РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<Адрес обезличен> 29 апреля 2025 года

Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Викторовой О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО4 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указал, что <Дата обезличена> умер ФИО2. После его смерти осталось имущество — гараж по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> гараж был построен умершим ФИО3 на основании Решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное Исполкомом Чапаевского городского Совета народных депутатов. <Дата обезличена> ФИО2 было выдано Комитетом по земельной реформе <Адрес обезличен> свидетельство о праве собственности на землю (бессрочное постоянное пользование) <Номер обезличен> под строительство гаража в районе <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты>. После смерти ФИО2, заведено наследственное дело <Номер обезличен>, наследником является супруга ФИО4, что подтверждается справкой от <Дата обезличена> Для оформления документов по наследству на гараж Истец обратилась в Чапаевское управление ГБУ СО ЦТИ. Согласно справки Чапаевского управления ГБУ СО ЦТИ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ФИО2, <Дата обезличена> года рождения зарегистрирован собственником гаража (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по периметру территории педучилища с южной стороны на основании Решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное Исполкомом Чапаевского городского Совета народных депутатов, зарегистрированного в Чапаевском БТИ <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> гараж имеет площадь по наружному обмеру <Данные изъяты>., площадь по внутреннему обмеру <Данные изъяты>, год постройки - <Дата обезличена>. Для оформления права собственности на гараж рекомендовано обратиться в суд. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости гараж по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты>, не зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Далее Истец обратился в МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск», где было выдано заключением» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о том, что гараж, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> зарегистрирован собственником ФИО2 на основании Решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное Исполкомом Чапаевского городского Совета народных депутатов, гараж имеет площадь по наружному обмеру <Данные изъяты>., площадь по внутреннему обмеру <Данные изъяты>. Гараж находится в градостроительной зоне Т (транспортная зона), вспомогательным видом разрешенного использования которой является — объекты гаражного назначения. Для оформления права собственности на гараж рекомендовано обратиться в суд. Просила суд признать за ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж в порядке наследования, кадастровый <Номер обезличен>, площадью по наружному обмеру <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО4 и ее представитель ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на иск, оставили решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству <Номер обезличен> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 предоставлен земельный участок для строительства гаража в районе <Адрес обезличен>.

Решением Исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов от <Дата обезличена> ФИО2 включен в члены кооператива по строительству и эксплуатации гаражей личного пользования.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости права на гараж по адресу: ФИО1, Самарская обл, <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 33,6 кв.м, не зарегистрированы в Росреестре в установленном законом порядке.

ФИО2 умер <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-EP <Номер обезличен>, выданное <Дата обезличена> Отделом ЗАГС городского округа Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен>.

Согласно справке выданной <Дата обезличена> нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6, установлено, что после смерти ФИО2, умершего <Дата обезличена> заведено наследственное дело <Номер обезличен>, наследником является супруга – ФИО4.

Согласно справке, выданной ГБУ СО «ЦТИ» <Дата обезличена> <Номер обезличен> ФИО2, <Дата обезличена> года рождения зарегистрирован собственником гаража (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по периметру территории педучилища с южной стороны на основании Решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное Исполкомом Чапаевского городского Совета народных депутатов, зарегистрированного в Чапаевском БТИ <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>.

По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> гараж имеет площадь по наружному обмеру 39,9 кв.м., площадь по внутреннему обмеру <Данные изъяты>, год постройки - <Дата обезличена>.

Согласно ответа МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск», <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о том, что строение – гараж (инв. <Номер обезличен>, реестровый <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>), расположенный по адресу <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, (площадью – <Данные изъяты> кв.м. по наружному обмеру; площадью – <Данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру) зарегистрирован собственником - ФИО2 на основании Решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Объект расположенный в градостроительной зоне Т (транспортная зона), для которой вид разрешенного использования «Объекты гаражного назначения» относится к вспомогательному виду использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно заключению МБУ Геопроект установлено, что техническое состояние конструкций здания гаража является работоспособным. В соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное состояние (II категория технического состояния) – это состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Обследуемое здание (его конструкций, планировка, количество и расположение эвакуационных выходов, и др.) соответствует требованиям пожарной безопасности. Противопожарные мероприятия на территории вокруг здания, необходимые для безопасной эксплуатации строения, выполнены в полном объеме. Обследуемое строение частично не удовлетворяет требованиям санитарно-гигиенических норм для зданий, используемых для стоянки, а иногда и ремонта легковых автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств, в части расположения объекта обследования в охранной зоне электрических сетей. Основные параметры обследуемого здания не противоречат требованиям Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа <Адрес обезличен>. Эксплуатация обследуемого строения, при условии использования его по назначению, безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве здания не затронуты. Обследуемый объект – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземные части, включающая в себя помещение, сети инженерно-технического обеспечения, системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для осуществления деятельности людей, размещения производства, хранения продукции – а значит может считаться зданием 9(п. 6, ст.2 №384-ФЗ от <Дата обезличена> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Здание – один из видов объектов недвижимости и объектов капитального строительства (п.1 ст. 130 №51-ФЗ от <Дата обезличена> (ред. от <Дата обезличена>) «Гражданский кодекс РФ» и п. 10, ст.1 №190-ФЗ от <Дата обезличена> (ред. от <Дата обезличена>) «Градостроительный кодекс РФ»).

Суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный гараж возникло у наследодателя на законных основаниях.

По причине отсутствия регистрации права данное имущество оно не вошло в наследственную массу после его смерти.

Между тем, по мнению суда, указанные обстоятельства не должны умалять прав наследников, действия которых добросовестны и не могут ставиться в зависимость от действий (бездействия) наследодателя.

Гараж не угрожает жизни и здоровью граждан, фактически пользуется истцом, расположен на земельном участке, вспомогательным видом использования которого является «объекты гаражного заничения».

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск, в частности, в целях возвращения имущества в гражданский оборот, реализации фискальных целей. Именно истец пользуется спорным имуществом иных пользователей или имеющих интерес в использовании гаража не имеется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Решение суда также является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости в Роскадастре с присвоением кадастрового номера объекту.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж в порядке наследования, кадастровый <Номер обезличен>, площадью по наружному обмеру <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН Роскадастра по <Адрес обезличен> о правах истца.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.