Дело № 2-161-2022 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Решение в окончательной форме принято 08 августа 2022 года
р.п. Вача 2 августа 2022 года
Вачский районный суд Нижегородской области в составе:
судьи Бариновой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Тонковой С.В.,
с участием представителя истца КУМИ администрации \ С., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Вачского муниципального района \ к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Вачского муниципального района \ обратился в суд с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка \ (со множественностью лиц на стороне арендатора) от \, заключенный между истцом и ответчиками.
В обоснование исковых требований указано, что \ между Комитетом по управлению имуществом Вачского муниципального района администрации Вачского муниципального района \ (далее также именуемым – Истцом/Арендодатель/КУМИ \) и ФИО5 (\ г.р., паспорт: \, выдан Вачским РОВД \ \, зарегистрированной по адресу: \, р.\) (далее – Ответчик/Арендатор), ФИО1 (\ г.р., паспорт \ выдан Вачским РОВД \ \, зарегистрированной по адресу: \, р.\) (далее – Ответчик/Арендатор), ФИО6 (\ г.р., паспорт \, выдан Вачским РОВД \ \, зарегистрированной по адресу: \, р.\) (далее – Ответчик/Арендатор), ФИО2 (\ г.р., паспорт \, выдан Вачским РОВД \ \, зарегистрированной по адресу: \, р.\) (далее – Ответчик/Арендатор) был подписан договор аренды земельного участка \ (со множественностью лиц на стороне арендатора) (далее – Договор), согласно которому Истец передал, а Ответчики приняли во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: \, р.\, у \, общей площадью 1909,0 кв. м, кадастровый \, для ведения личного подсобного хозяйства (далее – Участок) Срок аренды Участка составил 49 лет. Договор действует до \.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчикам по акту приема-передачи от «09» ноября 2006 г. земельный участок, указанный в Договоре аренды от «09» ноября 2006 г.
По состоянию на сегодняшний день Участком ни один из арендаторов фактически не пользуется и обязательства по внесению арендной платы не несет в силу следующих причин:
Так, ФИО1 умерла \, что подтверждается записью \ от \ (согласно полученным сведениям из Отдела ЗАГС \ \ от \).
Сведений об имеющихся наследниках после смерти ФИО1 КУМИ Вачского муниципального района \ не располагает. \ Т. в ответ на запрос сведения о наследниках Истцу предоставить не может (ответ на письмо от \ исх. \).
Истец полагает, что после смерти ФИО1 наследников нет.
Квартира, в которой ФИО1 была зарегистрирована, согласно постановлению администрации Вачского муниципального района \ от \ \ была переведена из жилого помещения в нежилое, после чего продано ФИО7, \ г.р. по договору купли-продажи нежилого помещения от \, что подтверждается регистрационной записью \ от \.
Земельным участком, выделенным на праве аренды ФИО1, в настоящий момент пользуется и вносит арендную плату ФИО7.
\ ФИО6 сменила фамилию с «Брагиной» на «ФИО9у», в связи с вступлением в брак с ФИО3 (запись акта о заключении брака \, свидетельство о заключении брака серия I-ТН \). Изменения в договор аренды земельного участка в данной части не производились.
ФИО8, \ г.р., проживавшая по адресу: \, рабочий \, умерла \ (запись акта о смерти \, свидетельство о смерти серия III-ТН \).
Наследниками, принявшими наследство на квартиру, находящуюся по адресу: \, рабочий \ (выданы свидетельства о праве на наследство в 1/ 2 доли), являются:
1) супруг – ФИО3, зарегистрированный по адресу: \, рабочий \,
2) сын – Миронов Артём А., зарегистрированный по адресу: \, рабочий \.
\ ФИО14 продали принадлежащую им по праву долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: \, рабочий \, ФИО10 (договор купли-продажи квартиры от \, регистрационная запись \ от \).
ФИО14 после смерти ФИО8 наследство приняли, распорядились им в части – продали квартиру, а в части прав на аренду Участка отказались в добровольном порядке, о чем заявили в письменном виде: \ и \ в адрес КУМИ \ от ФИО3 и ФИО4 поступили добровольные отказы от причитающего им права аренды земельного участка по закону после смерти ФИО8. При этом основанием для расторжения договора аренды земельного участка они указали, что участок ими не используется.
Наряду с этим, ФИО10, как собственник квартиры в своем заявлении от \ (зарегистрированном за вх. \ от \) изъявила желание взять в аренду часть данного земельного участка и просит КУМИ \ произвести раздел земельного участка с кадастровым номером \ с последующим предоставлением ей вновь образованного участка.
