупа у ФИО3 в муниципальную собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка КН № площадью № кв.м, с видом разрешенного использования «для садоводства» с расположенными на нем объектами капитального строительства: жилой дом КН №, площадью № кв.м, нежилое здание – сарай К №, площадью № кв.м, нежилое здание – баня КН №, находящееся по адресу: <...>, <...> по цене равной № руб. Обязать истца перечислить возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере № руб. на банковские реквизиты ФИО3 Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок КН № площадью № кв.м с видом разрешенного использования «для садоводства», жилой дом КН №, площадью № кв.м, нежилое здание – сарай К № площадью № кв.м, нежилое здание – баня КН № находящееся по адресу: <...> Признать право муниципальной собственности на земельный участок КН № площадью № кв.м, с видом разрешенного использования «для садоводства» с расположенными на нем объектами капитального строительства: жилой дом КН №, площадью № кв.м, нежилое здание – сарай К №, площадью № кв.м, нежилое здание – баня КН №, находящееся по адресу: <...>, <...>

Представитель истца Администрации г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал встречные исковые требования.

Представитель МКУ «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Как следует из п. 1 ст. 56.2 Земельного кодекса РФ, в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения оно осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 03.11.2021 № 993 «Об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по <...>) со строительством транспортной развязки <...>»

МКУ «ДИСОТИ» г. Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения об изъятии земельного участка и объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемых земельного участка и объекта недвижимого имущества; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

ФИО3 на праве собственности принадлежит -земельный участок площадью №.м с КН №, вид разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: <...>, <...>; - жилой дом площадью № кв.м с № расположенный по адресу: <...>, <...>, нежилое здание – сарай К №, площадью № кв.м, нежилое здание – баня КН №, находящееся по адресу: <...> что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и подтверждается выписками из реестра.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).

Ответчику было направлено и получено 01.03.2022 года письменное предложение о заключении соглашения об изъятии объектов недвижимости с выплатой возмещения, однако соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто.

Как определено п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Пунктом 2 статьи 282 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено что, если правообладатель земельного участка не заключит соглашение об изъятии, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка соглашения об изъятии.

Как следует из п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. В случае принудительного изъятия, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п. 2 ст. 281 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в 1 Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных рассматриваемой статьей.

Протоколом заседания городской комиссии от ... г. № результаты оценки, подготовленные в отчете согласованы.

Из материалов дела и объяснений сторон, а также поданного ФИО3 встречного искового заявления усматривается, что ответчик указывает на то, что изъятию подлежит весь принадлежащий ей земельный участок, так как в данном случае невозможно использование по целевому назначению оставшейся части земельного участка.

Суд не может согласится с данными доводами ответчика по первоначальному иску.

Так, из материалов дела, а также отзыва У.Р. по РО следует, что на основании постановления Администрации <...> № от ... г., постановления Администрации <...> № от ... г. и межевого плана от ... г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <...>, <...> <...> на государственный кадастровый учет были поставлены следующие объекты недвижимого имущества: - земельный участок с КН № уточненной площадью № кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – улично- дорожная сеть; - земельный участок с КН №, уточненной площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства.

Исходя из положений части 1-3 статьи 60 Закона № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на изъятие для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Одновременно с документом, указанным в части 1 статьи 60 Закона № 218-ФЗ для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Вместе с тем, с заявлением о государственном кадастровом учете от имени лиц, права на недвижимое имущество которых подлежат прекращению в соответствии с решением об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, вправе обратится орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие данное решение, или организация, на основании ходатайства которой принято данное решение (часть 7 статьи 60 Закона № 218-ФЗ).

Как предусмотрено в части 9 статьи 60 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет земельных участков, образованных на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании:

Решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд;

Правоустанавливающего документа на исходный земельный участок, если сведения о таком земельном участке отсутствуют в ЕГРН;

Проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними.

Таким образом, доводы встречного иска ФИО3 основаны на неверном толковании норм прав, так как в данном случае речь идет не о формировании земельного участка с видом разрешенного использования «для садоводства», а об изъятии части земельного участка для муниципальных нужд.

Выводы, проведенной по делу судебной экспертизы, данные в Заключении № от ... г. о том, что раздел земельного участка КН № с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенного по адресу: <...> при изъятии путем выкупа №.м (условный номер изымаемого земельного участка по ППиПМ ЗУ 139) с образованием земельного участка с КН №, площадью № кв.м с разрешенным использованием- «улично-дорожная сеть» и земельного участка с КН № площадью № кв.м с разрешенным использованием – «садоводство» не соответствует: предусмотренным в ст. 11.9 ЗК РФ требованиям к образуемым земельным участкам; предусмотренным ст. 55 Правил землепользования и застройки <...> минимальным размерам земельного участка, необходимого для ведения садоводства; предусмотренным п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочеванию существующих объектов землеустройства. Образованный в результате изъятия № кв.м (условный номер изымаемого земельного участка по ППиПМ ЗУ 139) земельный участок, расположенный по адресу: <...>, <...> не может эксплуатироваться по виду разрешенного использования «для садоводства» также касаются образуемых земельных участков, а не подлежащих изъятию для муниципальных нужд.

Кроме того, из смысла и содержания ст. 282 ГК РФ усматривается, что право на предъявление иска о принудительном выкупе земельного участка предоставлено только органу, принявшему решение об изъятии земельного участка, в рассматриваемом случае Администрации города Ростова-на-Дону. Истец по встречному иску таким правом законодателем не наделен. Заявленный истцом во встречном исковом заявлении способ защиты нарушенного права не соотносится со ст. 279 - 282 ГК РФ, ст. 57 ЗК РФ.

Ограничение пределов судебного разбирательства предметом и основанием заявленного иска является основополагающим принципом гражданского судопроизводства.

