Гражданское дело № 2-809/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «29» сентября 2022 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.,
при секретаре Павловской О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 , ФИО3 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом
Установил:
В суд обратились с иском ФИО1, ФИО2 , ФИО3 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.
На основании свидетельств о государственной регистрации права №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками жилого дома с пристройкой литер «А, а, а»1, общей площадью 75,19 кв.м., жилой площадью 31,88 кв.м., расположенного по адресу: За период с 2000 года по 2022 год были улучшены условия проживания, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Общая площадь квартиры – 84,0 кв.м., жилая площадь -78,9 кв.м. площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. – 92,0 кв.м. Увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристройки литер «а2», сноса пристроек литер «а,а1».,а также в помещении №1 с фасадной и с торцевой стороны заложены оконные проемы; в помещении №2 снесен отопительный прибор(печь); в помещении №3 с задней фасадной стороны заложен оконный проем, демонтированы сан. приборы в результате чего помещение №3 изменило назначение с кухни в жилую комнату. Уведомления на реконструкцию не получали. Истцы намерены оформить свое права собственности на реконструированный дом, расположенную по выше указанному адресу: . Для этого мы обратились в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району. Нам было выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома, и его соответствия строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно выводам данного заключения, жилой дом находится в хорошем состоянии и пригодна к эксплуатации. Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правел. При возведении пристройки не нарушались градостроительные и строительные нормы и правила.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами просят суд признать за ними право собственности на жилой дом в , за каждым по 1/3 доле.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 , ФИО3 не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.
В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1184 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , 88, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с пристройками литер А,а, а1 общей площадью 75,19 кв. метров. Жилой площадью 31,88 кв. метров, принадлежащий истцам на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного помощником нотариуса Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 по реестру №.
За период с 2000 года по 2022 год были улучшены условия проживания, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Общая площадь квартиры – 84,0 кв.м., жилая площадь -78,9 кв.м. площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. – 92,0 кв.м. Увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристройки литер «а2», сноса пристроек литер «а,а1».,а также в помещении №1 с фасадной и с торцевой стороны заложены оконные проемы; в помещении №2 снесен отопительный прибор(печь); в помещении №3 с задней фасадной стороны заложен оконный проем, демонтированы сан. приборы в результате чего помещение №3 изменило назначение с кухни в жилую комнату. Уведомления на реконструкцию не получали.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения заключение №, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: , имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 , ФИО3 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на 1/3 долю реконструированного жилого дома литер «А», общей площадью 84,0 кв. метров, жилой площадью 40,3 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 – 92,0 кв. метров, год пострйоки-1952 год, материал стен- кирпичные, число этажей надземной части-1; пристройки литер «а2», материал стен- блоки бетонные, инвентарный №, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО2 , право собственности на 1/3 долю реконструированного жилого дома литер «А», общей площадью 84,0 кв. метров, жилой площадью 40,3 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 – 92,0 кв. метров, год пострйоки-1952 год, материал стен- кирпичные, число этажей надземной части-1; пристройки литер «а2», материал стен- блоки бетонные, инвентарный №, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО3 , право собственности на 1/3 долю реконструированного жилого дома литер «А», общей площадью 84,0 кв. метров, жилой площадью 40,3 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 92,0 кв. метров, год пострйоки-1952 год, материал стен- кирпичные, число этажей надземной части-1; пристройки литер «а2», материал стен- блоки бетонные, инвентарный №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья