34RS0№-22 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 25 апреля 2023 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

в отсутствии представителя истца ДМИ администрации <адрес>, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование заявленных требований указав, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне земельного участка с кадастровым №, площадью 9 806 расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Дзержинского 1л, вид разрешенного использования открытый склад, сроком на 49 лет. Договор прекратил действие ДД.ММ.ГГГГ. Доля площади земельного участка для ответчика составила 2 451,5 кв.м. Согласно условиям договора арендная плата начинает исчисляется с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится до 10-го числа текущего месяца. Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 205 658 рублей 63 копеек. В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренным договором. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 301 474 рублей 99 копеек.

Просит взыскать с ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Дзержинского 1л, в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 205 658 рублей 63 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составил 301 474 рублей 99 копеек.

Представитель истца ДМИ администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых просит рассмотреть дело в их отсутствие, с учетом платежей, которые были внесены ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, согласно сведениям с сайта отслеживания АО «Почты России», почтовый конверт направленный в адрес ответчика возвращен в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий не получения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из приведенных положений следует, что обязанность доказать факт доставления сообщения в отделение связи по месту жительства адресата лежит на отправителе, а уважительность причин неполучения корреспонденции, соответственно, на адресате.

О наличии каких-либо обстоятельств, исключающих по уважительным причинам получение корреспонденции в период ее направления судом, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд надлежащим образом исполнил свою обязанность по своевременному направлению ответчику извещения о дне слушания дела, разместил всю информацию о движении дела в ГАС Правосудие, соответственно на сайт Дзержинского районного суда <адрес>, то есть предпринял исчерпывающие меры к соблюдению процессуальных прав ответчика.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. <адрес> №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа – город – герой Волгоград и органами государственной власти <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и признании утратившими силу отдельных законов <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства осуществляется Администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденному решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника муниципального имущества Волгограда по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Согласно пункту 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязать предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Судом установлено, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне земельного участка с кадастровым №, площадью 9 806 расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Дзержинского 1л, вид разрешенного использования открытый склад, сроком на 49 лет. Договор прекратил действие ДД.ММ.ГГГГ. Доля площади земельного участка для ответчика составила 2 451,5 кв.м. Согласно условиям договора арендная плата начинает исчисляется с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится до 10-го числа текущего месяца. Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 205 658 рублей 63 копеек. В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренным договором. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 301 474 рублей 99 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ правовые последствия сделки подлежащей государственной регистрации, наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки подлежит государственной регистрации.

В этой связи, вступление в действие новых условий арендных правоотношений происходит в любом случае с даты государственной регистрации договора в регистрирующем органе.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Дзержинского 1л, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 205 658 рублей 63 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Пунктом 2.9 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные настоящим Договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей.

За просрочку платежей ответчику была начислена неустойка (пеня) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 301 474 рублей 99 копеек.

Данный расчёт судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку судом установлен факт нарушения сроков исполнения обязательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 301 474 рублей 99 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <...> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Департамента муниципального имущества администрации <адрес> (ИНН <***> КПП 344401001 ОГРН <***>) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Дзержинского 1л, в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 205 658 рублей 63 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составил 301 474 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.