Требования ФИО3 сводятся к возложению обязанности на орган местного самоуправления по выплате стоимости имущества, в пользовании и владении которым в будущем возможно будут созданы препятствия, что является основанием для обращения с иском о взыскании убытков либо о возмещении ущерба, причиненного имуществу. Такие требования суду не заявлены. Более того, положениями ст. 11 ГПК РФ, согласно которой защите подлежит только нарушенное или оспоренное право, а требования истца направлены на будущий период времени и фактически является восстановлением прав, которые ответчиком еще не нарушены. Изъятие целого земельного участка вопреки Постановлению Администрации г. Ростова-на-Дону № 66 от 28.01.2022 года приведет к нецелевому использованию бюджетных денежных средств, так как для размещения линейного объекта не требуется целый земельный участок принадлежащий ФИО3

ФИО3 не представлено доказательств невозможности использования земельного участка площадью № кв.м по назначению «для садоводства».

Таким образом, само по себе изъятие части земельного участка площадью № кв.м (оставшаяся част земельного участка № кв.м) не нарушает прав ответчика по первоначальному иску, так как в данном случае предусмотрено изъятие путем выкупа в установленном порядке для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу для размещения линейного объекта «Реконструкция автомобильной дороги по <...>) со строительство транспортной развязки <...>, в том числе и части спорного земельного участка принадлежащего на праве собственности ответчику.

В связи с этим, суд полагает необходимым в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Учитывая изложенные обстоятельства, с учетом соблюдения баланса интересов собственника недвижимого имущества, подлежащего изъятию для государственных нужд, суд приходит к выводу об установлении суммы выкупа части земельного участка площадью № кв.м (условный номер изымаемого земельного участка по ППиПМ ЗУ 139) из земельного участка площадью № кв.м с КН № с видом разрешенного использования "Для садоводства", расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> Жилого дома площадью № кв.м с КН № расположенный по адресу: <...> <...>. Нежилого здания - сарай площадью № кв.м с КН №, расположенное по адресу: <...>, <...>. Нежилого здания – баня площадью № кв.м с КН №, расположенное по адресу: <...>, <...> <...> по цене равной № руб. Иного суду представлено не было.

Рассматривая вопрос об определении величины убытков, причиняемых собственнику при изъятии жилого дома и земельного участка, суд исходит из следующего.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить данные требования Администрации г. Ростова-на-Дону, а именно в сумме заявленной истцом № руб., как убытки, причиненные изъятием части земельного участка и расположенного на нем жилого дома, сарая, бани.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Поскольку принадлежащее ФИО3 недвижимое имущество часть земельного участка площадью № кв.м (условный номер изымаемого земельного участка по ППиПМ ЗУ 139) из земельного участка площадью № кв.м с КН № с видом разрешенного использования "Для садоводства", расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> Жилой дом площадью № кв.м с КН №, расположенный по адресу: <...>, <...> <...>. Нежилое здание- сарай площадью №.м с КН №, расположенное по адресу: <...>, <...> <...>. Нежилое здание – баня площадью № кв.м с КН №, расположенное по адресу: <...>, <...> подлежит изъятию путем выкупа в связи с принудительным отчуждением части земельного участка и жилого дома, сарая и бани для государственных или муниципальных нужд, то право собственности ФИО3 на указанное имущество следует прекратить после перечисления возмещения, признав право муниципальной собственности на изъятое жилое помещение.

Для перечисления возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере № руб. ФИО3 следует обязать предоставить банковские реквизиты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Ростова-на-Дону к ФИО3, 3-е е лицо МКУ «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры г.Ростова-на-Дону» об изъятии жилого дома и земельного участка, признании права муниципальной собственности удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО3 в муниципальную собственность: часть земельного участка площадью № кв.м (условный номер изымаемого земельного участка по ППиПМ ЗУ 139) из земельного участка площадью № кв.м с КН № с видом разрешенного использования "Для садоводства", расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, <...> Жилой дом площадью №.м с КН № расположенный по адресу: <...> <...>. Нежилое здание- сарай площадью № кв.м с КН №, расположенное по адресу: <...>, <...> <...>. Нежилое здание – баня площадью №.м с КН №, расположенное по адресу: <...>, <...> по цене равной № руб., включая убытки, причиненные собственнику изъятием для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества в размере № руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на часть земельного участка площадью № кв.м (условный номер изымаемого земельного участка по ППиПМ ЗУ 139) из земельного участка площадью № кв.м с КН № с видом разрешенного использования "Для садоводства", расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, <...>. Жилой дом площадью № кв.м с КН №, расположенный по адресу: <...> <...>. Нежилое здание- сарай площадью № кв.м с КН №, расположенное по адресу: <...>, <...> <...>. Нежилое здание – баня площадью №.м с КН № расположенное по адресу: <...>, <...> <...>

Признать право муниципальной собственности на часть земельного участка площадью № кв.м (условный номер изымаемого земельного участка по ППиПМ ЗУ 139) из земельного участка площадью № кв.м с КН № с видом разрешенного использования "Для садоводства", расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, <...> Жилой дом площадью № кв.м с КН №, расположенный по адресу: <...>, <...> <...>. Нежилое здание- сарай площадью № кв.м с КН №, расположенное по адресу: <...> <...>. Нежилое здание – баня площадью № кв.м с КН №, расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>.

Обязать ФИО3 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения на изымаемые объекты недвижимого имущества в общем размере № руб. ( рыночная стоимость объектов недвижимости № руб., убытки, причиненные собственнику изъятием для муниципальных нужд в размере № руб.).

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к Администрации <...> лицо Управление Росреестра по РО об изъятии целого земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2023 года.

...