ФИО2, \ г.р., проживавшая по адресу: \, р.\, в настоящий момент по данному адресу не проживает, фактически земельным участком не пользуется, арендную плату не вносит. В своем заявлении от \ (зарегистрированном за вх. \ от \) ФИО2 просит расторгнуть с ней договор аренды земельного участка \ от \, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером \ ей не используется.
Кроме того, \ она продала данную квартиру в долевую собственность ФИО11 (1/4 доля), Н.С. (1/4 доля), С. (1/4 доля), Л.Н. (1/4 доля), что подтверждается регистрационной записью \).
На сегодняшний день земельным участком фактически пользуется и исправно вносит арендную плату ФИО7.
ФИО5, \ г.р., зарегистрированная и проживающая по адресу: \, р.\, написала \ заявление (зарегистрированное за вх. \ от \) о расторжении с ней договора аренды земельного участка \ от \, указав основанием для расторжения – «раздел земельного участка».
Кроме того, В.Н. при подаче вышеупомянутого заявления пояснила, что в настоящий момент фактически земельным участком также не пользуется, арендную плату не вносит, поскольку фактически ее права арендатора исполняет исправно ФИО7 (жена ее сына ФИО12).
Фактически так сложилось, что ФИО7, пользуется не только долей Участка, предоставленной ее свекрови ФИО5 в свое время по Договору аренды, но также и частями данного Участка, предоставленным ФИО1 и ФИО2, содержит их в надлежащем состоянии, исправно вносит за них арендную плату, что подтверждается платежным поручением \. По состоянию на сегодняшний день задолженности по внесению арендной платы за эти 3 доли данного земельного участка не имеется.
ФИО7 в своем заявлении от \ просит Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района произвести раздел земельного участка с кадастровым номером \ с последующим предоставлением вновь образованного участка.
Истец полагает, что ФИО2, ФИО14 не выполняют принятые на себя обязательства: фактически участком не пользуются и не желают, арендную плату не вносят.
Так, согласно п. 2.4. Договора, если за два месяца до истечения срока действия договора одна из сторон направляет другой уведомление об отказе от договора, то он считается прекращенным со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству Российской Федерации.
В настоящий момент от Договора добровольно отказались не все арендаторы. К сожалению, четвертый арендатор – ФИО1 умерла, сведениями о ее наследниках Арендодатель не располагает.
В данном судебном заседании представитель истца С. исковые требования подержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались судебными повестками, направленными заказной почтовой корреспонденцией по адресу регистрации, которые не были получены адресатами и возвратились в суд без вручения, с отметкой «истек срок хранения».
На основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
При этом в ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, указано, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Суд считает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
Таким образом, исходя из имеющихся доказательств того, что ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, не явился за получением судебных отправлений, по приглашению органа почтовой связи, суд находит ответчика извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
При указанных обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 45 Конституции РФ: ч. 1 Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.
Согласно ст. 46 ч. 1 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГПК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что \
между КУМИ администрации Вачского муниципального района \ и ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка \, согласно которому последние приняли в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1909 кв.м. из земель поселений, по адресу: р.\ у \, для использования в целях для ведения личного подсобного хозяйства.
По Акту от \ земельный участок был передан арендаторам.
Согласно Выписке из ЕГРН указанный земельный участок значится в Аренде у ответчиков.
Судом установлено, что арендатор ФИО13 умерла \. Наследниками, принявшими наследство после ее смерти, являются ФИО3, ФИО4, которые написали добровольный отказ от права аренды на спорный земельный участок, что, по мнению суда, свидетельствует об их незаинтересованности в продолжении арендных отношений.
Арендаторы ФИО2 и ФИО5 обратились в КУМИ администрации Вачского муниципального района \ с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка \ от \, указывая на то, что спорный земельный участок ими не используется.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что арендатор ФИО1 умерла \, при этом наследников, принявших наследство, не имеется, согласно сведениям представленным нотариусом \ Т..
В силу пп. 1, 2. п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеет место быть существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, возникшее в результате наступления смерти арендатора ФИО1, что в данном случае является основанием для расторжения договора аренды.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования КУМИ Вачского муниципального района Нижегородской области, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка \ (со множественностью лиц на стороне арендатора) от \, заключенный между КУМИ Вачского муниципального района \ и ФИО5, \ года рождения, ИНН \, ФИО1, ФИО6, ФИО2, \ года рождения, ИНН \
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Срок обжалования заочного решения в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд - Ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Баринова Н.С.